一、已設(shè)土地抵押權(quán)的房子能買嗎

已設(shè)土地抵押權(quán)的房子可以購(gòu)買，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)。

從法律層面看，法律并未禁止買賣已設(shè)土地抵押權(quán)的房屋。然而，購(gòu)買此類房屋需謹(jǐn)慎。一方面，若抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓房屋，轉(zhuǎn)讓行為可能被認(rèn)定無(wú)效。即便轉(zhuǎn)讓合同有效，若抵押人無(wú)法清償債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)，可能導(dǎo)致房屋被拍賣、變賣用以償債，購(gòu)房者可能面臨失去房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，若經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款通常應(yīng)提前清償?shù)盅簜鶆?wù)或提存。購(gòu)房者應(yīng)要求賣方先解除土地抵押，以保障自身對(duì)房屋完整的所有權(quán)。

在購(gòu)買時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必做好調(diào)查。首先，查看房屋產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)抵押登記信息，核實(shí)抵押情況。其次，與賣方、抵押權(quán)人溝通，了解債務(wù)情況及抵押權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓的態(tài)度。最后，在合同中明確約定賣方的責(zé)任和違約賠償條款，若出現(xiàn)問(wèn)題可依據(jù)合同維權(quán)。

二、開(kāi)發(fā)商租地建的房子敢買嗎

購(gòu)買開(kāi)發(fā)商租地建的房子存在較大風(fēng)險(xiǎn)，不建議輕易購(gòu)買。

從法律角度看，此類房屋的合法性存疑。土地租賃與土地出讓性質(zhì)不同，租賃土地上建設(shè)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬往往不清晰。通常，通過(guò)合法出讓取得土地后建成的房屋，購(gòu)房者才能獲得完整的產(chǎn)權(quán)保障。

一方面，這類房子可能無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)證書。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書，意味著購(gòu)房者不能合法擁有房屋的所有權(quán)，無(wú)法正常進(jìn)行房屋買賣、抵押等操作，房屋的價(jià)值難以得到保障。

另一方面，可能面臨政策風(fēng)險(xiǎn)和拆遷風(fēng)險(xiǎn)。若土地使用不符合相關(guān)規(guī)劃或政策要求，房屋隨時(shí)有被認(rèn)定為違法建筑并面臨拆除的可能，屆時(shí)購(gòu)房者可能得不到應(yīng)有的補(bǔ)償，造成重大經(jīng)濟(jì)損失。

在購(gòu)房前，務(wù)必對(duì)房屋土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查核實(shí)，謹(jǐn)慎做出購(gòu)房決策，以避免陷入不必要的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

三、開(kāi)發(fā)商土地抵押貸款的房子可買嗎

購(gòu)買開(kāi)發(fā)商土地已抵押貸款的房子存在一定風(fēng)險(xiǎn)，但并非絕對(duì)不可買。

一方面，購(gòu)買此類房子有風(fēng)險(xiǎn)。若開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)償還貸款，銀行有權(quán)行使抵押權(quán)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者面臨房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)法順利取得房屋所有權(quán)，甚至面臨房子被拍賣的情況，購(gòu)房者既損失購(gòu)房款又無(wú)法獲得房屋。

另一方面，若滿足一定條件，購(gòu)買也有可行之處。首先，開(kāi)發(fā)商在銷售房屋前應(yīng)如實(shí)告知購(gòu)房者土地抵押情況，購(gòu)房者有知情權(quán)。其次，若開(kāi)發(fā)商能在房屋交付或辦理產(chǎn)權(quán)登記前解除土地抵押，消除權(quán)利瑕疵，購(gòu)房者能正常辦理房產(chǎn)證等手續(xù)，那么購(gòu)買行為是安全的。

購(gòu)房者若有意購(gòu)買，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商詳細(xì)說(shuō)明土地抵押狀況，查詢相關(guān)抵押登記信息，還可在購(gòu)房合同中明確約定開(kāi)發(fā)商解除抵押的期限及違約責(zé)任，以保障自身權(quán)益。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●已設(shè)土地抵押權(quán)的房子能買嗎現(xiàn)在

●已設(shè)土地抵押權(quán)的商品房

●土地已設(shè)定抵押

●土地使用權(quán)已設(shè)抵押

●土地使用權(quán)設(shè)定抵押的房屋能否購(gòu)買

●土地設(shè)定抵押的樓房是否可以出售

●土地設(shè)定了抵押權(quán)政府可以收回嗎

●已設(shè)土地抵押權(quán)的商品房

●土地使用權(quán)抵押時(shí)土地上已有建筑物

●該土地已設(shè)土地抵押權(quán)

●開(kāi)發(fā)商租地建的房子敢買嗎現(xiàn)在

●開(kāi)發(fā)商租地蓋的房子能買嗎

●開(kāi)發(fā)商租的地皮建房子屬于合法嗎

●開(kāi)發(fā)商租地蓋樓合法嗎

●開(kāi)發(fā)商租土地蓋樓賣錢

●開(kāi)發(fā)商可以租地建商品房嗎?

●開(kāi)發(fā)商租的地到期怎么辦

●開(kāi)發(fā)商租出去的店鋪能買嗎

●開(kāi)發(fā)商租用農(nóng)民土地什么價(jià)格

●開(kāi)發(fā)商租用土地建了房?

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地抵押期限屆滿是否影響抵押權(quán)效力，出讓方式取得土地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)?今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●拆遷補(bǔ)償權(quán)益優(yōu)先抵押征收，設(shè)有抵押權(quán)房屋的拆遷,應(yīng)注意什么問(wèn)題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房屋抵押權(quán)拆遷如何補(bǔ)償，非法拆遷有雙倍補(bǔ)償嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

●抵押權(quán)拆遷補(bǔ)償，民法典中拆遷房產(chǎn)有抵押權(quán)如何處理:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●保證人代償后是否擁有抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保公司代償后是否取得抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●涿州東城方村拆遷補(bǔ)償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)一定要訴訟嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●抵押權(quán)人是擔(dān)保公司嗎，擔(dān)保公司能否作抵押權(quán)人:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保代償后抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保代償后抵押權(quán)是否轉(zhuǎn)讓:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償后享有抵押權(quán)嗎，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償后是不是享有抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●保證人代償后是否擁有抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●保證人代償后能否取得抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償后抵押權(quán)能否轉(zhuǎn)移，擔(dān)保代償后抵押權(quán)是否轉(zhuǎn)讓:今日征拆法律知識(shí)更新

●代償后合同約定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓可以實(shí)施抵押權(quán)嗎，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償后有沒(méi)有抵押權(quán)，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償后是否享有抵押權(quán)？為什么？，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)后能否取得抵押權(quán)，擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)后是否取得抵押權(quán):今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保人代償是否具有抵押權(quán)？，擔(dān)保代償后可以取得抵押權(quán)嗎:今日征拆法律知識(shí)更新

●擔(dān)保公司代償后能否收取利息，擔(dān)保公司代償后是否取得抵押權(quán):今日征拆法律知識(shí)更新

內(nèi)容投稿：明興君

內(nèi)容審核：王有銀律師

來(lái)源：頭條-開(kāi)發(fā)商土地抵押貸款的房子可買嗎，開(kāi)發(fā)商土地抵押了對(duì)買房有什么影響