#小產(chǎn)權(quán)是什么，深圳小產(chǎn)權(quán)可以買嗎？#

小產(chǎn)權(quán)有分當?shù)卮迕褡越ǚ课莺痛逦ǖ姆课荩遣皇芊杀舻?。如果是自住的話，可以考慮小產(chǎn)權(quán)，像深圳就有百分之四十的是小產(chǎn)權(quán)的，對于我們這樣的打工仔，小產(chǎn)權(quán)是一個不錯的選擇，畢竟小產(chǎn)權(quán)的總款還沒有商品房的首付來的多。但如果是遇到政府拆遷，小產(chǎn)權(quán)因為沒有國家保障所以是沒有補償?shù)?，就算有補償也沒有商品房的多。我以前也是做小產(chǎn)權(quán)的，如果有什么問題可以問我，qq564820702.

#深圳的小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？寶安有沒有小產(chǎn)權(quán)房#

小產(chǎn)權(quán)房交易風險較大 建意業(yè)主補地價 轉(zhuǎn)成紅本進行交易 請采納

#深圳小產(chǎn)權(quán)房如何交易？#

深圳小產(chǎn)權(quán)房不可以買賣，小產(chǎn)權(quán)房只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售的。小產(chǎn)權(quán)房定義：一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

#深圳小產(chǎn)權(quán)房（村委集資房）買賣有什么風險？#

風險肯定是有的，因為小產(chǎn)權(quán)不是商品房，房沒有紅本房產(chǎn)證，交易中存在很大風險，1.不能貸款，2.不受法律保護，3.只能私下交易，私下交易就是買賣雙方自己簽署協(xié)議。至于拆遷能不能獲得賠償很難講。

#小產(chǎn)權(quán)房被拆遷有沒有賠償~#

有的，賠的少一點，

#小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？拆遷有補償嗎？#

小產(chǎn)權(quán)房不受國家保護,建議購買時候慎重。一般情況,產(chǎn)權(quán)房不能獲得拆遷補償,具體要看當?shù)氐膭舆w政策。如果是50年產(chǎn)權(quán)的，那可能就不是一般意義上的小產(chǎn)權(quán)房了，應(yīng)該歸為”商、辦、工業(yè)“的類型，這種是非居住類的商品房。一、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。二、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

#我想在深圳買小產(chǎn)權(quán)房自住，但又怕沒保障，怎么辦#

小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。買小產(chǎn)權(quán)房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。2、拆遷難補償只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。購房時，不能輕信出售人的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房出售人是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設(shè)手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設(shè)的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同，在購買小產(chǎn)權(quán)房時，要了解可能存在的風險，防止利益受到損害。

#深圳小產(chǎn)權(quán)房子好不好啊，福田有小產(chǎn)權(quán)房子么#

福田也有小產(chǎn)權(quán)房子。知小產(chǎn)權(quán)房會面臨很多風險，比如可能轉(zhuǎn)讓的手續(xù)很難被保護，購買者的利益不容易被法律認可，萬一有糾紛，可能損失重大等等。同時小產(chǎn)道權(quán)房絕大部分要求一次性付清全款。在深圳即便小產(chǎn)權(quán)房，也是不少的一內(nèi)筆錢吧。自己評估一下風險再購買吧，別輕易出手。搜搜容深圳近些年房產(chǎn)糾紛，有一部分就是小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓中出現(xiàn)的。

#沒有產(chǎn)權(quán)的職工福利房被拆遷補償標準是多少？#

沒有產(chǎn)權(quán)的職工福利房被拆遷補償標準，全國各地補償標準不一樣。　　沒有產(chǎn)權(quán)的職工福利房被拆遷補償標準通常比商品房低，其賠償主要是補償其使用權(quán)，具體的數(shù)額向當?shù)赝恋刂鞴懿块T查詢?！　∷^職工福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。

#深圳小產(chǎn)權(quán)房，可以買嗎？#

不管是那里的小產(chǎn)權(quán)房，都是因房屋建在集體所有土地（包括宅基地）上而無法取得《國有土地使用權(quán)證書》，同時也不能取得《房屋所有權(quán)證書》。因而，小產(chǎn)權(quán)房一般僅限于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（本村）的成員購買，非本村戶籍的或城鎮(zhèn)戶籍的人員無權(quán)購買，購買后也無法取得相應(yīng)權(quán)屬證明。日后也無法過戶交易，目前國家法律和政策均明確禁止小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和銷售，今后政策不會發(fā)生大的變化，這是為維護和保障農(nóng)民合法權(quán)益和防止土地濫用。 建議：不要貪圖便宜購買小產(chǎn)權(quán)房。 詳細的請參照：http://baike.baidu.com/view/1015823.htm 這里有更權(quán)威的解釋。

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來源：頭條-深圳小產(chǎn)權(quán)有被拆遷無補償案例，深圳小產(chǎn)權(quán)有被拆遷無補償案例嗎

投稿：戴潔清

內(nèi)容審核：馮興元教授