一、二手房交易稅費(fèi)由買家還是賣家承擔(dān)

在二手房交易中，稅費(fèi)的承擔(dān)并沒(méi)有絕對(duì)固定由買家還是賣家一方承擔(dān)，通常按照相關(guān)法律規(guī)定和交易慣例來(lái)確定：

1. 賣家承擔(dān)的稅費(fèi)：主要有增值稅及附加。若房屋產(chǎn)權(quán)未滿兩年，需按照全額征收增值稅；滿兩年且為普通住宅則免征。土地增值稅，一般情況下個(gè)人銷售住房暫免征收。個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓二手房所得需繳納，若滿足滿五唯一等條件可免征。

2. 買家承擔(dān)的稅費(fèi)：主要是契稅。購(gòu)買首套房且面積在90平方米及以下，稅率為1%；面積在90平方米以上，稅率為1.5%。購(gòu)買二套房且面積在90平方米及以下，稅率為1%；面積在90平方米以上，稅率為2%。購(gòu)買三套及以上住房，不論面積大小，稅率為3%。

不過(guò)，在實(shí)際交易中，買賣雙方可通過(guò)協(xié)商約定稅費(fèi)的具體承擔(dān)方式。若約定由一方全部承擔(dān)，只要不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，該約定也是有效的。

二、買賣二手房士地出讓金是買家交還是賣家交

二手房土地出讓金的繳納主體，需根據(jù)具體情況來(lái)確定：

1. 若土地性質(zhì)為劃撥。在很多情況下，一般由賣家承擔(dān)繳納義務(wù)。因?yàn)閯潛芡恋卦谵D(zhuǎn)讓時(shí)，需要補(bǔ)繳土地出讓金以實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變。賣家作為原土地使用權(quán)人，在出讓房產(chǎn)時(shí)理應(yīng)將土地性質(zhì)變更相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)起來(lái)，使得房產(chǎn)及土地的轉(zhuǎn)讓符合法律規(guī)定。

2. 若雙方有約定。買賣雙方可以在購(gòu)房合同中對(duì)土地出讓金的繳納主體進(jìn)行明確約定。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么就按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行。比如雙方協(xié)商一致由買家承擔(dān)土地出讓金，那么買家就需按約定繳納。

總之，在沒(méi)有特別約定的情況下，劃撥土地的二手房交易中土地出讓金通常由賣家繳納，但具體情況還需結(jié)合當(dāng)?shù)卣咭约半p方協(xié)商結(jié)果來(lái)綜合判斷。

三、買賣二手房土地出讓金是賣家還是買家交

在買賣二手房時(shí)，土地出讓金由誰(shuí)繳納，需根據(jù)具體情況確定：

一是若二手房的土地性質(zhì)為劃撥，在進(jìn)行交易時(shí)，一般需要補(bǔ)繳土地出讓金。按照相關(guān)規(guī)定，原則上應(yīng)由土地使用權(quán)獲得者，也就是買家繳納。因?yàn)橘I家獲得土地使用權(quán)后，若要使土地性質(zhì)從劃撥轉(zhuǎn)為出讓，需支付相應(yīng)對(duì)價(jià)以獲取完整的土地權(quán)益。

二是如果買賣雙方在購(gòu)房合同中有明確約定，那么就按照合同約定來(lái)執(zhí)行。例如，雙方協(xié)商一致由賣家承擔(dān)土地出讓金，這種約定只要不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。

三是在實(shí)際交易中，不同地區(qū)可能有不同的政策和操作慣例。有些地方可能規(guī)定由賣家繳納，或者根據(jù)房產(chǎn)的具體情況確定繳納方。所以在進(jìn)行二手房交易前，買賣雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策，并在合同中明確約定土地出讓金的承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

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