一、二手房交易帶什么證件

在進行二手房交易時，買賣雙方所需攜帶的證件有所不同：

賣方：

1. 身份證。用于證明賣方的身份信息，確保交易主體的真實性。

2. 房產(chǎn)證。這是房屋產(chǎn)權(quán)的法定憑證，證明賣方對該房屋擁有合法的處置權(quán)。

3. 結(jié)婚證（已婚）。若賣方已婚，需要提供結(jié)婚證，因為在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房產(chǎn)處置可能涉及夫妻共同財產(chǎn)問題。

買方：

1. 身份證。確認買方的身份及購買資格。

2. 戶口本。部分地區(qū)可能會根據(jù)戶籍情況來確定購房政策，所以需要提供戶口本以核實相關(guān)信息。

3. 結(jié)婚證（已婚）。與賣方類似，已婚的買方在購房時可能涉及夫妻共同財產(chǎn)等問題，需要提供結(jié)婚證。

4. 收入證明和銀行流水（貸款購房）。如果買方需要通過貸款方式購買房屋，銀行會要求提供收入證明和銀行流水，以評估買方的還款能力。

此外，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆途唧w交易情況，可能還需要提供其他相關(guān)證件或材料，如社保證明、納稅證明等。

二、二手房已過戶未付清如何解決

在二手房已過戶但房款未付清的情況下，可通過以下方式解決：

一是協(xié)商解決。買賣雙方可直接溝通，明確剩余房款的支付時間、方式等，達成一致后簽訂補充協(xié)議。例如約定在一定期限內(nèi)分批次付清余款，或者明確一次性支付的具體日期。

二是催告付款。若協(xié)商不成，賣方可以書面形式催告買方在合理期限內(nèi)支付剩余房款。合理期限可根據(jù)實際情況確定，如15日、30日等。同時，在催告函中明確告知逾期不支付的法律后果。

三是追究違約責(zé)任。若買方經(jīng)催告后仍未支付，賣方可以依據(jù)合同約定追究買方的違約責(zé)任。比如要求買方支付違約金，違約金的數(shù)額一般按照合同約定計算；若合同未約定，可按照相關(guān)法律規(guī)定主張損失賠償。

四是法律途徑。若買方拒不支付剩余房款且協(xié)商、催告均無果，賣方可以向法院提起訴訟，請求法院判令買方支付剩余房款及承擔(dān)違約責(zé)任，通過法律手段維護自身合法權(quán)益。

三、二手房土地出讓金是由誰繳納

二手房土地出讓金的繳納主體需根據(jù)具體情況確定：

1. 若二手房的土地性質(zhì)為劃撥土地。一般情況下，由受讓方繳納土地出讓金。因為在這種土地性質(zhì)下，土地使用者在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，需按照規(guī)定補辦土地出讓手續(xù)，將劃撥土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屚恋?，此時受讓方需向國家繳納相應(yīng)的土地出讓金，以獲得合法的土地使用權(quán)。

2. 若土地出讓金在之前的交易環(huán)節(jié)中已繳納過，比如原房主在取得土地使用權(quán)時已按規(guī)定繳納，且土地性質(zhì)為出讓土地，在后續(xù)的二手房交易中，通常就不再需要重復(fù)繳納土地出讓金。

3. 若雙方在二手房買賣合同中有特別約定，明確規(guī)定由某一方承擔(dān)土地出讓金的繳納義務(wù)，那么應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。但這種約定不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

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內(nèi)容投稿：屈曉丹

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-二手房土地出讓金是由誰繳納，二手房交易時土地出讓金應(yīng)該誰來交