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一、如何判斷征地批文真假

判定一份征地批復(fù)是否合乎法律規(guī)定，我們需要嚴(yán)格參照中華人民共和國的《土地管理法》以及與其緊密相連的法律規(guī)章制度。

下文中，將為大家舉例說明如何從多個(gè)角度鑒別征地批復(fù)的合法性。

首先，我們要關(guān)注審批權(quán)限這一重要環(huán)節(jié)。

具體來說，我們需要核實(shí)批復(fù)的審批機(jī)構(gòu)是否擁有合法的審批權(quán)力。

比如，如果涉及到永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況，那么就必須得到國務(wù)院的批準(zhǔn)才算合法。

我們要審視征地批復(fù)的程序合法性。

這意味著我們需要審查該批復(fù)是否按照法定的審批流程進(jìn)行，其中包括是否進(jìn)行了公示、聽證、評估等必要的前置程序。

接下來，我們要確定征地的目的是否符合公共利益的需求，以及征地是否是為了滿足公共設(shè)施、國防、教育、衛(wèi)生、科技、文化、體育等公共事業(yè)的需要。

我們還需檢查征地批復(fù)中是否包含了公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案，并且是否明確告知了被征地人的權(quán)益。

最后，我們要關(guān)注土地用途這一關(guān)鍵因素。

批復(fù)中的土地用途必須與土地利用總體規(guī)劃保持一致，嚴(yán)禁擅自改變土地用途進(jìn)行非公共利益的開發(fā)活動(dòng)。

同時(shí)，政府也應(yīng)依法公開征地批復(fù)及其他相關(guān)信息，以保證被征地人能夠及時(shí)獲取相關(guān)信息。

我們還要確認(rèn)征地批復(fù)是否在有效期內(nèi)，因?yàn)檫^期的批復(fù)并不具備法律效力。

總的來說，我們需要依據(jù)現(xiàn)行有效的法律法規(guī)來審查批復(fù)的合法性，并確保其內(nèi)容不會(huì)與現(xiàn)行法律產(chǎn)生沖突。

對于被征地人而言，他們有權(quán)利對征地批復(fù)提出質(zhì)疑，可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式，請求法院對批復(fù)的合法性進(jìn)行審查。

二、征地如何維權(quán)最有效

行政手段：向上申訴至上級主管部門：如對相關(guān)地塊的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或流程持有異議，可向上訴至負(fù)責(zé)地塊所在縣級、市級乃至省級政府，請求其對問題進(jìn)行重新審核。

行政復(fù)議舉措：倘若您對當(dāng)?shù)卣臎Q議心存疑慮，您有權(quán)向上呈請至作出該項(xiàng)決策的行政機(jī)構(gòu)的上級主管部門，申請啟動(dòng)行政復(fù)議程序。

聽證程序：當(dāng)有關(guān)征地補(bǔ)償安置方案正式對外公布并公開征詢公眾意見之時(shí)，您有權(quán)利提出舉行聽證會(huì)的申請，以充分表述個(gè)人觀點(diǎn)及各項(xiàng)需求。

以法律途徑維權(quán)：提起行政訴訟如果在行政復(fù)議環(huán)節(jié)中未能得到滿意的解決方案，或者您認(rèn)為相關(guān)征地行為存在違法現(xiàn)象，您有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，請求法院判定撤銷違法的行政行為或確認(rèn)征地補(bǔ)償決定違法。

民事訴訟：若涉及到具體的補(bǔ)償爭議，例如補(bǔ)償金額、補(bǔ)償方式等方面，您同樣擁有提起民事訴訟的權(quán)利，請求法院裁定合理的補(bǔ)償方案。

運(yùn)用法律法規(guī)：依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》以及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，被征地者享有知情權(quán)、參與權(quán)以及救濟(jì)權(quán)，其中包括了解征地補(bǔ)償方案、對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提出異議、申請聽證等多項(xiàng)權(quán)益。

尋求法律援助：您可以考慮聘請專業(yè)律師，協(xié)助您理解相關(guān)政策法規(guī)，指導(dǎo)整個(gè)維權(quán)過程，并代表您處理行政復(fù)議或訴訟事宜。

三、征地補(bǔ)償款怎么計(jì)算

首先，我們來聊聊如何算出土地補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。

公式是這樣的：

1.土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)X年產(chǎn)值X補(bǔ)償倍數(shù)；

2.安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)X年產(chǎn)值X補(bǔ)償倍數(shù)。

然后，需要安置的人數(shù)=被征地?cái)?shù)÷征地前人均分配耕地?cái)?shù)。

搞定啦！

其次，再來給大家科普下青苗補(bǔ)償費(fèi)該怎么算。

就是用年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。

很簡單吧？

然后，關(guān)于安置人數(shù)的算法，也給你們講解一下：需要安置的人數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

記住了嗎？

最后，再來說說大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及計(jì)算公式。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。

這個(gè)公式也不難理解吧？

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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內(nèi)容投稿：許錦辰

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-征地補(bǔ)償款怎么計(jì)算，征地補(bǔ)償金應(yīng)該怎么分配