一、土地證轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

土地證轉(zhuǎn)讓需辦理以下手續(xù)：

1. 雙方簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、價(jià)格等相關(guān)事項(xiàng)，并由雙方簽字蓋章。

2. 提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，向相關(guān)土地管理部門(mén)提交土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、雙方身份證明、土地使用權(quán)證等材料。

3. 進(jìn)行土地評(píng)估，一般由具備資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)行評(píng)估，確定土地的價(jià)值。

4. 繳納稅費(fèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需繳納土地增值稅、契稅等稅費(fèi)。

5. 辦理土地變更登記，土地管理部門(mén)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核，如符合規(guī)定，將辦理土地使用權(quán)變更登記，頒發(fā)新的土地使用權(quán)證。

在辦理土地證轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，務(wù)必確保手續(xù)齊全、合法合規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

二、農(nóng)村土地使用70年不變到期怎么處理

農(nóng)村土地使用 70 年到期后，通常會(huì)有以下處理方式。1. 續(xù)期：土地使用者可以向土地管理部門(mén)申請(qǐng)續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用合同，并支付相應(yīng)的土地出讓金等費(fèi)用。在符合規(guī)劃等條件下，一般會(huì)準(zhǔn)予續(xù)期，以保障土地使用者的合法權(quán)益。2. 收回：如果土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)，以及根據(jù)公共利益需要等情形，土地所有權(quán)人有權(quán)依照法定程序收回土地。但在收回時(shí)，會(huì)對(duì)土地上的合法建筑物及其他附著物給予合理補(bǔ)償。總之，會(huì)綜合考慮各種因素，以妥善處理土地使用到期后的相關(guān)事宜，保障土地利用的合理性和公平性。

三、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫(xiě)

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：

1. 轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等，以明確雙方主體。

2. 轉(zhuǎn)讓土地的基本情況，如土地的坐落位置、面積、四至范圍等，確保土地信息準(zhǔn)確清晰。

3. 轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，明確約定土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并規(guī)定支付的時(shí)間、方式等，避免后續(xù)糾紛。

4. 轉(zhuǎn)讓的期限，確定土地轉(zhuǎn)讓的起止時(shí)間，防止出現(xiàn)長(zhǎng)期或無(wú)期限的轉(zhuǎn)讓情況。

5. 雙方的權(quán)利和義務(wù)，例如轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)，受讓方有義務(wù)按照約定使用土地等。

6. 違約責(zé)任，明確雙方在違反協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，以保障協(xié)議的履行。

7. 爭(zhēng)議解決方式，約定如雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)何種方式解決，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。

8. 協(xié)議的生效條件和時(shí)間，規(guī)定協(xié)議在什么情況下生效以及生效的具體時(shí)間。

在撰寫(xiě)協(xié)議時(shí)，應(yīng)使用簡(jiǎn)潔明了的語(yǔ)言，避免使用模糊或歧義的詞匯，同時(shí)確保協(xié)議符合法律法規(guī)的要求。如有需要，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)，以保障協(xié)議的合法性和有效性。

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