一、拆遷房屬于宅基地嗎還是宅基

拆遷房不一定屬于宅基地。

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地。如果拆遷的房屋位于農(nóng)村且是在宅基地上建造的，那么該拆遷房與宅基地相關(guān)。在這種情況下，宅基地的相關(guān)權(quán)益和規(guī)定會對拆遷房的補償?shù)确矫娈a(chǎn)生影響。

然而，如果拆遷的房屋位于城市或城鎮(zhèn)等非農(nóng)村地區(qū)，通常就與宅基地?zé)o關(guān)，而是屬于城市建設(shè)用地范疇。在城市拆遷中，拆遷房的補償?shù)仁乱藭罁?jù)城市相關(guān)法律法規(guī)和政策來進(jìn)行處理。

總之，不能簡單地一概而論說拆遷房屬于宅基地或不屬于宅基地，需要根據(jù)具體的地理位置和建設(shè)情況來確定。

二、拆遷房的房產(chǎn)證是集體拿的嗎

一般情況下，拆遷房的房產(chǎn)證并非集體拿。拆遷房通常是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而給被拆遷人安置的房屋。

如果拆遷安置是按照個人產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的，那么房產(chǎn)證會辦理到被拆遷人的個人名下，被拆遷人可以單獨持有房產(chǎn)證。

但如果是集體土地上的拆遷安置，可能會出現(xiàn)集體辦理房產(chǎn)證的情況，比如一些農(nóng)村集體土地拆遷安置項目，房產(chǎn)證可能會先辦理在集體名下，然后再根據(jù)相關(guān)規(guī)定和程序分配到各戶村民手中。

所以，不能一概而論地說拆遷房的房產(chǎn)證是集體拿的，要根據(jù)具體的拆遷安置情況和相關(guān)政策來確定。如果對具體的拆遷房房產(chǎn)證辦理事宜有疑問，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門或相關(guān)政府機構(gòu)，以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。

三、拆遷安置房有沒有土地出讓金

拆遷安置房一般情況下是沒有土地出讓金的。拆遷安置房是政府為安置被拆遷居民而建設(shè)的房屋，其土地性質(zhì)通常為劃撥土地。劃撥土地是指國家無償將土地使用權(quán)提供給使用者使用，使用者無需繳納土地出讓金。

然而，在某些特定情況下，拆遷安置房可能會涉及土地出讓金的問題。比如，如果拆遷安置房的土地性質(zhì)由劃撥變更為出讓，或者是在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時需要補繳土地出讓金等。

具體是否需要繳納土地出讓金，以及繳納的標(biāo)準(zhǔn)和方式等，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策法規(guī)以及具體的拆遷安置項目來確定。一般來說，政府會在拆遷安置相關(guān)文件中明確說明是否需要繳納土地出讓金以及相關(guān)事宜。

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內(nèi)容投稿：俞博亮

內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：頭條-拆遷安置房有沒有土地出讓金，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥還是出讓