一、賣房者在哪些情況下是要出錢的

一、物業(yè)費沒結(jié)清要出錢

房屋出售之前，如果你沒有結(jié)清物業(yè)費，那就準(zhǔn)備好自掏腰包吧，不然什么水費、電費、燃氣費、電話費、電視費，加起來也是一筆不小的數(shù)目，購房者才不會為你買賬呢!

二、委托公證要出錢

如果你是委托中介賣房，那就得去公證處辦理委托公證，又因為你是委托方，因此公證費自然是由你承擔(dān)。公證的方式不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，需要的話可以咨詢當(dāng)?shù)夭块T。

三、違約要出錢

如果你違反了合同的約定，自然是要承擔(dān)違約責(zé)任和違約金的，這點是毋庸置疑的，想要不出錢的話，你就必須避免出現(xiàn)以下情況：

1、過戶逾期

買賣合同中一般會約定好自合同訂立起---日，買賣雙方需共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則就承擔(dān)---元違約金。因此，你必須在規(guī)定期限內(nèi)與購房者一起辦理過戶手續(xù)，逾期就構(gòu)成了違約行為。

2、遷戶逾期

過戶登記辦理完畢之后，購房者最想要做的就是落戶口，但如果那時你的戶口還沒有遷出去就很容易引起糾紛，多一購房者一般會在合同中對此作出明確約定。所以，一旦你遷戶口逾期，也是需要承擔(dān)違約金的。

3、騰房逾期

房子賣給了別人，對方自然想要你快點搬走，所以會在合同中約定好騰房時間。如果你沒有按照合同的約定將房子交付給購房者，買方不但可以要求退房，還可以向你索賠，不想掏錢就要多加注意。

二、賣房人在賣房時需要繳納什么費用

賣房人在賣房時需要繳納稅費。

個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除），包括如下：

1、契稅；九十平方米以下首次購房的按1%繳納；九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納；一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān)；

2、增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān)；

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān)；

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）由賣方承擔(dān)；

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān)；

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元由買方承擔(dān)；

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納；

買房人應(yīng)繳納稅費：

1、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；

3、交易費：3元/平方米；

4、測繪費：按照各地區(qū)具體規(guī)定。

賣房需要手續(xù)：

1、獲取入市資格。 在賣房之前，售房者需要先取得入市資格。售房者應(yīng)攜帶房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證、身份證明等資料，前往房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)上市出售申請表和上市出售征詢意見表。填寫完畢之后，售房者將表格和資料一同交給管理部門審核，管理部門會在15個工作日內(nèi)完成審查，并作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。

2、出售咨詢。想要將房子賣出個好價錢，那么出售咨詢是必不可少的準(zhǔn)備工作之一，售房者可以通過親朋好友、報紙、網(wǎng)絡(luò)、經(jīng)紀(jì)公司等相關(guān)信息渠道，了解房屋所在區(qū)域房屋的平均出售價格。此外，售房者還需了解交易流程、相關(guān)稅費等信息，以免出現(xiàn)問題。

3、確定售價。 售房者可以根據(jù)自已房屋的位置、朝向、樓層、面積等綜合條件，確定房屋的出售價格，不過這個價格好是在均價的基礎(chǔ)上制定的，因為不合理的定價只會錯失交易的機會。另外，該報價應(yīng)該是銷售總價，如果有需要購房者另行支付的費用，應(yīng)在報價中聲明。

4、發(fā)布信息。 制定好出售價格之后，售房者便可以在網(wǎng)絡(luò)或報紙上發(fā)布出售信息，但在發(fā)布的信息中好注明是個人房源或免經(jīng)紀(jì)公司代理等字樣，這樣才可能會有更多的購房者前來咨詢。不過，如果售房者選擇了經(jīng)紀(jì)公司代理出售，那就不用操心信息發(fā)布的事情了。

5、協(xié)商價格。 出售房子時，如果購房者看中了房子，并且有意愿出價，那就一定會有一個殺價的過程。因為房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決于消費者的認(rèn)定與市場的成交行情，所以售房者可以事先預(yù)留些殺價空間，并且心平氣和地與購房者協(xié)商價格。

6、訂立合同。 當(dāng)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，便可以簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同了。要注意的是，合同中應(yīng)詳細、清楚地寫明買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，并且明確對于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。

7、產(chǎn)權(quán)交易。 簽訂了買賣合同，交易雙方便可攜帶相關(guān)資料到房屋所屬區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。在此過程中，交易雙方還需繳納相關(guān)的稅費，繳納完稅費，并且辦理完手續(xù)，購房者領(lǐng)取了房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證之后，賣房手續(xù)也就完結(jié)了。

綜上所述，如果房子未滿五年想要過戶，需要繳納的稅費非常高，所以想要過戶的朋友可以等五年期滿之后再過戶。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國契稅暫行條例》 第一條

在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

三、賣房子賣家需要承擔(dān)什么費用

賣房子賣家需要承擔(dān)以下費用：

1、房屋評估費用：為了確定房屋的市場價值，賣家需要請專業(yè)機構(gòu)對房屋進行評估。評估費用一般由賣家承擔(dān)。

2、房屋清潔和維修費用：賣家需要確保房屋干凈整潔，并修復(fù)任何已知的問題。這些費用可能包括清潔、修理和維護房屋的費用。

3、中介費用：如果賣家選擇通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來銷售房屋，他們通常會收取一定比例的傭金或手續(xù)費。這些費用通常由賣家承擔(dān)。

4、印花稅：在某些國家或地區(qū)，賣家需要支付印花稅，以便將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給新的所有者。印花稅的金額因國家或地區(qū)而異。

5、其他費用：賣家可能還需要支付其他費用，例如律師費、土地登記費等。這些費用取決于具體情況。

賣房子賣家需要承擔(dān)以下責(zé)任：

1、房屋的狀況和描述：賣家需要提供準(zhǔn)確、詳細的房屋信息，包括房屋的狀況、面積、裝修情況等，以確保買家對房屋有充分的了解。如果賣家故意隱瞞或虛假宣傳房屋信息，可能會面臨法律責(zé)任。

2、合同簽署和文件準(zhǔn)備：賣家需要協(xié)助買家簽署購房合同，并準(zhǔn)備好所有必要的法律文件和證明文件，如產(chǎn)權(quán)證、土地證等。

3、交易款項的安全：賣家需要確保買家支付的交易款項安全，并妥善保管所有與交易相關(guān)的文件和資料，以避免出現(xiàn)任何糾紛或損失。

4、交房和過戶：賣家需要按照合同規(guī)定及時交房，并協(xié)助買家完成房屋過戶手續(xù)。如果賣家未能按時交房或未能協(xié)助買家完成過戶手續(xù)，可能會面臨法律責(zé)任。

綜上所述，賣家在賣房過程中需要遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和相關(guān)政策要求，否則可能會面臨法律責(zé)任。同時，建議賣家在賣房前仔細了解相關(guān)法律和規(guī)定，并咨詢專業(yè)人士的意見，以規(guī)避風(fēng)險。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

下列各項個人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務(wù)報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權(quán)使用費所得；

（五）經(jīng)營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產(chǎn)租賃所得；

（八）財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；

（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：臨律-賣房者在哪些情況下是要出錢的，