一、還遷房賣方不過戶起訴需要什么證據(jù)

若因還遷房賣方不過戶而提起訴訟，通常需要以下幾類證據(jù)：

一是房屋買賣相關(guān)的協(xié)議或合同。這是證明雙方存在房屋買賣關(guān)系的關(guān)鍵證據(jù)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括房屋的具體情況、成交價(jià)格、付款方式及過戶約定等內(nèi)容。

二是付款憑證。用以證明買方已按照合同約定履行了付款義務(wù)，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，證實(shí)買方支付購房款的事實(shí)和金額。

三是房屋交付的證據(jù)。例如房屋交接單、物業(yè)入住證明等，證明賣方已將房屋實(shí)際交付給買方，買方已實(shí)際占有使用該房屋。

四是催告過戶的證據(jù)。如催告函、短信、微信聊天記錄等，能夠表明買方曾多次要求賣方履行過戶義務(wù)，但賣方拒絕或拖延辦理。

五是還遷房相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明材料。如拆遷安置協(xié)議等，有助于確定房屋的來源及產(chǎn)權(quán)歸屬情況，輔助證明買方取得房屋的合法性。

二、房屋過戶房主不簽字有效嗎合法嗎

房屋過戶房主不簽字一般是無效且不合法的。具體分析如下：

從合同效力角度看，房屋過戶涉及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，通常需要買賣雙方或相關(guān)權(quán)利人達(dá)成一致并簽訂相關(guān)協(xié)議。房主作為房屋的所有權(quán)人，其簽字確認(rèn)是對房屋處分行為的重要體現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在一般的房屋買賣、贈與等過戶情形中，房主不簽字意味著其未對該處分行為作出明確意思表示，缺乏真實(shí)有效的合意，相關(guān)過戶行為難以產(chǎn)生法律效力。

從過戶程序角度講，房產(chǎn)管理部門在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，通常會要求提供相關(guān)權(quán)利人簽字的材料，以確保過戶行為的合法性和真實(shí)性。房主不簽字，一般無法順利完成合法的過戶程序。

三、房改房交完土地出讓金,后面過戶的手續(xù)怎么走

房改房交完土地出讓金后，辦理過戶手續(xù)一般按如下步驟進(jìn)行：

1. 買賣雙方建立信息溝通渠道，對房改房的相關(guān)信息進(jìn)行了解，并達(dá)成買賣意向后簽訂房屋買賣合同。合同中應(yīng)明確約定房屋的位置、面積、價(jià)格、付款方式、過戶時(shí)間等關(guān)鍵條款。

2. 準(zhǔn)備相關(guān)材料。賣方需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地出讓金繳納憑證等；買方需提供身份證、戶口簿等。

3. 向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，并提交準(zhǔn)備好的材料。房地產(chǎn)交易管理部門會對提交的材料進(jìn)行審核，核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)信息。

4. 繳納相關(guān)稅費(fèi)。根據(jù)國家和地方的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方需繳納一定的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。

5. 完成稅費(fèi)繳納后，房地產(chǎn)交易管理部門會辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，核發(fā)新的房產(chǎn)證。

6. 最后，買方憑新的房產(chǎn)證等相關(guān)證件到土地管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用證。

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內(nèi)容投稿：金辰

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：中國法院網(wǎng)-房改房交完土地出讓金,后面過戶的手續(xù)怎么走，房改房交了土地出讓金后