一、金陵小區(qū)拆遷補(bǔ)償政策最新,房屋賣方有權(quán)知道買方信息嗎

房屋賣方有權(quán)知道買方信息，但這一權(quán)利并非絕對，需要受到相關(guān)法律法規(guī)的約束和限制。

房屋賣方作為交易的一方，通常有權(quán)了解買方的相關(guān)信息，以便進(jìn)行交易協(xié)商、簽訂合同等后續(xù)操作。這些信息可能包括買方的身份、聯(lián)系方式、購房需求等。然而，賣方在獲取和使用這些信息時(shí)，必須遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保不侵犯買方的合法權(quán)益。

從法律角度來看，買方的個(gè)人信息受到法律保護(hù)，任何未經(jīng)授權(quán)收集、使用或泄露個(gè)人信息的行為都可能構(gòu)成違法。因此，房屋賣方在獲取買方信息時(shí)，應(yīng)確保獲得買方的明確同意，并僅在合法、必要的范圍內(nèi)使用這些信息。

在實(shí)際操作中，房屋賣方通常會(huì)在簽訂購房合同前與買方進(jìn)行充分的溝通，以了解買方的購房需求、支付能力等情況。這些溝通過程應(yīng)在雙方自愿、平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并確保信息的合法性和安全性。

綜上所述，房屋賣方在合法、合規(guī)的前提下，有權(quán)了解買方的相關(guān)信息，以便更好地進(jìn)行房屋交易。但在此過程中，賣方必須嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，確保不侵犯買方的隱私權(quán)等合法權(quán)益。

二、買房時(shí)個(gè)人信息能泄露給賣方嗎？

買房時(shí)消費(fèi)者的個(gè)人信息是不可以被泄露的，否則則可能侵犯了消費(fèi)者的隱私權(quán)，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，經(jīng)營者收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，明示收集、使用信息的目的、方式和范圍，并經(jīng)消費(fèi)者同意。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十九條

經(jīng)營者收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則，明示收集、使用信息的目的、方式和范圍，并經(jīng)消費(fèi)者同意。經(jīng)營者收集、使用消費(fèi)者個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)公開其收集、使用規(guī)則，不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定和雙方的約定收集、使用信息。

三、買方應(yīng)如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息

在現(xiàn)實(shí)生活中，要進(jìn)行房屋核查，通常需要房屋所有權(quán)人的配合。根據(jù)《民法典》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。然而，作為房屋的購買人，郝先生往往因無法證明查詢目的，遭房屋登記部門拒絕，故現(xiàn)實(shí)中需房主配合，才可查詢。有關(guān)國家機(jī)關(guān)也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

法律分析

在現(xiàn)實(shí)生活中，要進(jìn)行房屋核查，通常需要房屋所有權(quán)人的配合。

《民法典》（2021.1.1生效）及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。郝先生作為房屋的購買人，可以查詢房屋所有權(quán)的登記信息，但往往因無法證明查詢目的，遭房屋登記部門拒絕，故現(xiàn)實(shí)中需房主配合，才可查詢。

法律鏈接：

1、《民法典》（2021.1.1生效）第二百一十八條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

2、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條：權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。

有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

3、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十八條：查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

拓展延伸

根據(jù)我國《房屋登記條例》的規(guī)定，房屋登記部門應(yīng)當(dāng)依法提供房屋產(chǎn)權(quán)登記信息查詢服務(wù)，但有些情況下，房屋登記部門可以拒絕查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息。其中，一種情況是當(dāng)事人提供不真實(shí)或者不完整的申請查詢的材料，另一種情況是房屋登記部門認(rèn)為查詢申請違反法律、法規(guī)規(guī)定的。

根據(jù)上述分析，當(dāng)事人或房屋登記部門在遇到不真實(shí)或不完整的查詢申請時(shí)，有權(quán)拒絕提供查詢服務(wù)。此外，如果查詢申請違反法律規(guī)定，房屋登記部門也可以拒絕提供查詢服務(wù)。因此，為了保障合法權(quán)益，當(dāng)事人或房屋登記部門在辦理查詢房屋產(chǎn)權(quán)登記信息時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整的申請材料，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

結(jié)語

在現(xiàn)實(shí)生活中，要進(jìn)行房屋核查，通常需要房屋所有權(quán)人的配合。根據(jù)《民法典》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。因此，房屋所有權(quán)的查詢并不一定需要本人親自到場，但查詢目的必須明確且符合法律規(guī)定。同時(shí)，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的，未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第三條\\t異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實(shí)體審理。

教師法(2009-08-27)\\t第二十八條\\t地方各級(jí)人民政府和國務(wù)院有關(guān)部門，對城市教師住房的建設(shè)、租賃、出售實(shí)行優(yōu)先、優(yōu)惠。

縣、鄉(xiāng)兩級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)為農(nóng)村中小學(xué)教師解決住房提供方便。

公證法(2017-09-01)\\t第二十五條\\t自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出；申請辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

四、二手房買賣有沒有賣方必須明確告知的內(nèi)容

“房子才住了一個(gè)多月，我實(shí)在受不了了?！弊蛉眨愊壬业接浾?，一臉焦急地說，由于樓上住著精神病，每天都要折騰到大半夜?，F(xiàn)在他想把房子退掉，中介和賣房人都不肯認(rèn)賬。“總不能找上面的精神病算賬吧?！标愊壬鸁o奈地說。陳先生所購的二手房位于金陵小區(qū)，是兩個(gè)月前通過中介公司購買的。

“我和愛人還有寶寶才住了一個(gè)多月，現(xiàn)在已經(jīng)不勝其煩?！标愊壬f，每晚從7點(diǎn)鐘開始，樓上都要吵作一團(tuán)，哭喊聲常常要持續(xù)到凌晨1點(diǎn)左右才作罷?！叭绻紶栠€好，關(guān)鍵是每天都會(huì)重復(fù)這樣的規(guī)律?！标愊壬f，后來實(shí)在無法忍受，他就跑到樓上。結(jié)果開門的是個(gè)老太，連連向他道歉，聲稱自己兒子精神不太好，整個(gè)家就她一個(gè)老太和兒子相依為命。陳先生覺得對方蠻可憐的，也不好再過問。

“本來搬到這里就為了寶寶著想，想清靜一些，現(xiàn)在適得其反?！标愊壬Q，中介和房東當(dāng)初都有欺詐行為，于是想找對方把房退掉，可是中介和房東都互相推脫責(zé)任?！蔽业降自撜艺l，再住下去，我也變成神經(jīng)病了。“陳先生無奈地說。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，陳先生可以以賣方未如實(shí)告知樓上的特殊情況為由，追究賣方的違約責(zé)任，同時(shí)也可以追究樓上住戶的侵權(quán)責(zé)任。

五、只有購房合同可以查到房產(chǎn)信息嗎

法律分析：如果網(wǎng)簽了購房合同，是可以查到的。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。如果沒有網(wǎng)簽購房合同，但是在房管局備案了也可以查到。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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投稿：馬春志

內(nèi)容審核：張曙光教授