#拆遷補償安置合同糾紛需要注意哪些問題#

房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：(1)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(包括座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。(3)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意補償方式、補償金額和補償時間。(4)房屋拆遷補償安置合同應(yīng)注意房屋估價。(5)拆遷安置辦法。(6)搬遷補助費、臨時安置補助費、停業(yè)補償費的支付。(7)搬遷期限和過渡期限。(8)違約責(zé)任。

#請律師解決房屋拆遷補償案件 大概要給多少律師費？#

我認(rèn)為，給十分之一左右為合適。這還要和律師商議，律師也取決勝算的多少而決定，是否接你的案子。

#拆遷補償安置合同與房屋買賣合同是一個法律關(guān)系嗎#

完全不是。拆遷安置合同具有物權(quán)的效力，在排序上是最優(yōu)先的合同，優(yōu)先于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先受償權(quán)、普通債權(quán)甚至工人工資等。而房屋買賣合同就是一個普通的債權(quán)合同，只是履行后具有物權(quán)請求權(quán)。

#單位分的沒產(chǎn)權(quán)的房屋花果園拆遷是怎樣賠償?shù)睦樱?

那是有集體房產(chǎn)證的。。按國家標(biāo)準(zhǔn)賠償。。。。

#拆遷賠償問題#

一、你這種情況，應(yīng)該按照“住改商”的標(biāo)準(zhǔn)進行賠償。你所謂的按照商品房的說法是概念錯誤，你的房子不能是住還是經(jīng)商，本來就是商品房。二、對征收范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營用房的補償， 各地可根據(jù)其經(jīng)營狀況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)?shù)难a償。三、你作為被征收人一方，應(yīng)當(dāng)注意搜集房屋用于經(jīng)商使用的工商、稅務(wù)、房屋管理部門等相關(guān)部門所核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋租賃許可證等，以便在征收過程中讓征收部門能夠予以充分考慮。四、法律依據(jù)：1、建設(shè)部建房函字〔1993〕23號《對湖北省沙市市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問題報告的復(fù)函》“在拆遷中，對私房非住宅，應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)上所登記的房屋使用性質(zhì)確 定。當(dāng)私房的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營房屋，其房屋所有人應(yīng)向房地產(chǎn)管理局進行房屋使用性質(zhì)變更登記。對私有房屋使用性質(zhì)雖巳變更，但沒有辦理房屋使用變更登記的，應(yīng)首先補辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，補交國家規(guī)定的有關(guān)稅費后，拆遷人則根據(jù)房屋使用性質(zhì)變更的實際情況與被拆遷人簽訂拆遷房屋補償安置合同?！?、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)明電〔2003〕42號《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》第四部分規(guī)定：“各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。”如果需要法律幫助，可以給我留言或者聯(lián)系我。

#有在房屋拆遷補償類案件經(jīng)驗豐富的律師嗎？#

律師不大懂，事務(wù)所倒是知道。我在北京，上班的地方附近有個在明律師事務(wù)所，里面就是專門打這類案件的。我看里面的律師還挺厲害的，經(jīng)常能聽到接的案件又勝訴了什么的。應(yīng)該是還不錯。

#拆遷補償安置協(xié)議的一式三分合同，其中一分簽名不同，合同還有效嗎#

這種合同是拆遷辦公人員代表政府跟你簽約，不管怎樣都是有效的，哪有政府跟老百姓的承諾不算數(shù)的？政府不會賴?yán)习傩斟X的。

#城市私有房屋被拆遷如何要求拆遷人補償、安置#

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：　　(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算?！　?2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼?！　?3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！　∮烧貐^(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價?！　?一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)　　(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)　　(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格　　(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)　　(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費　　注：　　1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;　　2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;　　3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用?！　?三)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)　　(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;　　(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#拆遷補償有哪些？#

原《辦法》規(guī)定，住宅房屋拆遷補償費由區(qū)位價和房屋重置成新價兩部分組成。占主要部分的區(qū)位價，是在評估基礎(chǔ)上經(jīng)綜合平衡統(tǒng)一劃分確定價格的。但一條馬路之隔兩級區(qū)位，一個區(qū)位范圍內(nèi)各個不同條件的地域均按一個標(biāo)準(zhǔn)補償，對被拆房屋重置成新價的補償，只從建筑造價的角度考慮，沒從市場價值的角度考慮，房屋的朝向、樓層高低等影響房屋價格的因素未區(qū)別對待，這樣顯然不夠科學(xué)合理，難以客觀評價被拆房屋的實際價值，也難以反映大城市錯綜復(fù)雜的現(xiàn)狀和不斷發(fā)展變化的動態(tài)效應(yīng)?！　∵@次政策調(diào)整對住宅的拆遷補償采取了直接評估房屋的基準(zhǔn)單價的方式。為了使補償標(biāo)準(zhǔn)更科學(xué)，最大限度減少自由裁量因素，平衡各被拆遷人利益，新的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)實行一個拆遷項目一評，不評到每棟房，只評出不同類型房屋每平方米的基準(zhǔn)價，細化到對不同房屋類型 (平房、簡易樓房、成套樓房)、建筑結(jié)構(gòu)、成新、朝向、樓層，評出不同補償標(biāo)準(zhǔn)，分別對應(yīng)計價。考慮有的房屋雖建筑年限相同，但由于維修等情況不同，實際新舊也會有差異，所以規(guī)定了2%的調(diào)整系數(shù)。這樣做一是為了加快評估定價的速度，二是為了避免評到每棟房可能出現(xiàn)的當(dāng)事人有意影響評估機構(gòu)而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。對于不接受基準(zhǔn)價的被拆遷人，仍可以申請對自己的房屋或承租的房屋單獨評估；對單獨評估結(jié)果不服的，可申請復(fù)評，補償額以復(fù)評結(jié)果為依據(jù)，以保障被拆遷人的權(quán)利得到充分行使?！　τ谧》棵娣e較小且經(jīng)濟困難的被拆遷戶，《辦法》也作了拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)照顧的規(guī)定。被拆遷人或公有住宅房屋承租人，不能結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋或安置房屋與貨幣補償金額之間的差價的，可以由拆遷人為其提供與貨幣補償金額價值相當(dāng)?shù)姆课?；對于結(jié)清差價仍有困難的，經(jīng)與拆遷人協(xié)商，可以簽訂延期付款協(xié)議，使每戶被拆遷居民都能得到相應(yīng)安置?！　　肮俊卑幢壤a償　　對按政府規(guī)定租金出租的公有住宅房屋貨幣補償?shù)姆殖桑?guī)定對被拆遷人按重置成新價值進行補償，對房屋承租人按住宅房屋區(qū)位價值進行補償或房屋安置。該規(guī)定沒有考慮房屋總體價格同產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系。新政策改為按房屋總補償額的比例分成，不同價值房屋的產(chǎn)權(quán)人獲得不同數(shù)額的補償，維護了其正當(dāng)權(quán)益。新的分成比例額(即平房、簡易樓房按10%：90%，成套樓房按15%：85%分別補償被拆遷人和承租人)的確定，仍參照原規(guī)定分成的水準(zhǔn)，總體是相當(dāng)?shù)?，依然是向承租人傾斜。　　考慮到裝修補償　　對住宅房屋裝修部分的補償額，原《辦法》規(guī)定由拆遷人按房屋重置成新價值的3%至10%確定。為了體現(xiàn)公平原則，現(xiàn)改為由評估機構(gòu)根據(jù)裝修檔次和成新評估確定。被拆遷人或房屋承租人可向評估機構(gòu)申請房屋裝修部分的評估，根據(jù)評估結(jié)果確定補償金額。對被拆遷人自費安裝的電表、電話、有線電視等設(shè)施的補償也都做了相應(yīng)的規(guī)定。

#拆遷補償問題#

你好，你是實際的承租人，搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等應(yīng)當(dāng)補償給你

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來源：頭條-拆遷安置補償經(jīng)典案例，拆遷安置補償經(jīng)典案例范文

投稿：岑涵

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