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承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例(承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例視頻)

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    2025-02-19 08:21:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例,北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例的相關(guān)法律知識(shí),猜您可能還想了解關(guān)于●承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例大全●承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例視頻●承租戶(hù)拆遷補(bǔ)償案例。

承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例(承租企業(yè)拆遷高額補(bǔ)償款案例視頻)

#企業(yè)租賃的廠(chǎng)房拆遷時(shí)如何補(bǔ)償#

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換??梢?jiàn),作為承租人的企業(yè),因其對(duì)所拆遷房屋不享有所有權(quán),并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。...根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定,拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換??梢?jiàn),作為承租人的企業(yè),因其對(duì)所拆遷房屋不享有所有權(quán),并不能享受房屋上拆遷的補(bǔ)償。事實(shí)上,拆遷人與被拆遷人在協(xié)商補(bǔ)償、訂立補(bǔ)償安置協(xié)議的過(guò)程中,承租人也沒(méi)有權(quán)利參與到其中來(lái)。這樣一來(lái),一旦面臨拆遷,作為承租人的企業(yè)想獲取補(bǔ)償就會(huì)陷入非常被動(dòng)的局面。在現(xiàn)實(shí)生活中,因歷史上的改制原因,國(guó)有企業(yè)改制不徹底、集體企業(yè)轉(zhuǎn)型不成功,企業(yè)產(chǎn)權(quán)、廠(chǎng)房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)權(quán)屬混亂不清等情況,導(dǎo)致企業(yè)以承租人的身份從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的情況非常之多。一、承租企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候,往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態(tài)度。他們認(rèn)為,只要我能拖得住撐得久,動(dòng)遷組終會(huì)因?yàn)椴疬w進(jìn)度的壓力而接受被拆遷人提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上,這是一種非常錯(cuò)誤的想法。首先,法律上規(guī)定了“久拖不搬”的救濟(jì)手段?!斗课莶疬w管理?xiàng)l例》第十七條確立了行政強(qiáng)拆和司法強(qiáng)拆的兩種救濟(jì)手段,面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況,拆遷人有權(quán)依照法律程度申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷,被拆遷人、拆遷關(guān)系人意圖想通過(guò)“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷,這是不現(xiàn)實(shí)的想法;其次,在以前的拆遷案例中確實(shí)存在因時(shí)間拖得過(guò)久,拆遷人給予被拆遷人較高補(bǔ)償?shù)那闆r,但我們不能把給予較高補(bǔ)償?shù)脑蚝?jiǎn)單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為,哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的,所有的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的,而不是拆遷人自主決定的事情。再次,抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補(bǔ)償款的安置上,而忽視了補(bǔ)償款分割的法律風(fēng)險(xiǎn)化解。律師在辦案的過(guò)程中,經(jīng)常會(huì)遇到這種情況:在補(bǔ)償款談妥之前,被拆遷人、承租人往往站成一線(xiàn),共進(jìn)共退,以圖爭(zhēng)取更多的利益。而一旦補(bǔ)償款落實(shí)之后,被拆遷人、承租人以及拆遷關(guān)系人會(huì)因?yàn)橹暗臋?quán)屬約定不明而再起訴訟,請(qǐng)求法院依法為其進(jìn)行動(dòng)遷款的分割,拆遷之事本已麻煩甚多,再加上動(dòng)遷款的分割,更容易出現(xiàn)親朋關(guān)系破裂、子女關(guān)系緊張的情況。而這一切,其實(shí)都可以通過(guò)拆遷前的準(zhǔn)備,通過(guò)約定各方權(quán)利的方式,很容易地把拆遷后的法律風(fēng)險(xiǎn)給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關(guān)系人并沒(méi)有注意到這一點(diǎn),而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業(yè)在拆遷前可以做的準(zhǔn)備工作有:(1)深度審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確定因拆遷而發(fā)生關(guān)系的各方主體與住宅房屋拆遷相比,非住宅房屋拆遷(企業(yè)拆遷)因?yàn)橥恋?、房屋的?quán)屬關(guān)系復(fù)雜,在拆遷過(guò)程中會(huì)有更多的拆遷關(guān)系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產(chǎn)權(quán)辦公用房,并享有完整的國(guó)有土地使用權(quán),被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人,拆遷關(guān)系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房,拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是,集體土地上的私有企業(yè)拆遷以及國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷,因原有權(quán)屬不明,甚至土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律規(guī)范之外的事實(shí)出現(xiàn),使得各方主體權(quán)利義務(wù)不清楚,拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生糾紛。由此,上海偉聚律師事務(wù)所律師提示:對(duì)于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè),在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi),建議咨詢(xún)或者聘請(qǐng)律師介入,以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動(dòng)遷款分割方案做民事權(quán)利的約定,以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。(2)積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明有很多當(dāng)事人并沒(méi)有預(yù)估到相關(guān)材料證明是件很復(fù)雜的事情,臨到限期,匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備數(shù)目,對(duì)因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些設(shè)備遷移動(dòng)是損害設(shè)備價(jià)值的沒(méi)有進(jìn)行精細(xì)的清點(diǎn)核查,而使被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動(dòng)。常言道,破家值萬(wàn)貫,對(duì)企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查應(yīng)當(dāng)是一個(gè)細(xì)致、認(rèn)真的工作,應(yīng)當(dāng)提前介入,為后來(lái)的評(píng)估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件;現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中實(shí)際使用的設(shè)備價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無(wú)抵押等情況的清單。勞動(dòng)合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動(dòng)合同,以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工,勞動(dòng)期限如何等。如有事實(shí)勞動(dòng)情形的,建議應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動(dòng)合同,以證明雙方的勞動(dòng)關(guān)系。另外,社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

#企業(yè)拆遷會(huì)有哪些影響?#

企業(yè)拆遷日益頻繁,搬遷涉及到企業(yè)的各項(xiàng)資產(chǎn),拆遷涉及的利益巨大,對(duì)于企業(yè)可以說(shuō)是在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中面對(duì)的最大的一筆生意。如果拆遷補(bǔ)償合理且順利到位了,企業(yè)就可以繼續(xù)正常的經(jīng)營(yíng)發(fā)展;如果拆遷補(bǔ)償不合理或者不能順利到位,企業(yè)就將面臨無(wú)以為繼的窘境。作為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者,在面臨拆遷問(wèn)題時(shí),一定要搞清楚企業(yè)自身的補(bǔ)償情況,分析企業(yè)拆遷有哪些影響,對(duì)于政府的拆遷手段更要了解透徹,做到知己知彼。隨著我國(guó)城市規(guī)模的不斷擴(kuò)大,以及對(duì)城市污染控制的要求越來(lái)越嚴(yán)格,使得越來(lái)越多的工廠(chǎng)需要搬遷。此外,因不少企業(yè)在不斷擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,當(dāng)原生產(chǎn)場(chǎng)地達(dá)不到發(fā)展需求時(shí),也需要搬遷。工廠(chǎng)搬遷,必須停止生產(chǎn),必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠(chǎng)搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失的評(píng)估,對(duì)于拆遷賠償?shù)挠?jì)量以及企業(yè)搬遷的財(cái)務(wù)預(yù)算,都是十分必要的。工廠(chǎng)搬遷,涉及企業(yè)的人、財(cái)、物,產(chǎn)、供、銷(xiāo),影響到企業(yè)的方方面面,因此,對(duì)于企業(yè)這一損失的評(píng)估也比較復(fù)雜。這不但關(guān)系到需要工廠(chǎng)搬遷的政府,還涉及作為當(dāng)事人的企業(yè),因此,又不能不予以重視。一般來(lái)說(shuō),企業(yè)搬遷對(duì)企業(yè)的影響或者說(shuō)對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面造成的損失,可分為三個(gè)階段,即:搬遷準(zhǔn)備階段、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段。這三個(gè)階段的損失可以一條曲線(xiàn)來(lái)表示,即開(kāi)始從零開(kāi)始逐漸上升(搬遷準(zhǔn)備階段),上升至最高值(搬遷階段),然后從最大值逐漸下降至零(搬遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段)。一、搬遷準(zhǔn)備階段1、 因工廠(chǎng)的客戶(hù)得知該企業(yè)搬遷的消息,從而對(duì)其交貨能力缺乏信心,因此定單會(huì)逐步減少轉(zhuǎn)移;2\搬遷企業(yè)不能在原地上新產(chǎn)品和擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模,喪失了發(fā)展的贏利機(jī)會(huì);3、由于工廠(chǎng)將要搬遷,對(duì)原材料的定貨將逐步減少,這勢(shì)必在與原材料供應(yīng)商的價(jià)格談判中處于不利地位;4、由于工廠(chǎng)將要搬遷,企業(yè)管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠(chǎng)搬遷前的生產(chǎn)管理;5、工廠(chǎng)新址建設(shè)的一系列費(fèi)用,包括征地、規(guī)劃設(shè)計(jì)、廠(chǎng)房基建、裝修、工廠(chǎng)配套設(shè)施的建設(shè)等等。在這個(gè)階段,企業(yè)所受到的影響和損失是從零開(kāi)始,并曲線(xiàn)上升。二、搬遷階段在搬遷階段,工廠(chǎng)完全停工停產(chǎn)。業(yè)務(wù)收入為零,但,企業(yè)的另一些開(kāi)支仍需要支付,包括:1、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中仍需要支付的費(fèi)用:(1)職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當(dāng)涉及職工后勤服務(wù)的建筑也需搬遷時(shí)、還需要保障職工的后勤需求;(2)生產(chǎn)設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、辦公設(shè)備按月計(jì)提的折舊費(fèi)用;(3)管理費(fèi)用;(4)不在搬遷范圍內(nèi)的銷(xiāo)售、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的日常開(kāi)支(房租費(fèi)等)。2、財(cái)務(wù)費(fèi)用:因工廠(chǎng)搬遷貸款的利息支出。在這一階段,搬遷對(duì)企業(yè)的影響和導(dǎo)致的損失曲線(xiàn)上升,可能達(dá)到峰值。三、拆遷后生產(chǎn)恢復(fù)階段設(shè)備的安裝調(diào)試工作將逐步完成,生產(chǎn)和管理秩序逐步恢復(fù);客戶(hù)對(duì)企業(yè)交貨能力的信心逐步得到恢復(fù);原材料供貨渠道逐步穩(wěn)定;企業(yè)管理層主要精力逐步轉(zhuǎn)移;員工的情緒也逐步穩(wěn)定;最后使工廠(chǎng)的生產(chǎn)效率達(dá)到搬遷前的水平,或因工廠(chǎng)新址各種條件的改善,而超過(guò)了過(guò)去。在這個(gè)階段,企業(yè)搬遷的影響和損失的曲線(xiàn)是下降的,直至零。隨著我國(guó)城市土地資源日益稀缺,土地壓力日益增加。歷史上存在于城市外圍的一些生產(chǎn)企業(yè)已逐漸處于城市的主城區(qū)位置,已不能滿(mǎn)足環(huán)境安全、城市規(guī)劃與發(fā)展的要求。這些生產(chǎn)企業(yè)多數(shù)采用整體搬遷的方式退出城區(qū),進(jìn)入相關(guān)規(guī)劃區(qū)域。對(duì)于因企業(yè)搬遷而造成影響和損失的估算,涉及到拆遷賠償金額的計(jì)量,同時(shí)也涉及到企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層在整個(gè)搬遷階段經(jīng)營(yíng)決策的考慮和對(duì)搬遷工作的財(cái)務(wù)預(yù)算。對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)者分析企業(yè)拆遷有哪些影響對(duì)于拆遷后的企業(yè)發(fā)展是有積極意義的。對(duì)于拆遷問(wèn)題,您還可以了解更多相關(guān)知識(shí)。百度搜索中國(guó)企業(yè)拆遷專(zhuān)家律師網(wǎng),或者直接點(diǎn)擊www.qycq.cn,用法律的武器來(lái)合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益。

#單位分的公房,沒(méi)有房產(chǎn)證,拆遷有補(bǔ)償嗎#

要看具體情況,拆遷中可以對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償由房屋所有人即所謂單位對(duì)承租人進(jìn)行安置,也可以由承租人按房改價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋后成為房屋所有權(quán)人參與拆遷。

#法律咨詢(xún): 承租的鎮(zhèn)辦企業(yè),合同沒(méi)有到期,遇到政府拆遷,沒(méi)有提出任何條件,要我們3天內(nèi)自搬否則強(qiáng)拆。#

持相關(guān)協(xié)議與鎮(zhèn)政府協(xié)商解決。營(yíng)合同期未滿(mǎn)你可以要求一定的補(bǔ)償。

#租賃單位門(mén)面十幾年,現(xiàn)在要拆遷,沒(méi)有簽過(guò)合同有補(bǔ)償嗎?#

交代的還是不明確:你是租賃單位的門(mén)面房經(jīng)營(yíng)十幾年,但又沒(méi)有書(shū)面租賃合同,現(xiàn)單位門(mén)面拆遷,你想要補(bǔ)償,從法律層面上來(lái)說(shuō),你不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,當(dāng)然不是拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象,拆遷人與你沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)關(guān)系。至于你和房屋產(chǎn)權(quán)人單位之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系,因?yàn)闆](méi)有法律文書(shū)(租賃協(xié)議或合同之類(lèi))憑據(jù),你很難得到有效的法律保護(hù)。但基于你和單位十幾年的事實(shí)租賃關(guān)系的存在,考慮到你的實(shí)際租賃投入及對(duì)單位的租賃收益貢獻(xiàn),和單位商量,請(qǐng)求單位給予適當(dāng)?shù)拈T(mén)面裝修設(shè)備實(shí)施方面的投入給予相應(yīng)適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償是合情合理的。

#企業(yè)拆遷員工有補(bǔ)償款嗎#

公司要拆遷,征收方除了對(duì)公司進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)對(duì)公司員工進(jìn)行補(bǔ)償。若因拆遷公司要解聘員工,根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第40條,用人單位提前三十日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同。第47條,經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動(dòng)者在本單位工作的年限,每滿(mǎn)一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿(mǎn)一年的,按一年計(jì)算;不滿(mǎn)六個(gè)月的,向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

#單位拆遷如何補(bǔ)償職工#

1、如果按照勞動(dòng)法,補(bǔ)償你的錢(qián)為你的一年收入,按照法律規(guī)定,每工作一年給予一個(gè)月的補(bǔ)償,最多補(bǔ)償12年。

2、拆除建筑不代表單位沒(méi)有了,政府或者開(kāi)發(fā)商也要給予補(bǔ)償?shù)?,所以不知道此舉你單位是什么意思。

3、國(guó)有企業(yè)如果是破產(chǎn)清算,這個(gè)有單獨(dú)的規(guī)定可以查你所在地,國(guó)資委的規(guī)定。

4、不知道現(xiàn)在有沒(méi)有了,原來(lái)國(guó)有企業(yè)改制什么的,員工身份置換等有單獨(dú)的補(bǔ)償規(guī)定的,這個(gè)你可以找渠道了解下,最好也找下國(guó)資委。

#租的門(mén)市拆遷有補(bǔ)償嗎?#

樓主自己很清楚,你們之間簽定的合同上面寫(xiě)的很清楚,拆遷不予補(bǔ)償,那么到了拆遷當(dāng)然不會(huì)給你補(bǔ)償。1、作為拆遷實(shí)施單位,是不可能和承租者去商談補(bǔ)償什么的,應(yīng)該說(shuō),承租者沒(méi)有資格。2、你出錢(qián)裝的電,裝修,這些是你與房東商量,如果房東不給你補(bǔ)償,你可以拒絕搬遷,當(dāng)然房東也可以拿者你們的合同去法院告你個(gè)人言:沒(méi)有什么倒霉收益的,這個(gè)只是個(gè)買(mǎi)賣(mài),一個(gè)愿打一個(gè)愿挨而已,你想要什么補(bǔ)償?裝修費(fèi)用?裝電費(fèi)用?如果拆遷部門(mén)給你這個(gè)補(bǔ)償,你能給拆遷部門(mén)什么?幾根電線(xiàn)?還是幾個(gè)瓷磚或地板?所以,勸樓主,好好和房東商量,不然就憑你們的合同,你就必須無(wú)條件搬遷。

#如何分配集體所有制企業(yè)拆遷補(bǔ)償款#

由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會(huì)決定?! ∫罁?jù)《鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條的規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于設(shè)立該企業(yè)的全體農(nóng)民集體所有。農(nóng)民合伙或者單獨(dú)投資設(shè)立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其企業(yè)財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于投資者所有。 當(dāng)?shù)卣虼逦瘯?huì)、居委會(huì)均無(wú)權(quán)代行企業(yè)的權(quán)利而將征地補(bǔ)償款予以占用。

#住了30多年的福利性質(zhì)的公租房拆遷應(yīng)該怎么補(bǔ)償#

您好:承租公房,分為兩種情況:一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清,也就是把產(chǎn)權(quán)賣(mài)給您,然后您作為被征收人與政府談判,這種情況下,和私房是一樣的。第二種,產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán),那么單位就會(huì)得到拆遷款,但是單位需要對(duì)您進(jìn)行安置。原則就是解決您的居住問(wèn)題。

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投稿:康靈芮

內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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