一、拆遷偏房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷正房和偏房認(rèn)定

法律分析：

農(nóng)村正房與偏房的區(qū)別是：正房是正面房屋，偏房是東西兩廂的房子。

正房：是四合院里位置在正面的房屋，通常是坐北朝南的。也叫上房。偏房是指四合院中東西兩廂的房子。

從房子可以區(qū)分房子主人的地位，家庭的主人住正房，子女或者晚輩住偏房。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、房屋拆遷合法主房認(rèn)定辦法

長(zhǎng)沙市集體土地拆遷過(guò)程中，房屋合法性認(rèn)定規(guī)則及最新法律規(guī)定

一、閱讀摘要

集體土地征地拆遷過(guò)程中，房屋合法性認(rèn)定問(wèn)題，國(guó)家層面的法律法規(guī)以及政策鮮少有規(guī)定，但這又是征地拆遷過(guò)程中，所必須要面對(duì)并解決的問(wèn)題，因此，關(guān)于征地拆遷過(guò)程中，房屋合法性認(rèn)定問(wèn)題，長(zhǎng)沙市出臺(tái)了相應(yīng)的地方性法規(guī)及政策予以調(diào)整。本文的認(rèn)定規(guī)則主要是本律師根據(jù)長(zhǎng)沙市現(xiàn)行的地方性政策法規(guī)整理而成。

二、認(rèn)定規(guī)則

（一）有房產(chǎn)證的，以房產(chǎn)證為準(zhǔn)

取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)；

（二）一戶(hù)擁有多棟有證房屋的，并不是所有房屋都為合法建筑

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)則，在農(nóng)村，一戶(hù)只能擁有一處宅基地，相應(yīng)的，也只能有一處房屋。但是，現(xiàn)實(shí)中因?yàn)楦鞣N原因，一戶(hù)家庭在農(nóng)村擁有多處房屋的情況大量存在，此類(lèi)問(wèn)題的處理有以下兩個(gè)規(guī)則：

①有多棟房屋的，認(rèn)定其一棟為合法建筑，給予補(bǔ)償安置，另外處房屋按違章建筑處理。

②在集鎮(zhèn)購(gòu)地所建房屋和繼承遺產(chǎn)的房屋，在房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，按房屋重置價(jià)、裝飾裝修、搬家補(bǔ)助費(fèi)、按期拆遷獎(jiǎng)補(bǔ)償，不支付過(guò)渡費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)。

（三）沒(méi)有房產(chǎn)證的，有建房審批手續(xù)的，也可被認(rèn)定為合法建筑

由于歷史客觀原因，在農(nóng)村存在著大量的無(wú)證房屋，該類(lèi)房屋只要有相應(yīng)的建房審批手續(xù)，也可被認(rèn)定為合法建筑，其具體的認(rèn)定規(guī)則：

1、先確定房屋建筑年限

房屋建筑年限按以下原則認(rèn)定：

①以1988年農(nóng)房清查資料作為參考依據(jù)；

②調(diào)取房屋建設(shè)航拍資料作為證明；

③由被拆遷人提供證明材料，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、街道、村證明，縣（市）區(qū)征地辦經(jīng)核實(shí)后，在所在村、組進(jìn)行張榜公示，無(wú)群眾舉報(bào)的；

④均不能證明的，按《暫行規(guī)定》第二條第三項(xiàng)的規(guī)定處理。

2、再確定房屋建設(shè)是否具有相應(yīng)審批手續(xù)

①1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；

②市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。

③市區(qū)范圍內(nèi)，1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待。

（四）沒(méi)有建房審批手續(xù)的，符合條件，也可按人均不超過(guò)45㎡認(rèn)定合法建筑面積

確因政府規(guī)劃控制停辦了農(nóng)民建房審批手續(xù)，且達(dá)到分戶(hù)條件的農(nóng)戶(hù)而未批準(zhǔn)建房的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、村委會(huì)調(diào)查，確系他處無(wú)房、符合建房條件、有完善的生活設(shè)施且一直居住的農(nóng)戶(hù)的住宅房屋，報(bào)區(qū)、縣（市）人民政府征地辦審查，在補(bǔ)交建房手續(xù)稅費(fèi)后，按發(fā)布征地公告時(shí)農(nóng)業(yè)人口（以戶(hù)為單位）人均不超過(guò)45平方米的房屋建筑面積給予補(bǔ)償。

附：相關(guān)法律法規(guī)

《長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償實(shí)施辦法》

長(zhǎng)沙市人民政府令第103號(hào)

第十一條取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)為依據(jù)。

第十二條未取得市、縣（市）房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)2006年7月1日以后頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書(shū)的，其房屋合法建筑面積由區(qū)、縣（市）土地行政主管部門(mén)按下列規(guī)定認(rèn)定：

（一）1987年1月1日以后興建的房屋，一律以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證為依據(jù)；

（二）市區(qū)范圍內(nèi)，1982年4月1日至1986年12月31日興建的房屋，屬原基改建和占用非耕地建房的，須經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、場(chǎng)、街道）批準(zhǔn)；屬占用耕地建房的，須經(jīng)區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)的，按違法建筑處理。1982年3月31日以前興建的房屋未進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，按合法建筑對(duì)待。

（三）縣（市）轄區(qū)內(nèi)，1987年1月1日以前興建的房屋，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。對(duì)房屋合法建筑面積的認(rèn)定有異議的，可以在征地補(bǔ)償安置方案征求意見(jiàn)公告期間向區(qū)、縣（市）人民政府申請(qǐng)復(fù)查，區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)組織國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)部門(mén)審查后予以確定。

三、私房拆遷中應(yīng)該如何確定房屋使用人

一般而言，認(rèn)定房屋使用人需符合以下三個(gè)條件。第一是戶(hù)口條件，如果戶(hù)口不在拆遷房屋中，即便實(shí)際占用房屋，也不能認(rèn)定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實(shí)際占用就是實(shí)際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實(shí)際居住，當(dāng)然如果曾經(jīng)居住，但由于在拆遷房屋內(nèi)居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒(méi)有福利分房的條件。如果同時(shí)符合上述三個(gè)條件，那么在私房拆遷中法院一般會(huì)認(rèn)定為是房屋使用人。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百零九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

四、民房拆遷補(bǔ)償依據(jù)什么為標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置房是屬于大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不同，土地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。一般而言，補(bǔ)償可以以貨幣形式或置換形式進(jìn)行。根據(jù)現(xiàn)行的土地管理法第四十八條規(guī)定，土地征收必須按時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。房屋拆遷的補(bǔ)償價(jià)格由房屋建筑價(jià)、裝修費(fèi)和搬遷費(fèi)組成。

法律分析

1、根據(jù)每個(gè)地區(qū)不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

2、一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償；二是置換補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十八條規(guī)定征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由房屋建筑價(jià)+裝修費(fèi)+搬去費(fèi)構(gòu)成。

拓展延伸

民房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)及拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題解析

民房拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，包括被征收房屋的面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異。拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題涉及到大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。大產(chǎn)權(quán)房指在法律規(guī)定范圍內(nèi)取得的合法產(chǎn)權(quán)，享有完全的產(chǎn)權(quán)權(quán)益；小產(chǎn)權(quán)房指在法律規(guī)定范圍外取得的產(chǎn)權(quán)，權(quán)益受到限制。在拆遷安置中，通常情況下，拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬于被征收戶(hù)，但具體情況也可能受到地方政策的影響。因此，對(duì)于民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策進(jìn)行具體分析和解析。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，一般分為貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種形式。根據(jù)現(xiàn)行土地管理法第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及其他補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。民房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，涉及被征收房屋的面積、使用年限和市場(chǎng)價(jià)值等因素。拆遷安置房產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題需根據(jù)當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策進(jìn)行具體分析。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

五、拆遷范圍內(nèi)的房子是否能確權(quán)

法律分析：不能確權(quán)。被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復(fù)存在的，不可以再進(jìn)行確權(quán)。對(duì)房屋確權(quán)有爭(zhēng)議的，由當(dāng)事人協(xié)商解決商不成的，由人民政府處理。對(duì)處理結(jié)果有異議的。可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

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投稿：戴桂

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