一、南尖塔村拆遷補(bǔ)償,民法典中房屋所有權(quán)受到侵犯如何處理

一、民法典中房屋所有權(quán)受到侵犯如何處理

房屋所有權(quán)受到侵犯，當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

1、協(xié)商。是與侵權(quán)人進(jìn)行協(xié)商處理事宜。

2、調(diào)解。通過(guò)相關(guān)的調(diào)解組織協(xié)調(diào)處理。

3、仲裁。如與侵權(quán)人訂立仲裁協(xié)議，可以通過(guò)仲裁方式解決。

4、訴訟。無(wú)法協(xié)商的，被侵權(quán)人可以到法院起訴解決。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》

第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

二、房屋所有權(quán)存在訴訟時(shí)效嗎

如果是因房屋管理部門登記出現(xiàn)問(wèn)題，請(qǐng)求登記部門返還房屋所有權(quán)的，不受訴訟時(shí)效的限制。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

二、民法典對(duì)房屋所有權(quán)的規(guī)定 -法律知識(shí)

法律分析:

1、所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2、所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

3、業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

4、業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百四十一條 所有權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔(dān)保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害所有權(quán)人的權(quán)益。

第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二百七十三條 業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

第二百八十條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。

第二百八十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無(wú)障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依法申請(qǐng)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金。

三、侵犯他人房屋所有權(quán) 法律問(wèn)題

法律分析:

房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。當(dāng)事人辦理完登記過(guò)戶手續(xù)以后，如果房屋繼續(xù)由原所有人和第三人占有，則占有人仍負(fù)有交付房屋的義務(wù)。占有人超過(guò)規(guī)定期限不履行該義務(wù)的，視為非法侵犯他人的房屋所有權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

四、侵犯房屋所有權(quán)的法律規(guī)定

一、侵犯房屋所有權(quán)典型案例

原告：馬萬(wàn)良，男，62歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營(yíng)村農(nóng)民。

被告：馬萬(wàn)玲，女，43歲，廊坊市安次區(qū)南尖塔鎮(zhèn)碾子營(yíng)村農(nóng)民。

原、被告系同母異父兄妹。1940年，原、被告之母孟憲榮帶著原告(4歲)改嫁到馬玉興家，后與馬又生育被告馬萬(wàn)玲等兩子、兩女。1966年原告30歲時(shí)，作為家庭主要?jiǎng)趧?dòng)力，與繼父(74歲)、母親及四個(gè)同母異父弟妹(大妹21歲，二妹即馬萬(wàn)玲11歲，大弟馬萬(wàn)祥14歲，二弟馬萬(wàn)海9歲)在碾子營(yíng)村建造磚木結(jié)構(gòu)、建筑面積為71.4平方米的正房五間。1974年，在碾子營(yíng)村書記張永發(fā)等人的主持下馬玉興家分家，原告馬萬(wàn)良與二弟馬萬(wàn)海各分得正房?jī)砷g半，大弟馬萬(wàn)祥分得樹木等。1982年前，馬玉興去世。1982年，馬萬(wàn)海結(jié)婚，婚后八個(gè)月去世，不久其妻改嫁，對(duì)馬萬(wàn)海分得的兩間半房屋未提出繼承主張。1986年，原告馬萬(wàn)良結(jié)婚，其母孟憲榮跟其一起生活。

二、房地產(chǎn)糾紛典型案例

徐某于2002年1月8日與A房地產(chǎn)公司簽訂了一份購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書。雙方約定，徐某購(gòu)買A房地產(chǎn)公司房屋一套，房?jī)r(jià)款為23.7萬(wàn)元，同時(shí)，雙方在認(rèn)購(gòu)條件一款中作出約定：“認(rèn)購(gòu)方在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)交納認(rèn)購(gòu)定金3萬(wàn)元，于2002年1月21日至1月30日期間，攜認(rèn)購(gòu)書及其他相關(guān)文件到銷售中心與賣方簽約。如認(rèn)購(gòu)方未在認(rèn)購(gòu)期限內(nèi)，與賣方就認(rèn)購(gòu)物業(yè)一事簽訂商品房預(yù)售合同及其他相關(guān)文件，則賣方有權(quán)解除本認(rèn)購(gòu)書的履行，并將認(rèn)購(gòu)方已購(gòu)物業(yè)另行處理，且認(rèn)購(gòu)方已交定金將不予退還?！焙?/p>

徐某得知開發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證后，又提出待開發(fā)商取得預(yù)售許可證后再簽訂預(yù)售合同并付首付款，被開發(fā)商拒絕。這種情況下，徐某將A房產(chǎn)公司訴至法院，要求雙倍返還定金6萬(wàn)元。

一審法院審理時(shí)認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：認(rèn)購(gòu)書是否有效;3萬(wàn)元的性質(zhì);原告事先是否知道被告沒(méi)有預(yù)售許可證。一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，商品房預(yù)售必須具有預(yù)售許可證，而A房地產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，認(rèn)定認(rèn)購(gòu)書無(wú)效。認(rèn)購(gòu)書被確定無(wú)效后，定金即失去擔(dān)保效力，判決被告返還徐某定金3萬(wàn)元，駁回徐某要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求。

徐某不服一審判決，向中級(jí)人民法院提起上訴，。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的認(rèn)購(gòu)書約定了定金條款，符合以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的法律特征，應(yīng)視為有效。該認(rèn)購(gòu)書中約定的立約定金的生效是獨(dú)立的，在主合同之前就已成立。徐某已按認(rèn)購(gòu)書的規(guī)定交納了定金，故該認(rèn)購(gòu)書的效力自其交付定金后即已存在，且對(duì)雙方均有約束力。在執(zhí)行認(rèn)購(gòu)書的過(guò)程中徐某并無(wú)違約行為，導(dǎo)致雙方不能簽訂主合同系因A公司未取得商品房預(yù)售許可證，無(wú)權(quán)預(yù)售商品房。該責(zé)任應(yīng)全部由A公司承擔(dān)。據(jù)此，判決A公司雙倍返還徐某的定金6萬(wàn)元。

案例點(diǎn)評(píng)

簽訂預(yù)售商品房之前簽訂的認(rèn)購(gòu)書或訂購(gòu)單，其性質(zhì)有兩種：一是預(yù)約合同，即約定將來(lái)簽訂正式的商品房買賣或預(yù)售合同;二是如果認(rèn)購(gòu)書或訂購(gòu)單具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按約定收取購(gòu)房款的，則認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書屬商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)書或訂購(gòu)單中約定認(rèn)購(gòu)金或定金，雙方并無(wú)約定如未能簽訂合同，要求雙倍返還或不退定金等約定的，則認(rèn)購(gòu)金或定金只具有預(yù)付款的性質(zhì)。如雙方未達(dá)成商品房買賣協(xié)議，定金或認(rèn)購(gòu)金應(yīng)退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”。本案中，徐某和A房產(chǎn)公司未簽訂商品房買賣合同的原因是A公司未取得預(yù)售許可證。因此，基于一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)按定金罰則處理，二審法院的判決是正確的。請(qǐng)問(wèn)一下律師企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐袉?/p>

河南省駐馬店市高新區(qū)關(guān)莊木材市場(chǎng)拆遷項(xiàng)目

基本情況：該項(xiàng)目2001年立項(xiàng)、2003年3月駐馬店市拆遷辦頒發(fā)了房屋拆遷許可證。建設(shè)單位為駐馬店高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)。該項(xiàng)目共拆遷9個(gè)企、事業(yè)單位，140戶居民，其中，有114戶居民房屋是在1992年政府修建道路時(shí)，作為對(duì)失地農(nóng)民的補(bǔ)償，同意其在道路兩旁建設(shè)的臨時(shí)營(yíng)業(yè)用房，于1992年、1994年和2000年分別取得了由駐馬店市建委、房地產(chǎn)管理局和土地管理局核發(fā)的臨時(shí)建筑許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)有土地使用證。

主要違規(guī)事實(shí)：1994年以來(lái)，駐馬店市房地產(chǎn)管理局為只取得臨時(shí)建筑許可證的114戶居民房屋陸續(xù)發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第23條規(guī)定；2003年實(shí)施房屋拆遷時(shí)，又以申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和土地使用證為由，撤消了原產(chǎn)權(quán)證書，致使被拆遷人的房屋被認(rèn)定為違章建筑，違反了《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第25條規(guī)定。駐馬店市拆遷辦在拆遷人未提供有效的土地批準(zhǔn)文件和資金證明的情況下，發(fā)放了拆遷許可證，違反了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定，后被駐馬店市中級(jí)人民法院判決為程序違法，造成了極壞的社會(huì)影響。高新區(qū)管委會(huì)未申請(qǐng)行政裁決，對(duì)28戶居民的房屋進(jìn)行了強(qiáng)拆，導(dǎo)致矛盾激化，28戶被拆遷居民多次到省政府及建設(shè)部上訪。

處理情況：鑒于違規(guī)發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的主要責(zé)任人原房管局局長(zhǎng)李愛民、原土地局地籍股股長(zhǎng)賀體剛因其它方面違法違規(guī)行為，已被判刑，另案處理。2003年10月，駐馬店市建委黨組決定免去丁國(guó)成拆遷辦主任職務(wù)，并予以黨內(nèi)嚴(yán)重警告處分。省建設(shè)廳對(duì)高新區(qū)管委會(huì)未經(jīng)行政裁決，強(qiáng)制拆遷行為進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)。

以上的企業(yè)搬遷補(bǔ)償?shù)湫桶咐齼H供大家參考

三、職務(wù)侵占罪典型案例

甲公司向乙公司購(gòu)買燃煤，合同簽訂后，乙公司委托丙公司運(yùn)輸，丙公司指派員工王某運(yùn)輸該批燃煤。王某在運(yùn)輸過(guò)程中見財(cái)起意，半路上將部分燃煤運(yùn)到一隱蔽處卸下，再以煤渣充數(shù)。

在本案中，首先從犯罪手段來(lái)看，司機(jī)王某在運(yùn)輸過(guò)程中對(duì)該批燃煤采取秘密的方式進(jìn)行竊取，其顯然利用了運(yùn)輸這個(gè)職務(wù)上的便利條件。

其次從犯罪對(duì)象來(lái)看，王某所非法占有的燃煤雖然不為其所在的丙公司所有，但由于受乙公司的委托，丙公司對(duì)該批燃煤屬于合法占有，王某通過(guò)以次充好的形式用煤渣換燃煤的行為，是利用騙取的方法將本單位財(cái)物非法占為己有，符合職務(wù)侵占罪中的犯罪對(duì)象。

五、侵犯他人房屋所有權(quán)

法律分析：房屋所有權(quán) 房屋所有權(quán)應(yīng)從登記過(guò)戶手續(xù)辦理完畢時(shí)起移轉(zhuǎn)。當(dāng)事人辦理完登記過(guò)戶手續(xù)以后，如果房屋繼續(xù)由原所有人和第三人占有，則占有人仍負(fù)有交付房屋的義務(wù)。占有人超過(guò)規(guī)定期限不履行該義務(wù)的，視為非法侵犯他人的房屋所有權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十四條 民事主體依法享有物權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

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投稿：蕭詩(shī)丹

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