一、貴陽房子公寓拆遷怎么補償,公寓到期續(xù)費續(xù)幾年

法律分析:

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

二、公寓到期續(xù)費續(xù)幾年

法律分析：房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

三、公寓到期續(xù)費續(xù)幾年？

法律分析：

房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1％－10％來增收。公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后，繳納土地出讓金就可以續(xù)期了。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

四、公寓到期了怎么辦40年公寓到期了怎么辦

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后會自動續(xù)期。一般房屋都是有一定年限的，無論是40年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，到期了是可以自動續(xù)期的。根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。購買公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費?！」?0年產(chǎn)權(quán)到期后可以根據(jù)當(dāng)時的地價水平補繳土地出讓金，再次申請土地使用權(quán)。商業(yè)、旅游、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年，屆滿時可以提前一年提出續(xù)期申請。 有70年產(chǎn)權(quán)的公寓。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為長期，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期。在購買公寓時，商業(yè)公寓和住宅會遇到幾大關(guān)鍵要素的區(qū)別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具備商業(yè)公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。 【法律依據(jù)】：根據(jù)《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條規(guī)定?住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

五、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)

公寓40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標(biāo)準(zhǔn)：1、公寓40年產(chǎn)權(quán)到期，也就是土地使用年限到期，土地使用權(quán)限到期以后，則需要繳納土地出讓金，以便公寓能夠繼續(xù)使用；2、按照國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，土地到期后根據(jù)當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費，不同地區(qū)需要繳納的費用和比例是不一樣的。以北京為例，那么四環(huán)中心線以內(nèi)，按指導(dǎo)價40%補繳，四環(huán)路中心線以外，按指導(dǎo)價60%補繳；3、一般土地出讓金是16.5元/平，假如一個公寓房是50平米，那么40年產(chǎn)權(quán)到期之后，基本上只要交個六七百元就可以續(xù)期了。由此可見，公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期以后，需要繳納的土地出讓金費用是很低的。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回權(quán)屬證書。集體所有的土地作為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)依照土地管理的法律規(guī)定辦理?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國民法典》第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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文章來源參考：【頭條】，貴陽公房拆是如何補償

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投稿：禹錦桂

內(nèi)容審核：馮立影律師