一、2019西安港務(wù)區(qū)拆遷補(bǔ)償辦法,西安買房需要什么有什么條件

法律分析：

在城六區(qū)及長安、經(jīng)開、曲江新區(qū)、航天基地、灃東新城等限購區(qū)內(nèi)購房或，需滿足：在本市連續(xù)繳納二年以上的個人所得稅或社會保險證明。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

二、西安買房需要什么有什么條件

西安買房需要什么條件

1、有西安戶口的，在西安買房限購區(qū)內(nèi)最多只能買2套房子。

2、沒有西安戶口的，在西安買房必須提供在西安市連續(xù)繳納5年(含)以上社?；騻€稅證明，限購區(qū)內(nèi)可買1套房子。

3、2019年6月20日以后新落戶居民，須落戶滿1年，限購區(qū)內(nèi)才可買;新落戶不滿1年的，若能提供連續(xù)12個月的社?；騻€稅證明，限購區(qū)內(nèi)可買。

注意：1、買房以家庭為單位，成員中至少有1個人為西安戶口，哪怕其他家庭成員不是西安戶口，也認(rèn)定是本市戶籍居民家庭。

2、6月20日新政當(dāng)天及以前落戶的不受影響;退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的不受影響。

3、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才自住買房的，不受限購影響;在陜西服役和陜西戶籍軍人不限購(需部隊相關(guān)部門提供證明文件)。

4、“西安市連續(xù)繳納5年(含)以上社保或個稅證明”是指從你買房的上一個月開始，往前推算連續(xù)繳納滿5年。

西安限購范圍

西安限購區(qū)域包括新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城、臨潼區(qū)(2019年6月20日加入限購范圍)。

法律依據(jù)：

《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

《民法典》第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

《民法典》第五百九十七條 因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

三、在西安買房可以落戶嗎

在西安買房可以落戶，具體如下：1、學(xué)歷落戶，具有本科（含）以上學(xué)歷的，不受年齡限制；具有本科（不含）以下學(xué)歷的，年齡在45周歲（含）以下；2、全國高等院校在校學(xué)生（教育部學(xué)信網(wǎng)在冊人員），均可落戶；3、符合規(guī)定的專業(yè)人才可以落戶。需要的材料有：（1）申請人申請書；（2）申請人，被申請人（16周歲以上）的身份證；（3）被申請人戶口地派出所戶籍證明（或經(jīng)公安網(wǎng)核查后的《戶口簿》復(fù)印件）；（4）在本市市區(qū)合法固定住所證明、證件（房產(chǎn)證或購房合同、發(fā)票）核原件留復(fù)印件；（5）與用人單位依法簽訂的勞動合同（核原件，留復(fù)印件）；（6）市養(yǎng)老保險經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》（駐西安市區(qū)單位養(yǎng)老保險由省統(tǒng)籌或行業(yè)統(tǒng)籌的單位出具省養(yǎng)老經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的《職工基本養(yǎng)老保險個人帳戶》）；（7）配偶隨遷的應(yīng)提供結(jié)婚證及配偶無業(yè)證明（農(nóng)業(yè)戶口不需要無業(yè)證明）。法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》第三條戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

四、西安買房必須是西安戶口嗎

法律分析：不管有沒有西安戶口，符合目前西安購房政策的可以買房。

新落戶家庭買房

買房條件：

應(yīng)落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險(或個人所得稅)，才可以在本市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房。

注：不包括退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的新落戶家庭。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條 戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)；鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記；分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

第四條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

五、西安怎么落戶可以直接買房

法律分析：西安買房，不需要落戶。外地人在西安買房須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）。

法律依據(jù)：《西安市人民政府辦公廳關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》二、加強(qiáng)住房交易管理

（四）從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買商品住房或二手住房的，須落戶滿1年，且在本市連續(xù)繳納12個月的社會保險或個人所得稅（退役軍人、經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外）。

（五）住房限購區(qū)域內(nèi)，商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案滿5年且已辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》、二手住房《不動產(chǎn)權(quán)證書》辦理滿5年的方可上市交易。

（六）將“剛需家庭”無住房轉(zhuǎn)讓記錄的年限要求調(diào)整為購房前48個月。

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投稿：杜和妍

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