一、貴陽(yáng)南明路拆遷補(bǔ)償,貴陽(yáng)市土地征收補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

一、房屋所有權(quán)證載明用途為住宅的房屋(一)在被征收房屋評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)給予上浮補(bǔ)助，上浮比例不得高于30%。(二)被征收房屋建筑面積小于45平方米的，原房建筑面積部分按照上述第(一)條給予補(bǔ)助，原房建筑面積與45平方米相差部分，按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的40%給予補(bǔ)助。(三)根據(jù)本市“疏老城、建新城”規(guī)劃要求，對(duì)本市云巖、南明老城區(qū)(一環(huán)以?xún)?nèi))被征收的房屋，可另行按不高于800元/平方給予安置補(bǔ)貼。二、房屋所有權(quán)證載明用途為商業(yè)(或營(yíng)業(yè))、辦公或其他(含車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、地下室等)的，在被征收房屋評(píng)估單價(jià)的基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮比例不得高于30%。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、2021年貴陽(yáng)城區(qū)拆遷范圍

法律分析：1、城市棚戶(hù)區(qū)。2021 年重點(diǎn)改造城市主干道沿線(xiàn)等重點(diǎn)區(qū)域和城市進(jìn)出口等重要交通節(jié)點(diǎn)周邊棚戶(hù)區(qū)，其中二橋周邊、太金線(xiàn)沿線(xiàn)、南明區(qū)啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車(chē)站頭號(hào)山、車(chē)水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場(chǎng)周邊、長(zhǎng)沖路及周邊、貫城河沿線(xiàn)、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線(xiàn)、市婦幼保健院及周邊等棚戶(hù)區(qū)作為重中之重加快組織實(shí)施。

2、城市老舊小區(qū)。結(jié)合城市居住社區(qū)“補(bǔ)短板”要求，將 2000 年前建成居住區(qū)且 2026 年前無(wú)開(kāi)發(fā)計(jì)劃區(qū)域全部納入老舊小區(qū)改造范圍。2021 年重點(diǎn)改造青云路片區(qū)、青山小區(qū)、觀水路片區(qū)、電信小區(qū)、棲霞小區(qū)、興隆片區(qū)、扁井小區(qū)、省軍區(qū)片區(qū)、貴信花園等重點(diǎn)區(qū)域。

3、背街小巷。2021 年重點(diǎn)改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。

法律依據(jù)：《貴陽(yáng)市中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 改造范圍如下：

一、城市棚戶(hù)區(qū)。2021 年重點(diǎn)改造城市主干道沿線(xiàn)等重點(diǎn)區(qū)域和城市進(jìn)出口等重要交通節(jié)點(diǎn)周邊棚戶(hù)區(qū)，其中二橋周邊、太金線(xiàn)沿線(xiàn)、南明區(qū)啤酒廠、寶山南路周邊、市西路及周邊、火車(chē)站頭號(hào)山、車(chē)水路周邊、沙沖路陳莊壩、二戈寨東站貨場(chǎng)周邊、長(zhǎng)沖路及周邊、貫城河沿線(xiàn)、文昌閣、雙峰路地塊、人民大道沿線(xiàn)、市婦幼保健院及周邊等棚戶(hù)區(qū)作為重中之重加快組織實(shí)施。

二、城市老舊小區(qū)。結(jié)合城市居住社區(qū)“補(bǔ)短板”要求，將 2000 年前建成居住區(qū)且 2026 年前無(wú)開(kāi)發(fā)計(jì)劃區(qū)域全部納入老舊小區(qū)改造范圍。2021 年重點(diǎn)改造青云路片區(qū)、青山小區(qū)、觀水路片區(qū)、電信小區(qū)、棲霞小區(qū)、興隆片區(qū)、扁井小區(qū)、省軍區(qū)片區(qū)、貴信花園等重點(diǎn)區(qū)域。

三、背街小巷。2021 年重點(diǎn)改造西湖路、飛山街、中天路等 360 條背街小巷。

三、貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貴州省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元，水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元，菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。房屋拆遷補(bǔ)償流程是什么辦理房屋拆遷的補(bǔ)償流程為：1、確定征地補(bǔ)償安置方案；2、簽訂征地補(bǔ)償、安置協(xié)議；3、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；4、辦理相關(guān)手續(xù)，落實(shí)人口征地補(bǔ)償以及安置工作。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、貴陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

（2）水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

（3）菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制訂的？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國(guó)法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2至3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。如今實(shí)施的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已超過(guò)規(guī)定年限的省份如未及時(shí)調(diào)整，將不予通過(guò)用地審查。各類(lèi)具體的價(jià)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣物價(jià)局依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平和人均收入水平等情況進(jìn)行定價(jià)。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征地補(bǔ)償款如何分配？

按照《貴州省土地管理?xiàng)l例》第二十條的有關(guān)規(guī)定，實(shí)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，土地補(bǔ)償費(fèi)的80%以上應(yīng)支付給被征地農(nóng)民。實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，40%為土地補(bǔ)償費(fèi)，60%為安置補(bǔ)助費(fèi)，征收未利用地全部為土地補(bǔ)償費(fèi)。參照上述比例，實(shí)行征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，支付給被征地農(nóng)民的部分不低于區(qū)片價(jià)的92%。

五、貴陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

貴陽(yáng)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。如果以國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有。

二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見(jiàn)國(guó)土資見(jiàn)

(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開(kāi)計(jì)算的話(huà)，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專(zhuān)款專(zhuān)用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦

(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割。

相關(guān)規(guī)定

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

綜上所述，主要還是為了響應(yīng)政府的征地工作，所以對(duì)于征地都會(huì)給與原土地使用者一定的征地補(bǔ)償，也是為了防止因?yàn)檎鞯匕l(fā)生一些不必要的糾紛事件，而且政府征地也是必須要按照規(guī)定的流程來(lái)進(jìn)行的，而且一定要制定一個(gè)合適的方案。

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投稿：常桐成

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