一、拆遷房子沒有合理補償,拆遷補償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時處于劣勢地位。

3、拒絕簽署補償協(xié)議會遭到強拆嗎

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴(yán)格依法規(guī)范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠?。立項前要組織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風(fēng)險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴(yán)格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷?！?

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不可能做到全國統(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補償標(biāo)準(zhǔn)，周邊地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是可以作為參照標(biāo)準(zhǔn)的。我們也可以參考的寬泛的最低標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

5、遭到強拆時如何應(yīng)對

房屋在拆遷時，應(yīng)當(dāng)遵循“先補償后拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應(yīng)當(dāng)及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認是誰決定的此次強拆并且交由誰來實施此次強拆的。

在房屋遭到強拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

二、沒有達成一致補償協(xié)議，被拆遷人應(yīng)當(dāng)怎么做

被拆遷人不滿意拆遷的補償條件，房子還是被強拆了。這是為什么呢？拆遷正強勢推進，全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。其中，一個在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強拆。這里要說到一個合法強拆的問題。即：《國有土地上房屋征收與補償條例》第32條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補償決定時，才可以申請強拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強拆的條件。也就是說，我們在現(xiàn)實中看到或聽到的強拆，大部分都涉及非法強拆的。按照拆遷程序來說，都是要先進行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達成一致的補償意見，補償款項到達被拆遷人戶頭后，方能實施房屋的拆遷。但事實上，很多時候拆遷方給的拆遷補償是很低的，因此其實很多被拆遷人并不滿意。期間也會有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實際的效果。而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補償條件，房子還是被強拆了。這是為什么呢？這一方面是因為被拆遷人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因為拆遷方有拆遷預(yù)算，要達到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始壓價，對一些比較好說話、沒有反抗意識或者反抗能力的人也就“知會”一聲，說拆就拆。因此，即使雙方?jīng)]有達成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實實的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補償，才能足夠支撐后期的生活。因此，對于沒有達成一致補償協(xié)議的強拆，被拆遷人一定要進行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補償不合理，千萬別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個人的情況都會有不一樣的地方，補償也不盡相同。利益是自己的，只有靠自己爭取才會有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強拆了，一定要及時、盡早的聘請拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。

三、拆遷補償不合理應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)對？

對拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

拆遷辦補償不合理怎么辦？

對拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

拆遷補償不合理怎么申訴？

申訴不是拆遷補償不合理的救濟途徑。

對拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

公路拆遷補償不合理怎么維權(quán)？

公路拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

拆遷時不合理怎么辦？

對拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

拆遷不合理要怎么辦？

對拆遷補償不合理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

行政訴訟，是指公民、法人或者其他組織認為行使國家行政權(quán)的機關(guān)和組織及其工作人員所實施的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)利，依法向人民法院起訴，人民法院在當(dāng)事人及其他訴訟參與人的參加下，依法對被訴具體行政行為進行審查并做出裁判，從而解決行政爭議的制度。行政復(fù)議是與行政行為具有法律上利害關(guān)系的人認為行政機關(guān)所作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益，依法向具有法定權(quán)限的行政機關(guān)申請復(fù)議，由復(fù)議機關(guān)依法對被申請行政行為合法性和合理性進行審查并作出決定的活動和制度。

四、拆遷補償協(xié)議不能簽的情形有什么

法律分析：拆遷補償協(xié)議不能簽的情形有：未采用法定書面形式簽訂的；屬于空白協(xié)議的；房屋拆遷當(dāng)事人之間法律地位不平等、意思表示不真實的；拆遷程序上存在違法點的；拆遷決定未予以公示的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

五、未簽訂拆遷補償協(xié)議是否會阻礙拆除工作的進行？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，未簽訂拆遷補償協(xié)議的房屋不得進行拆遷。如果在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人身份不明確，房屋征收部門將向市、縣級人民政府報告，依照相關(guān)法規(guī)作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)先進行補償，然后被征收人應(yīng)在約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律分析

未簽訂拆遷補償協(xié)議，不可以拆遷房屋?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條第一款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。第二十七條第一款、第二款規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

拓展延伸

拆遷補償協(xié)議失效后的拆除程序與補償責(zé)任

拆遷補償協(xié)議失效后的拆除程序與補償責(zé)任，涉及到一系列法律程序和責(zé)任問題。首先，當(dāng)拆遷補償協(xié)議失效時，拆除程序通常需要依法進行。這可能包括重新協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛。對于拆除程序，需要遵循相關(guān)法律規(guī)定，包括通知、聽證、評估等程序，確保合法性和公正性。此外，補償責(zé)任也是重要的一環(huán)。當(dāng)拆遷補償協(xié)議失效時，需要考慮被拆遷人的合法權(quán)益，確保其獲得適當(dāng)?shù)难a償。補償責(zé)任可能涉及房屋價值、臨時安置、經(jīng)濟補償?shù)确矫娴膯栴}?？傊疬w補償協(xié)議失效后的拆除程序與補償責(zé)任需要依法進行，保障各方的合法權(quán)益。

結(jié)語

拆遷補償協(xié)議失效后的拆除程序與補償責(zé)任，涉及到一系列法律程序和責(zé)任問題。依法進行重新協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛，確保合法性和公正性。同時，需要考慮被拆遷人的合法權(quán)益，確保其獲得適當(dāng)?shù)难a償，包括房屋價值、臨時安置、經(jīng)濟補償?shù)确矫??？傊?，依法進行拆除程序，保障各方的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條

實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷房子沒有合理補償怎么處理

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投稿：王靈欣

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