一、樓房平頂防水拆遷有補(bǔ)償嗎,房子墻體滲水誰(shuí)的責(zé)任

房子墻體滲水誰(shuí)的責(zé)任可以先看看樓上的情況，如果是樓上跑水淹樓下，可以先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開商進(jìn)行賠償；若開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，應(yīng)對(duì)兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失等等。,第一，可以由雙方協(xié)商賠償?shù)木唧w數(shù)額。,第二，協(xié)商不成的，可以提起訴訟，要求給予賠償。,根據(jù)法律規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。,損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條 【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。,《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十六條 【公平責(zé)任原則】受害人和行為人對(duì)損害的發(fā)生都沒有過錯(cuò)的，依照法律的規(guī)定由雙方分擔(dān)損失。,《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十七條 【賠償費(fèi)用支付方式】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方式。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

二、房屋外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修嗎?

房屋外墻滲水物業(yè)有責(zé)任維修，房屋外墻滲水物業(yè)的責(zé)任有以下情況：

1、如果房屋還在質(zhì)保期之內(nèi)，包括外墻的防水，還有樓頂?shù)姆浪鹊?，這些都屬于開發(fā)商的管轄范圍。只要5年之內(nèi)，發(fā)生了外墻滲水的情況，要由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)責(zé)任。追責(zé)的過程之中遇到了糾紛，我們可以通過協(xié)商來(lái)解決，可能還需要出具房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，然后才能夠確定是誰(shuí)的責(zé)任；

2、如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司管理不善導(dǎo)致的滲水，這種情況之下應(yīng)該由物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)，而物業(yè)公司對(duì)外墻有監(jiān)督和管理的義務(wù)，所以應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；

3、如果外墻滲水是人為因素導(dǎo)致的，比如說有的業(yè)主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，如果外墻滲水是人為因素導(dǎo)致的，這種情況之下只要追查到是某個(gè)人的行為，就應(yīng)該由個(gè)人來(lái)承擔(dān)損失的責(zé)任。

物業(yè)管理責(zé)任有哪些

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營(yíng)；

2、接受業(yè)委會(huì)和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應(yīng)當(dāng)提交業(yè)委會(huì)審議，并經(jīng)業(yè)委會(huì)認(rèn)可；

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、房屋墻壁滲水該誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？

若是房子本身質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水，又在《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。若是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百九十六條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害

四、墻體里面的水管漏水責(zé)任劃分

墻內(nèi)水管漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)首先要看漏水的情況，情況不同負(fù)責(zé)人也是不同的。

1、是裝修時(shí)候造成的損壞，那么責(zé)任就應(yīng)該是物業(yè)管理單位。

2、如果是給水管裝修的時(shí)候，做的排水管泄露，那就是裝修服務(wù)公司負(fù)責(zé)賠償了。注意這個(gè)要在保修期的范圍之內(nèi)才行。

3、要是是樓上面的管道漏水了，水滲透到樓下導(dǎo)致樓下的水漏了，那就應(yīng)該找樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)，督促他早點(diǎn)兒修理。

4、查看漏水情況最好讓負(fù)責(zé)裝修的人一起查看。這樣劃分責(zé)任的時(shí)候，會(huì)比較明確，像是精裝房一類的負(fù)責(zé)人就是物業(yè)管理。

一、房屋漏水

1、新工房或商品房滲漏主要出現(xiàn)在屋頂、窗臺(tái)下沿、墻角和墻體開裂處。一般來(lái)說，新建房屋有一個(gè)建筑沉降期。北方的建筑物大多是平頂，如遇大風(fēng)水天氣，屋頂不易排放積水，再加上防水材料質(zhì)量或施工不過關(guān)的話，就更容易滲漏。這種情況的解決方法是重做防水，而預(yù)防這種情況的最好方法則是做好滲水檢驗(yàn)。

2、新房裝修不當(dāng)易發(fā)生漏水現(xiàn)象：出現(xiàn)漏水的原因是管道沒有安裝好。例如安裝管道時(shí)的固定沒做好，造成管道松動(dòng)而漏水。另外就是管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆筑不到位，又或者是沒有做好漏水處理等。這種情況的解決辦法唯有鑿開管道重新做防水。

二、導(dǎo)致房屋漏水直接原因

房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍?zhǔn)住?國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，房屋建筑工程的屋面防水設(shè)計(jì)，必須要由有防水設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的人員承擔(dān)，屋面防水工程由防水專業(yè)隊(duì)或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請(qǐng)的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法保證。

三、房屋漏水的責(zé)任劃分

1、開發(fā)商的責(zé)任在保修期內(nèi)，如果不是人為原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年，從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

2、物業(yè)的責(zé)任漏水肯定不是物業(yè)造成的，但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如樓房公共管道堵塞，雖然不是物業(yè)干的，但根據(jù)物業(yè)管理合同和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究其相關(guān)責(zé)任人;后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。

3、公平責(zé)任對(duì)于已過保修期的房屋，各方當(dāng)事人無(wú)過錯(cuò)(或無(wú)證據(jù)證明其過錯(cuò))，如因防水層自然老化，此時(shí)維修費(fèi)用按民通第一百三十二條之規(guī)定，根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況，由當(dāng)事人分擔(dān)，一般為一人一半。

法律依據(jù)

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條規(guī)定：在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

五、房子墻體滲水誰(shuí)的責(zé)任？

房子墻體滲水誰(shuí)的責(zé)任可以先看看樓上的情況，如果是樓上跑水淹樓下，可以先向樓上住戶主張賠償，如其有足夠和充分的證據(jù)可以證明為開發(fā)商的原因，則由開商進(jìn)行賠償；若開發(fā)商和樓上住戶互相推諉的情形，可以根據(jù)遭受損失的程度估算數(shù)額與樓上住戶協(xié)商，協(xié)商不成的話，應(yīng)對(duì)兩方提起訴訟，以確定責(zé)任的歸屬，彌補(bǔ)遭受的損失等等。,第一，可以由雙方協(xié)商賠償?shù)木唧w數(shù)額。,第二，協(xié)商不成的，可以提起訴訟，要求給予賠償。,根據(jù)法律規(guī)章，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方法計(jì)算。,損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方法。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。,法律依據(jù),《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十四條 【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方法】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方法計(jì)算。,《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十六條 【公平責(zé)任原則】受害人和行為人對(duì)損害的發(fā)生都沒有過錯(cuò)的，依照法律的規(guī)章由雙方分擔(dān)損失。,《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百八十七條 【賠償費(fèi)用支付方法】損害發(fā)生后，當(dāng)事人可以協(xié)商賠償費(fèi)用的支付方法。協(xié)商不一致的，賠償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)一次性支付;一次性支付確有困難的，可以分期支付，但是被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求提供相應(yīng)的擔(dān)保。

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投稿：范銘明

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