一、拆遷補(bǔ)償后怎樣購買房屋,購買拆遷安置房的流程是什么

1、申請登記程序:登記資料初審、取測繪聯(lián)系單、申請測繪、領(lǐng)取測繪成果、提交資料;交費(fèi)領(lǐng)證。

2、測繪提交資料:測繪聯(lián)系單;申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);拆遷安置協(xié)議書復(fù)印件(查驗(yàn)原件,拆遷時(shí)為工程門牌號的,房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號);被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的,須拆遷單位加蓋公章);其它相關(guān)資料。

3、登記提交資料:房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);房屋分層分戶平面圖;申請人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);拆遷安置協(xié)議書(拆遷時(shí)為工程門牌號的,房屋竣工后要注明現(xiàn)公安門牌號);被拆遷房屋權(quán)屬證書或集體土地使用權(quán)證(提交復(fù)印件的,拆遷單位加蓋公章);委托書(本人不能親自到場辦理時(shí)出具,須提供申請人及受托人身份證件復(fù)印件,查驗(yàn)原件)。

4、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

5、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

購買安置房流程是什么

購買安置房流程是：

1.申請登記，進(jìn)行登記資料初審、取測繪聯(lián)系單；

2.簽訂房地產(chǎn)的買賣合同；

3.去房地產(chǎn)的交易中心進(jìn)行過戶，交納相關(guān)的手續(xù)費(fèi)；

4.過戶完畢后，領(lǐng)取相關(guān)的房產(chǎn)證。

拆遷安置房的流程

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

二、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

三、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

四、初步估價(jià)報(bào)告公示。

五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

購買拆遷安置房一般注意什么問題

買拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。

拆遷安置房戶口遷移過戶流程是怎樣的

拆遷安置房過戶流程：

一、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu)。

二、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu)。

三、評估機(jī)構(gòu)勘察測量。

四、初步估價(jià)報(bào)告公示。

五、復(fù)核申請。拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

拆遷安置房不動(dòng)產(chǎn)證有什么不一樣?

拆遷安置房和商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證沒有區(qū)別。拆遷安置房和商品房的區(qū)別：

1、價(jià)格區(qū)別。

商品房與拆遷的區(qū)別是，商品房可以立即上市，并且可以在銀行作抵押進(jìn)行貸款。但是回遷房因?yàn)橄硎車艺叩膬?yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉。所以不能享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以會(huì)暗訪補(bǔ)償給被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定，而拆遷安置房的購買的基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在拆遷協(xié)議中進(jìn)行約定。

3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房，購買回遷房一定要查清楚性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣，集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的蘇占土地性質(zhì)，一般是劃撥所的，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)，需交土地出讓金。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、購買拆遷安置房需要什么手續(xù)

購買拆遷安置房需要的手續(xù)有：

1、簽訂安置房買賣合同；

2、攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換合同或房屋購銷合同、測繪調(diào)查表、平面圖、完稅憑證等材料向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出拆遷安置房變更登記申請，到房管局辦理過戶手續(xù)。

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。買安置房可以提取公積金。購買拆遷安置房時(shí)，職工要提供真實(shí)、完整、有效的證明材料，提取配偶住房公積金的，應(yīng)提供婚姻關(guān)系證明、配偶身份證原件、拆遷產(chǎn)權(quán)交換補(bǔ)償協(xié)議、有效付款憑證、本人身份證原件，代他人提取住房公積金的，應(yīng)提供委托人及被委托人身份證原件。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、拆遷安置房流程

一、拆遷安置房流程是什么

1、拆遷安置房流程如下：

（1）申請登記，安置房申請購買人帶齊申請所需要的材料到街道辦事處申請購買安置房；

（2）調(diào)查摸底，街道辦事處將核驗(yàn)安置房申請人提交的相關(guān)資料，并將符合購買安置房條件的無房家庭進(jìn)行登記造冊；

（3）資格初審，區(qū)房改辦要在5個(gè)工作日內(nèi)完成對各街道辦事處所報(bào)安置房購買對象的資格初審；

（4）轄區(qū)公示，區(qū)房改辦將通過初審的安置房購買申請人名單；

（5）集中審核，各區(qū)房改辦按照分配的銷售指標(biāo)向市房管局等額上報(bào)申請人的有關(guān)資料，市房管局在10個(gè)工作日內(nèi)完成安置房申請審核工作；

（6）審核發(fā)證，經(jīng)審核符合購買條件的，由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫衷凇顿徺I小區(qū)安置房申請審批表》上簽署審批意見，統(tǒng)一簽發(fā)《小區(qū)安置房準(zhǔn)購證》。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

二、購買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)

購買拆遷安置房的注意事項(xiàng)如下：

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)；

2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補(bǔ)貼；

3、房屋的權(quán)利人確定房屋是獨(dú)有還是共同所有；

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。

四、拆遷安置房辦房產(chǎn)證的流程是什么

法律分析：申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料;法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條

第十六條 申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請書;

(二)申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

五、買安置房要注意什么手續(xù)

法律分析：1、要查明安置房的性質(zhì)。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置的中低價(jià)位商品房。購房者應(yīng)該查明開發(fā)商是否具備五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。2、注意要辦理公證手續(xù)。3、買賣合同應(yīng)約定清楚，除了具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補(bǔ)償后怎樣購買房屋，拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜I賣嗎

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投稿：薛安子

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