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北宅房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法院可以直接認(rèn)定違法建筑嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 19:15:29
作者：
圣運(yùn)律師
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北宅房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高法院判例：不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑,最高法院判例：不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑

北宅房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，法院可以直接認(rèn)定違法建筑嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、北宅房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),最高法院判例：不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑

最高法院判例：不能簡(jiǎn)單將無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑

二、法院可以直接認(rèn)定違法建筑嗎

法律分析：人民法院司法權(quán)不能代替行政權(quán)直接在法院的判決中直接認(rèn)定建筑為違法建筑。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處

三、無證房屋就一定是違法建筑嗎？

我們的房子在日常中沒什么問題，但是一旦遇到征地拆遷就會(huì)發(fā)現(xiàn)問題百出，其中的緣由不言而喻，其中最為突出的問題就是違法建筑，而違法建筑中最為集中的認(rèn)定觀點(diǎn)就是無證，但是無證房屋就一定是違法建筑嗎？

中原縣在2017年的征地拆遷中統(tǒng)計(jì)出一批無證房屋，其中王先生一家的房屋也在這批房屋之列。王先生一家的房子是典型的老式2層建筑，位于湖畔，建于1990年，是王先生的父母參照國(guó)外建筑建造，其父母死后，王先生一家由國(guó)外返回國(guó)內(nèi)定居一直居住至今，該房屋地塊是當(dāng)時(shí)其父母單位分配給高級(jí)職工的，后來由于單位進(jìn)行了合并，產(chǎn)權(quán)登記事宜就擱置了下來。2017年5月份，該房屋被認(rèn)定為違法建筑，拆遷方于2017年6月份向王先生送達(dá)了《違法建筑限期拆除通知書》，責(zé)令王先生限期拆除，否則將進(jìn)行強(qiáng)制拆除，對(duì)于被拆房屋將給予一定補(bǔ)償，金額非常低，僅僅能挽回建筑建造成本。

王先生為了保住父母的心血，隨后在律師的指導(dǎo)下向法院提起了行政訴訟，要求法院認(rèn)定拆遷方作出的《違法建筑限期拆除通知書》違法，并撤銷該通知書。

法不溯及既往，對(duì)于違法建筑的認(rèn)定不應(yīng)該由拆遷時(shí)的法律進(jìn)行認(rèn)定，而應(yīng)該由房屋建造時(shí)的法律進(jìn)行認(rèn)定，該房屋雖然沒有產(chǎn)權(quán)證明，但是有其他證據(jù)證明其房屋所有權(quán)確系其父母所有，而王先生作為其父母的繼承人，則有權(quán)繼承該房屋的所有權(quán)，所以王先生為本房屋的所有權(quán)人，對(duì)于因歷史遺留問題而產(chǎn)生的無證房屋，應(yīng)本著合情合理合法的原則，人性化處理?！秶?guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》第四條明確要求完善相關(guān)政策措施，妥善解決歷史遺留問題，對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。

最后法院確認(rèn)了《違法建筑限期拆除通知書》的違法性，要求拆遷方撤銷該通知書。王先生在相關(guān)部門的協(xié)助下補(bǔ)全了房屋的手續(xù)，住了30多年的房子終于有了房產(chǎn)證。

無證房屋形成的原因多種多樣，相關(guān)部門應(yīng)該結(jié)合房屋形成的時(shí)間、原因、用途進(jìn)行調(diào)查，按照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條規(guī)定“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款?！?/p>

有一些拆遷方出于私利考慮，以拆違之名行征地之實(shí)，所以如果在征地拆遷中你的房子被認(rèn)定為違法建筑，也不要輕言放棄，因?yàn)闊o證房屋并不一定就是違法建筑，如果輕易妥協(xié)你可能就掉入了拆遷方的陷阱；即使你的房子真的是違法建筑，也不意味著在征地拆遷中拿不到征地拆遷補(bǔ)償款。

四、法院可以直接認(rèn)定違法建筑嗎？

法律分析：

人民法院司法權(quán)不能代替行政權(quán)直接在法院的判決中直接認(rèn)定建筑為違法建筑。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。