一、農(nóng)村的房子拆遷是不是補(bǔ)償款低,農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補(bǔ)償有哪些區(qū)別

農(nóng)村拆遷時(shí)：首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補(bǔ)償是依據(jù)《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定來補(bǔ)償?shù)?。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。而房屋一般就是地上附著物。其次征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計(jì)算。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。不過農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償包括宅基地的補(bǔ)償和房屋的補(bǔ)償。其中房屋補(bǔ)償通常都是重置成本價(jià)，宅基地的補(bǔ)償可按照一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)來確定。城市拆遷時(shí)：城市房屋拆遷根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條的規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償包括以下項(xiàng)目：

(1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收農(nóng)村集體土地時(shí)未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)。簡單來說就是被征收房屋如果已經(jīng)納入到了城市規(guī)劃區(qū)，那么在拆遷時(shí)被拆遷人有權(quán)要求參照國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償。安置房補(bǔ)償需要達(dá)到拆一還一，貨幣補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)達(dá)到拆遷時(shí)周邊的房屋市場價(jià)格。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第三條規(guī)定：在征地過程中，要維護(hù)農(nóng)民集體土地所有權(quán)和農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)的權(quán)益。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣規(guī)定的1、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：（1）農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價(jià)計(jì)算；（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以本地實(shí)際情況和國家有關(guān)政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷；2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算；4、按規(guī)定委托評估單位評估；5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。

三、農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)怎樣補(bǔ)償?shù)?/h3>

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償具體如下：1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；4、樓房每平方米補(bǔ)償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農(nóng)村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處？

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：一、法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行;城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價(jià)補(bǔ)償。三、拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進(jìn)行。

要及時(shí)維權(quán)，如果存在權(quán)益被侵害的情況要及時(shí)維權(quán)，行政復(fù)議時(shí)效是60天，行政訴訟時(shí)效是3個(gè)月，如果超過時(shí)效，主張權(quán)利一般不會被支持。維權(quán)時(shí)一定要聘請專業(yè)律師進(jìn)行，征地拆遷維權(quán)專業(yè)性和實(shí)戰(zhàn)性特別強(qiáng)，一個(gè)好的專業(yè)律師往往會最終幫助被拆遷人取得合法利益。

一、房屋拆遷費(fèi)該如何分配

在實(shí)踐中，隨著我國城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)，對城市土地和農(nóng)村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對某一區(qū)域上的住戶進(jìn)行拆遷時(shí)會根據(jù)房屋面積等因素給予相應(yīng)的補(bǔ)償。那么房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)如何分配，成為被拆遷人關(guān)注的焦點(diǎn)。房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進(jìn)行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

二、宅基地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）宅基地補(bǔ)償計(jì)算公式為：宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)－房屋重置成新均價(jià)）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補(bǔ)償價(jià)是由所在地區(qū)的縣人民政府參照區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)以及城市未來規(guī)劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當(dāng)遇到宅基地征收時(shí)補(bǔ)償費(fèi)用也就會高，如果是偏遠(yuǎn)農(nóng)村地區(qū)自然就低了。另外，拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。房屋重置成新均價(jià)是則指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400－700元一平方米幅度內(nèi)來確定具體補(bǔ)償價(jià)格。

五、城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷的區(qū)別

城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有什么不同從概念上，農(nóng)村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在補(bǔ)償上，農(nóng)村房屋拆遷主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配；城市房屋拆遷補(bǔ)償依據(jù)區(qū)位、用途和建筑面積確定。農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

1、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權(quán)主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機(jī)關(guān)不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應(yīng)的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。

2、農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時(shí)間內(nèi)實(shí)施非拆遷人不能實(shí)施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機(jī)關(guān)和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個(gè)人、單位相區(qū)別。同時(shí)，也利于行政機(jī)關(guān)對拆遷人進(jìn)行監(jiān)督檢查。

3、農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強(qiáng)時(shí)間，地點(diǎn)范圍限制的行政行為。與一般授予某種法律資格或法律權(quán)利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強(qiáng)烈的時(shí)間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時(shí)間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴(yán)格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權(quán)利限制，而城市房屋拆遷對行政機(jī)關(guān)沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。

4、農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關(guān)公民、企業(yè)的財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。根據(jù)憲法和立法法的規(guī)定的規(guī)定，農(nóng)村房屋屬于非國有財(cái)產(chǎn)，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要；二是依人大或人大常委會制定的法律為依據(jù)。沒有法律為依據(jù)，既不能許可農(nóng)村房屋拆遷，也不能實(shí)施農(nóng)村房屋的拆遷。

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文章來源參考：【頭條】，農(nóng)村的房子拆遷是不是補(bǔ)償款低一些

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投稿：金君

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