一、毛坯房房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,二手毛坯房能過(guò)戶嗎

手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶，二手房過(guò)戶與房屋裝修程度無(wú)關(guān)。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

一、辦理房產(chǎn)證前的注意事項(xiàng)

1、面積誤差。面積是入住過(guò)程中問(wèn)題較多的一個(gè)環(huán)節(jié)，許多買房者等到拿鑰匙進(jìn)新家一看，總覺(jué)得比自己想象的面積小了，這主要是由于商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因?yàn)楣珨偯娣e的計(jì)算方法相對(duì)比較復(fù)雜，不太容易被大多數(shù)購(gòu)房人所掌握。

2、建筑質(zhì)量。購(gòu)房人入住時(shí)最關(guān)心的也許就是質(zhì)量問(wèn)題了，由于目前市場(chǎng)上的商品房分毛坯房和精裝修房，對(duì)于毛坯房而言，質(zhì)量問(wèn)題主要體現(xiàn)在墻內(nèi)側(cè)的裂縫、門(mén)窗、水暖氣熱等幾個(gè)方面。

3、門(mén)要運(yùn)作自如。除了要留意門(mén)身修飾平滑與否外，也要試開(kāi)門(mén)鎖，看看是否運(yùn)作自如。門(mén)隙是否太大及是否很容易打開(kāi)，防盜門(mén)的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用，門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口等等。

4、窗最怕滲水。在驗(yàn)房時(shí)最常遇到、最令人頭痛的就是滲水問(wèn)題了。因此，必須驗(yàn)清窗臺(tái)、天花、墻壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得很好看，并把一切家具搬入屋后，才發(fā)現(xiàn)有滲水情況，維修起來(lái)便會(huì)相當(dāng)麻煩。

5、墻壁要平滑。環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。觀察相關(guān)位置是否有空調(diào)管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通。

二、隔斷房出租合法嗎

將房子進(jìn)行隔斷之后進(jìn)行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

一、隔斷房違法的處理方法包括：

1、隔斷房違法，合同無(wú)效，可以要求立即收回房屋；

2、要求對(duì)方將房屋恢復(fù)原狀，同時(shí)要求對(duì)方賠償你因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、隔斷墻的合法程序如下：

1、評(píng)估聽(tīng)證；

2、發(fā)布拆遷公告；

3、拆遷補(bǔ)償協(xié)商；

4、房管部門(mén)或政府裁決；

5、拆遷實(shí)施。

綜上所述，將房子進(jìn)行隔斷之后進(jìn)行出租是違法的。隔斷房屬于法律明令禁止的行為，違法建筑，不符合安全等工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)，都是禁止的。

三、購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意什么

購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)權(quán)證上確定的面積是否與實(shí)際面積一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性；

2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒(méi)有變化，是否有私人建筑部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等，涉及陽(yáng)臺(tái)面積如何計(jì)算；

3、裝修配置，二手房看原房屋裝修的水平和程度，確認(rèn)房屋供電設(shè)施、供氣管道、水管是否老化，電話線、寬帶安裝是否齊全等。

二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

二、二手毛坯房能過(guò)戶嗎，二手毛坯房過(guò)戶流程是怎樣的

一、二手毛坯房能過(guò)戶嗎

手續(xù)齊全即可辦理過(guò)戶，二手房過(guò)戶與房屋裝修程度無(wú)關(guān)。

毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

二、二手毛坯房過(guò)戶流程是怎樣的

1、申請(qǐng)人到測(cè)繪部門(mén)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果

2、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)登記

3、收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過(guò)戶時(shí)間，涉及抵押，同時(shí)受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》。

4、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

5、申請(qǐng)人按預(yù)約的過(guò)戶時(shí)間，到過(guò)戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi)

6、申請(qǐng)人憑稅費(fèi)發(fā)票到過(guò)戶窗口辦理交易過(guò)戶手續(xù)

7、申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時(shí)領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

三、二手毛坯房過(guò)戶時(shí)管理機(jī)構(gòu)需審核哪些內(nèi)容

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

三、毛坯房出售后需要過(guò)戶嗎

毛坯房出售后需要過(guò)戶。

房屋過(guò)戶是比較重要的一個(gè)階段，只有房子過(guò)戶到購(gòu)房者的名下，房子才真正的屬于購(gòu)房者。

一、毛坯房過(guò)戶時(shí)管理機(jī)構(gòu)需審核哪些內(nèi)容

市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

2、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

買賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

二、毛坯房過(guò)戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：

1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交；

2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的契稅（財(cái)政部門(mén)收?。?/p>

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）；

4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）；

5、公證費(fèi)最高300元根據(jù)以上各項(xiàng)費(fèi)用您自己一算便知。

四、二手的房子可以過(guò)戶嗎

法律分析：二手房沒(méi)有土地使用證一般不可以進(jìn)行過(guò)戶，理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶的。法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十六條 第一款 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

五、購(gòu)買二手毛坯房需要注意哪些問(wèn)題

1、在選擇毛坯二手房的時(shí)候要和周邊的房產(chǎn)價(jià)格做個(gè)比較，因?yàn)槊鞫址恳彩菍儆诙址?，價(jià)格應(yīng)該比同個(gè)區(qū)域、同個(gè)檔次的房產(chǎn)要低。需要注意的是毛坯二手房如果沒(méi)有滿五年房產(chǎn)，購(gòu)買的時(shí)候還需要承擔(dān)8.5%左右的稅。

2、購(gòu)買毛坯二手房的時(shí)候需要查看房主是否有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證雖然也可以對(duì)房屋進(jìn)行買賣，但是在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候需要考慮周全一些，對(duì)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶以及違約的責(zé)任要寫(xiě)詳細(xì)一些。最好要求房主出示一份授權(quán)書(shū)，并把授權(quán)書(shū)提交給物業(yè)，讓物業(yè)把自己的身份加到房屋業(yè)主的信息中，這樣比較保險(xiǎn)一些。

3、雖然是毛坯二手房，但是在購(gòu)買的時(shí)候，還需要注意業(yè)主是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，或是供暖費(fèi)等，如果有需要房主前往業(yè)務(wù)公司把拖欠的費(fèi)用都結(jié)清。

4、在購(gòu)買二手房的時(shí)候還需要注意土地的情況是否清楚，看是出讓還是劃撥。還有土地的使用年限，如果房屋的使用權(quán)是四十年，目前已經(jīng)使用了十年，那么對(duì)于購(gòu)買人來(lái)說(shuō)是不是還要按照土地使用權(quán)七十年來(lái)衡量的時(shí)候，就不劃算了。

一、毛坯房交房時(shí)應(yīng)該如何驗(yàn)房

1、檢查墻面是否平整，是否有開(kāi)裂和滲水現(xiàn)象。用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，出現(xiàn)大面積空鼓就要讓開(kāi)發(fā)商解決。

2、門(mén)窗安裝軌道是否順暢：在門(mén)窗檢查方面，最主要的就是檢查門(mén)窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的房子，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

3、檢查層高是否符合合同。最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。一般情況下，樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米。

4、驗(yàn)水路：廚房和浴室是兩個(gè)重災(zāi)區(qū)，看出水是否順暢，接一桶水倒入每個(gè)地漏，看排水是否堵塞。

5、預(yù)留洞是否合理：主要是客廳、臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞，如果外高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)。

6、樓地面是否平整，房間是否方正：可以拿卷尺測(cè)量房間對(duì)角線長(zhǎng)度，兩條對(duì)角線長(zhǎng)誤差5cm內(nèi)為合格。

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文章來(lái)源參考：【頭條】毛坯房房屋拆遷有補(bǔ)償嗎，毛坯房拆遷怎么補(bǔ)償

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投稿：傅文

內(nèi)容審核：劉偉濤律師