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店鋪拆遷補(bǔ)償款沒到賬怎么辦,拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-12-05 15:00:53
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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店鋪拆遷補(bǔ)償款沒到賬怎么辦,拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么處理,可以和對方協(xié)商,協(xié)商不成可向法院起訴請求解除合同。如果已經(jīng)拆遷,可以向法院起訴請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。一、開發(fā)商不執(zhí)行拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)該怎么辦開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的,屬于違約行為,被拆遷

店鋪拆遷補(bǔ)償款沒到賬怎么辦,拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、店鋪拆遷補(bǔ)償款沒到賬怎么辦,拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么處理

可以和對方協(xié)商,協(xié)商不成可向法院起訴請求解除合同。如果已經(jīng)拆遷,可以向法院起訴請求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

一、開發(fā)商不執(zhí)行拆遷補(bǔ)償合同應(yīng)該怎么辦

開發(fā)商不履行拆遷補(bǔ)償合同的,屬于違約行為,被拆遷人可以要求其依法承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

當(dāng)事人之間協(xié)商不成的,被拆遷人人可以依法向法院提起訴訟。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條規(guī)定,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的,對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為,損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的,受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十三條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

二、拆遷補(bǔ)償款未到賬怎么辦

法律分析:根據(jù)簽訂的協(xié)議,如果政府部門沒有及時(shí)發(fā)放拆遷補(bǔ)償款,可以與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成的話,可以選擇起訴進(jìn)行維權(quán)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷款遲遲未到賬如何處理?

如果拆遷部門沒有按照協(xié)議約定的時(shí)間支付補(bǔ)償款,那被拆遷人可以拿著協(xié)議到法院去起訴要求履行。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照相關(guān)規(guī)定給予的補(bǔ)償。我國法律規(guī)定:房屋征收部門與被征收人依照規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

房子拆遷款需要多久賠償下來

拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償費(fèi)主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)):用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi):用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi):用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

政府欠拆遷款不給怎么辦

政府征收拆遷房屋的,與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,拖欠補(bǔ)償款不給的,被征收人可以向法院提起訴訟,要求政府支付征收補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條規(guī)定房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。

征地賠償款遲遲還沒有發(fā)來分發(fā)下來怎么辦

征地賠償款遲遲未發(fā)的,可以向被征收土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門進(jìn)行反映,根據(jù)規(guī)定,征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

拆遷款子女怎么分配

需要根據(jù)具體的拆遷款項(xiàng)歸屬情況,如果屬于父母的財(cái)產(chǎn),需要父母進(jìn)行處分,如果屬于遺產(chǎn),沒有遺囑的情況,應(yīng)該按照法定繼承,進(jìn)行平均進(jìn)行分割拆遷補(bǔ)償款。

簽了拆遷協(xié)議后遲遲拿不到補(bǔ)償款怎么辦

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷人不支付補(bǔ)償費(fèi)用的,不得對房屋進(jìn)行拆遷,支付補(bǔ)償款后才能進(jìn)行拆遷工作。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

四、拆遷補(bǔ)償款會(huì)計(jì)處理

法律分析:第一,政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號》《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》以及《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定,M集團(tuán)收到因政府規(guī)劃從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款,應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。所以,2016年度M集團(tuán)將收到的拆遷款按進(jìn)度計(jì)入當(dāng)期損益,不符合相關(guān)規(guī)定。

正確的會(huì)計(jì)處理方式為:在收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款時(shí),借記“銀行存款”科目,貸記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目;對于屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出,按照拆遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用金額,借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,轉(zhuǎn)入“遞延收益”科目,借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“遞延收益”科目;并作為與收益相關(guān)的政府補(bǔ)助計(jì)入營業(yè)外收入,借記“遞延收益”科目,貸記“營業(yè)外收入”科目。在企業(yè)完成拆遷之后,取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理,借記“專項(xiàng)應(yīng)付款”科目,貸記“資本公積”科目。

第二,在搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出應(yīng)進(jìn)行如下會(huì)計(jì)處理。對屬于補(bǔ)償搬遷過程中發(fā)生的費(fèi)用性支出,應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益,借記“營業(yè)外支出”科目,貸記“銀行存款”科目。由此,收到的拆遷補(bǔ)助用于補(bǔ)償當(dāng)年及以后產(chǎn)生的費(fèi)用支出,不對企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生影響。

此外,注冊會(huì)計(jì)師在審計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)注意一些細(xì)節(jié)問題。根據(jù)《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1141號——財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)中與舞弊相關(guān)的責(zé)任》,注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在風(fēng)險(xiǎn)評估階段考慮對M集團(tuán)業(yè)績承諾可能存在舞弊的影響。同時(shí),注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行實(shí)質(zhì)性程序的過程中,將對業(yè)績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中,并運(yùn)用重要性原則判斷上述事項(xiàng)是否導(dǎo)致集團(tuán)合并層面產(chǎn)生了錯(cuò)報(bào)。此外,如果注冊會(huì)計(jì)師判斷上述事項(xiàng)屬于錯(cuò)報(bào),則應(yīng)當(dāng)按照《中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1251號》的相關(guān)要求,針對相關(guān)錯(cuò)報(bào)與管理層進(jìn)行溝通,并要求管理層更正錯(cuò)報(bào)。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯(cuò)報(bào),注冊會(huì)計(jì)師應(yīng)當(dāng)了解管理層不更正錯(cuò)報(bào)的理由,并在評價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在重大錯(cuò)報(bào)時(shí)考慮該理由。

法律依據(jù):《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第3號》四、企業(yè)收到政府給予的搬遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?

答:企業(yè)因城鎮(zhèn)整體規(guī)劃、庫區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、沉陷區(qū)治理等公共利 益進(jìn)行搬遷,收到政府從財(cái)政預(yù)算直接撥付的搬遷補(bǔ)償款,應(yīng)作為專項(xiàng)應(yīng)付款處理。其中,屬于對企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)損失、有關(guān)費(fèi)用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,?yīng)自專項(xiàng)應(yīng)付款轉(zhuǎn)入遞延收益,并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》進(jìn)行會(huì)計(jì)處 理。企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償款扣除轉(zhuǎn)入遞延收益的金額后如有結(jié)余的,應(yīng)當(dāng)作為資本公積處理。

企業(yè)收到除上述之外的搬遷補(bǔ)償款,應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號——固定資產(chǎn)》、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》等會(huì)計(jì)準(zhǔn) 則進(jìn)行處理。

五、拆遷補(bǔ)償款多久到賬

法律分析:拆遷賠償款一般四十五個(gè)工作日到賬。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考:【頭條】,店鋪拆遷補(bǔ)償款沒到賬怎么辦呢

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投稿:陳語玲

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