一、租期未到房屋拆遷能補(bǔ)償嗎,房租沒(méi)到期房子要拆遷怎么處理

法律解析：

如果某房屋被列為拆遷項(xiàng)目，那么無(wú)論該房屋目前是否有人居住，都需要在拆遷前進(jìn)行騰空。如果該房屋當(dāng)前正在出租并且尚未到期，那么租客和房東需要一起應(yīng)對(duì)拆遷事宜。作為租客，首先可以與房東協(xié)商解決方案?？梢砸蠓繓|賠償相應(yīng)的損失，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)讓搬離房屋。如果協(xié)商無(wú)果，那么可以依照法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。通常情況下，需要通過(guò)法律途徑確立拆遷報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，并要求房東按照標(biāo)準(zhǔn)支付賠償。需要注意的是，在房屋拆遷的過(guò)程中，租客和房東之間不存在直接的法律關(guān)系。因此，租客應(yīng)該通過(guò)房東申請(qǐng)賠償，并確保自己在賠償方案中得到合理的補(bǔ)償。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋拍大征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被悉賀段征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、房租沒(méi)到期房子要拆遷怎么辦

如果房租沒(méi)到期的房子要拆遷，租客可以與房東協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依照法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。租客有權(quán)利獲得適當(dāng)?shù)馁r償，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離房屋。

如果某房屋被列為拆遷項(xiàng)目，那么無(wú)論該房屋目前是否有人居住，都需要在拆遷前進(jìn)行騰空。如果該房屋當(dāng)前正在出租并且尚未到期，那么租客和房東需要一起應(yīng)對(duì)拆遷事宜。作為租客，首先可以與房東協(xié)商解決方案。可以要求房東賠償相應(yīng)的損失，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)讓搬離房屋。如果協(xié)商無(wú)果，那么可以依照法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。通常情況下，需要通過(guò)法律途徑確立拆遷報(bào)酬的標(biāo)準(zhǔn)，并要求房東按照標(biāo)準(zhǔn)支付賠償。需要注意的是，在房屋拆遷的過(guò)程中，租客和房東之間不存在直接的法律關(guān)系。因此，租客應(yīng)該通過(guò)房東申請(qǐng)賠償，并確保自己在賠償方案中得到合理的補(bǔ)償。

如果房東不愿賠償，租客可以如何維護(hù)自己的權(quán)益？如果房東不愿意賠償，在法律程序上，租客可以申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟，要求房東依照拆遷規(guī)定支付相應(yīng)的賠償。另外，租客可以向有關(guān)部門舉報(bào)，讓執(zhí)法部門盡快介入處理。在尋求幫助的過(guò)程中，租客應(yīng)當(dāng)咨詢專業(yè)律師的意見，確保自己的合法權(quán)益受到保護(hù)。

在房屋拆遷的過(guò)程中，租客和房東需要協(xié)商一致，確保雙方的合法權(quán)益得到保護(hù)。如協(xié)商無(wú)果，租客可以依照法律程序維護(hù)自己的權(quán)益。在任何情況下，都需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保各方的行為合法、公正，并在保證所有人權(quán)益的前提下推進(jìn)拆遷工作。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋拍大征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被悉賀段征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、租期沒(méi)到房子拆遷怎么解決

租房合同未到期遇拆遷，租戶可以索取合理的賠償。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失，這種情況比較特殊，不算房東違約，但是賠償還是應(yīng)該的。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人可以主張房屋裝飾補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)用、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償。

在實(shí)踐中，一般主要是有關(guān)裝修物的補(bǔ)償問(wèn)題。如果承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償。

租房的時(shí)候注意哪些事項(xiàng)?

1、審查房屋租賃手續(xù)是否完備，出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。

2、在租房子的時(shí)候，最好是跟房東簽訂租房合同，不要去和二房東簽合同。與房主本人簽訂合同，注意選擇正規(guī)的合同。 若為轉(zhuǎn)租，要拍下原租客與房東的合同，留下依據(jù)。 若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。

3、在簽合同的時(shí)候，一定要讓房東出示房產(chǎn)證原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證和房東的身份證件。這樣可以有效的辨別房子是否是房東所有，進(jìn)而確認(rèn)房東是否有出租房屋的權(quán)利;若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

4、在合同中，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百一十三條， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

四、租房沒(méi)到期房東讓搬走怎么賠償

法律分析：租房沒(méi)到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。

五、租房沒(méi)到期搬走房租退嗎

法律分析：可以退，分以下情況：

第一， 承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如出租人沒(méi)有違反合同義務(wù)的情況，屬于承租人違約，是需要支付違約金的。

第二， 承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如是由于承租人違約在先，那么承租人是不需要支付違約金的。

第三， 承租人在合同未到期的時(shí)候提前解除合同，假如雙方協(xié)商一致，以雙方協(xié)商內(nèi)容為準(zhǔn)，法律不干涉的

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

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投稿：姜春

內(nèi)容審核：張曙光教授