一、拆遷托底多久能拿到補(bǔ)償款,動(dòng)遷托底補(bǔ)償規(guī)定

本文講述了征收補(bǔ)償費(fèi)用包括可用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。其中，用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用，而用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

法律分析

征收補(bǔ)償費(fèi)用包括可用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

拓展延伸

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋質(zhì)量要求

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》及《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量要求主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1.房屋外觀：房屋外觀應(yīng)符合城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑風(fēng)格，與周邊建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)穩(wěn)固，屋面、地面、墻面、天花板等應(yīng)無(wú)明顯裂縫、滲漏現(xiàn)象。

2.房屋設(shè)施：房屋內(nèi)設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括給排水、供電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施應(yīng)滿足正常使用需求。電梯應(yīng)運(yùn)行順暢，不得存在安全問(wèn)題。

3.房屋環(huán)境：房屋所處環(huán)境應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，包括噪音、污染等應(yīng)符合規(guī)定。周邊環(huán)境應(yīng)整潔，無(wú)垃圾、污水等環(huán)境問(wèn)題。

4.房屋產(chǎn)權(quán)：房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)清晰、合法，無(wú)糾紛。房屋交易應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。

5.房屋交付：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋。房屋交付時(shí)，應(yīng)符合上述質(zhì)量要求，并出具《住宅質(zhì)量保證書》。

若開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)程中，未能遵守上述質(zhì)量要求，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法順利入住，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，《商品房銷售管理辦法》也對(duì)開(kāi)發(fā)商的權(quán)益作出了明確規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)自身權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

征收補(bǔ)償費(fèi)用包括可用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。在征收過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?確保用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金能夠及時(shí)到位,用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋也應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在征收決定作出前,征收人應(yīng)當(dāng)足額支付用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金,而在房屋交付時(shí),也應(yīng)當(dāng)確保房屋符合相關(guān)要求并產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。這樣,才能更好地保障被征收人的權(quán)益,促進(jìn)房屋征收工作的順利進(jìn)行。

法律依據(jù)

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第十七條征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第十八條房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)(縣)相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，參照本市重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并報(bào)區(qū)(縣)人民政府審核。

第十九條房屋征收決定由區(qū)(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

二、動(dòng)遷托底補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

法律依據(jù)：《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第十七條 征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第十八條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)(縣)相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，參照本市重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并報(bào)區(qū)(縣)人民政府審核。

第十九條 房屋征收決定由區(qū)(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

三、動(dòng)遷托底補(bǔ)償規(guī)定？

法律解析：

征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩Ｓ糜诋a(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

【法律依據(jù)】：

《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》

第十七條 征收補(bǔ)償費(fèi)用包括用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。用于貨幣補(bǔ)償?shù)馁Y金在房屋征收決定作出前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和本市住宅交付使用許可要求，并產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

第十八條 房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同區(qū)(縣)相關(guān)行政管理部門、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府，參照本市重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并報(bào)區(qū)(縣)人民政府審核。

第十九條 房屋征收決定由區(qū)(縣)人民政府作出。涉及被征收人、公有房屋承租人50戶以上的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)區(qū)(縣)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

四、上海動(dòng)遷托底認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：符合下列情況的，可核定為動(dòng)遷托底保障補(bǔ)貼人員：（一）截止“不得實(shí)施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年9月30日），在被征收房屋處有本市常住戶口且實(shí)際居住，在本市無(wú)他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。（二）截止“不得實(shí)施相關(guān)行為的公告”作出之日（2018年9月30日），不具有被征收房屋處常住戶口，在本市無(wú)他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員，且符合下列情形之一的人員：1、原戶口從被征收房屋內(nèi)遷出的軍人、海員、船員、野外筑路、勘探、就學(xué)等人員，現(xiàn)戶口在部隊(duì)、單位或?qū)W校的；2、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因正在服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)而戶口被注銷的人員；3、非本市常住戶口（不含外籍、港澳臺(tái)人士），其配偶被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員，且符合以下情形之一的：（1）結(jié)婚證開(kāi)具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日滿一年的；（2）結(jié)婚證開(kāi)具的日期至本地塊房屋征收決定作出之日不滿一年，且與配偶所生子女戶口已報(bào)入被征收房屋內(nèi)的。4、有本市戶籍的未滿18周歲的未成年人（不含外籍、港澳臺(tái)人士），其生父母一方被核定為本地塊居住困難戶保障補(bǔ)貼人員的（離婚家庭按照法院民事調(diào)解書或判決書、離婚協(xié)議書明確的未成年人撫養(yǎng)權(quán)歸屬認(rèn)定）。5、原戶口在被征收房屋內(nèi)，因支邊、支內(nèi)、支疆及上山下鄉(xiāng)遷出且現(xiàn)已達(dá)到國(guó)家法定退休年齡的人員，并提供在征收決定之日前本市公安部門出具的正在辦理入戶被征收房屋的相關(guān)憑證的，且之后報(bào)入該處戶籍。

法律依據(jù)：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“被拆遷人或者房屋承租人在裁決限定的喬遷時(shí)限內(nèi)未喬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。

五、動(dòng)遷托底政策

法律分析：托底保障是指利用政策法規(guī)向底層傾斜來(lái)托起底層的保障措施，以達(dá)到縮小差距的目的。如我國(guó)現(xiàn)階段出臺(tái)的各級(jí)政府制定的住房托底保障政策，通過(guò)增加經(jīng)濟(jì)適用房、國(guó)家貼補(bǔ)等一系列措施，來(lái)改善貧困人口的居住條件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。 縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

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投稿：李依

內(nèi)容審核：趙正群律師