一、老百姓拆遷補(bǔ)償方法,房屋拆遷時(shí),老百姓怎么獲得滿意的補(bǔ)償

在房屋拆遷時(shí)，為了獲得滿意的補(bǔ)償，被拆遷方應(yīng)當(dāng)了解并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)涵蓋多個(gè)方面：

一、確保補(bǔ)償內(nèi)容完整

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：這應(yīng)包括房屋本身的價(jià)值以及附帶的裝修價(jià)值。評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等因素進(jìn)行評估，征收機(jī)關(guān)則依據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：因征收房屋導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對于因征收造成的實(shí)際經(jīng)營損失和預(yù)期經(jīng)營損失，也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

二、了解并爭取補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

市、縣級人民政府會(huì)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，被征收人可以了解相關(guān)政策，積極爭取獲得更多的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、保障居住條件

對于個(gè)人住宅的征收，應(yīng)確保被征收人的居住條件得到保障。這意味著補(bǔ)償應(yīng)足以讓被征收人在相同或相似地段購買到相當(dāng)?shù)淖》俊?

四、維護(hù)自身權(quán)益

如果被征收人認(rèn)為補(bǔ)償不合理，可以通過協(xié)商、行政復(fù)議或行政訴訟等途徑來維護(hù)自身權(quán)益。在協(xié)商前應(yīng)對自身遇到的問題及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分了解，以便在協(xié)商時(shí)有足夠的理由。若協(xié)商不成，可向政府提請行政復(fù)議，對復(fù)議決定不服的，還可向法院提起行政訴訟。

綜上所述，了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，積極爭取自身權(quán)益，是確保在房屋拆遷時(shí)獲得滿意補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

二、拆遷補(bǔ)償享受過了

法律分析：享受過動(dòng)遷補(bǔ)償安置的戶口，是不能再次享受動(dòng)遷補(bǔ)償安置的，當(dāng)然如果有出入的是可以按約定補(bǔ)償損失的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷按什么辦法補(bǔ)償合適

拆遷是按照市、縣級人民政府經(jīng)過調(diào)查、聽證和公告后制定的土地征收補(bǔ)償方案來補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍包括：房屋征收補(bǔ)償費(fèi)以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、遇到商品房拆遷怎么補(bǔ)償？

遇到商品房拆遷怎么補(bǔ)償?

1、按照商品房市場價(jià)格和所處位置的地皮價(jià)格和門面價(jià)格計(jì)算賠償。

這里的補(bǔ)償指的是對被征收的土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并且請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會(huì)申請?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn)，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)

一、方便，各縣市會(huì)依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

在確定拆遷時(shí)，一定要核對好拆遷面積和房產(chǎn)證上的是否異議，而且商品房內(nèi)裝潢也是可以申請補(bǔ)償?shù)模惺裁床磺宄募皶r(shí)提出并作出相應(yīng)的調(diào)整，全部確認(rèn)無誤再簽字。商品房的拆遷要注意的還是挺多的，不妨可以多借鑒一些拆遷案例，以備遇到了可以很好的應(yīng)對。

五、拆遷戶怎么補(bǔ)償

一、拆遷戶怎么補(bǔ)償1、拆遷戶補(bǔ)償方法如下：（1）貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過市場評估價(jià)，商品房交易均價(jià)，重置價(jià)這三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同；（2）產(chǎn)權(quán)置換，價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換；（3）結(jié)合型補(bǔ)償，就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。二、房屋拆遷協(xié)議應(yīng)該注意什么1、空白協(xié)議不能簽；2、違約責(zé)任一定要明確；3、拆遷補(bǔ)償協(xié)議一定要留底；4、口頭承諾不能信；5、應(yīng)該與誰簽訂協(xié)議。

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文章來源參考：【頭條】老百姓拆遷補(bǔ)償方法，拆老百姓的老房子有補(bǔ)償嗎

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投稿：魏嘉君

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