拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎，一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會給拆遷補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎，一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會給拆遷補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 10:06:39
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補(bǔ)償嗎,“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；2、因農(nóng)房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅

拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎，一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會給拆遷補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎,一戶多宅之外的房子、空地面積拆遷時會給拆遷補(bǔ)償嗎

“一戶多宅”多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：

1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；

2、因農(nóng)房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅(已有一處宅基地的本農(nóng)村集體成員)；

3、宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)；

4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；

5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。

以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補(bǔ)償，除此之外，多出的宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收。

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說是以戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)確定宅基地的數(shù)量，農(nóng)戶一家只能申請一塊宅基地。

一戶多宅補(bǔ)償時,是按照戶口還是房屋面積

根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，因此一戶多宅補(bǔ)償是按照房屋面積來算的。

房屋建筑面積超過土地使用面積有拆遷補(bǔ)償嗎

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

房屋拆遷補(bǔ)償分人頭跟面積嗎

房屋拆扦補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭。

房屋土地使用面積拆遷補(bǔ)償時大于房屋建筑面積是否有補(bǔ)償

房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

荊門地區(qū)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

是按照各地政府制定的征收價格來補(bǔ)償?shù)?，包括土地補(bǔ)償費(fèi)，安置費(fèi)，附著物補(bǔ)償費(fèi)。

土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價的通知》。

二、一戶多宅之外的房子空地拆遷是是否會給拆遷補(bǔ)償

一戶多宅多出的房屋拆遷時是否給予拆遷補(bǔ)償，要結(jié)合具體的情況來認(rèn)定：1、面積總和符合宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)；2、因農(nóng)房繼承、贈與等合法途徑形成的一戶多宅的歷史成因；3、宅基地合法買賣(同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員)；4、因管理部門銜接問題造成的一戶多宅；5、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶而另行建房造成的一戶多宅。以上五種情況是可以在拆遷中要求按照合法房屋的拆遷補(bǔ)償，除此之外，多出的宅基地相關(guān)部門有權(quán)不予確權(quán)并回收。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。也就是說是以戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)確定宅基地的數(shù)量，農(nóng)戶一家只能申請一塊宅基地。

三、被拆遷可以拿補(bǔ)償款的一戶多宅有哪些

我們自己傳統(tǒng)觀念中的“戶”和“宅”容易混同，而且目前法律、法規(guī)沒有將戶和宅的內(nèi)容、關(guān)系和標(biāo)準(zhǔn)作出具體的規(guī)定，但是結(jié)合司法判例可以總結(jié)為：戶是以家庭戶型為單位，以成年子女為主體；宅是指宅基地的使用權(quán)。

《土地管理法》第六十二條規(guī)定了農(nóng)村村民一戶一宅原則。

而現(xiàn)實(shí)生活中卻存在大量的“一戶多宅”現(xiàn)象，而且在征收拆遷過程中能得到的補(bǔ)償利益也是千差萬別。

本文，在明律師選取一個案例來說明這幾種情況，幫助大家更好的理解“一戶多宅”對征收拆遷的影響。

【引入案例：宅基地買賣過后又反悔？】

李某是天津市靜海區(qū)人，與同村的趙某簽訂一份《證明》，證明內(nèi)容為“現(xiàn)有兩間土房(含院)處于村中的北街道，經(jīng)趙某本人同意將此房以5600元的價格出售給李某，現(xiàn)金在證明人的監(jiān)督下已付清，雙方達(dá)成協(xié)議。

至此，房產(chǎn)權(quán)歸于李某所有，以此證明”。

該證明的落款處有賣方署名趙某，買方署名李某，證明人署名王某，其中趙某在簽名后有捺印指印。

趙某以簽名屬于偽造并且宅基地買賣是法律所禁止的為由，將李某告上法庭，請求法院宣告合同無效。

李某隨后來到北京在明律師事務(wù)所尋求孟登高律師的幫助。

孟律師認(rèn)為本案系合同糾紛，依法成立的合同，對當(dāng)事人雙方具有約束力，在幫助李某分析整個案情后，李某對案件也有了一定的信心。

法院最終認(rèn)為原告未舉證證實(shí)該《證明》存在合同無效或違背原告真實(shí)意愿的情形，并且司法鑒定的結(jié)果證明賣方趙某的簽名是趙某本人書寫，合同應(yīng)為有效。

后趙某以司法鑒定存在瑕疵為由向天津市第一中級人民法院提起上訴，二審法院以上訴人未對其主張?zhí)峁┳C據(jù)為由駁回其訴訟請求，最終李某的合法權(quán)益得到有效的保障。

【宅基地真的不能買賣嗎？】

本案中趙某認(rèn)為宅基地買賣行為是《土地管理法》所禁止的，進(jìn)而提起訴訟請求法院宣告合同無效，是由于趙某對宅基地的性質(zhì)不清楚所導(dǎo)致的。

我國法律將宅基地的所有權(quán)與使用權(quán)進(jìn)行分離，宅基地的所有權(quán)歸村集體所有，村民可基于家庭關(guān)系，無償取得宅基地的使用權(quán)。

根據(jù)房地一體主義，李某購買了房屋，也就取得了宅基地的使用權(quán)。

在房屋買賣雙方都是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的情況下，轉(zhuǎn)讓或者出售宅基地上的房屋是不違反法律、法規(guī)規(guī)定的，所簽訂的房屋買賣合同也是有效的。

由于李某在此之前已有一處宅基地，購買的宅基地是否能予以確權(quán)登記，還要結(jié)合其所占有的宅基地的總面積及當(dāng)?shù)氐恼叩染C合確定。

一般情況下，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

一、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員；

二、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；

三、明確約定雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。

【“一戶多宅”該如何處置？】

而根據(jù)國土資源部印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知》規(guī)定，即使是非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)，在2003年《土地管理法》修訂實(shí)施前，合法取得的一戶多宅也是合法的。

實(shí)踐中，除了買賣可以形成“一戶多宅”，以下幾種“一戶多宅”情形也是可以依法取得宅基地使用權(quán)，在征收時獲得合理補(bǔ)償?shù)模?/p>

一、因農(nóng)房繼承而形成一戶多宅。

已擁有一處宅基地的本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本村集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。

在繼承房屋后，依照《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，應(yīng)向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行使用權(quán)變更登記。

土地使用權(quán)的變更登記，也是日后征收補(bǔ)償所需的重要文件；

二、符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而形成的一戶多宅。

符合當(dāng)?shù)胤謶艚ǚ織l件未分戶，未經(jīng)批準(zhǔn)另行建房而分開居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本農(nóng)民集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記；未分開居住的，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記；

三、因戶籍管理部門銜接出現(xiàn)問題而造成一戶多宅。

比如子女上學(xué)、當(dāng)兵等，戶口遷出后又遷回，去申請分戶時，被要求先要有獨(dú)立的宅基地；去申請宅基地時，又被要求先要有獨(dú)立戶口，這種情況下造成的一戶多宅也是合法的。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上幾種情況下，村集體無償收回宅基地使用權(quán)是沒有任何法律、法規(guī)依據(jù)的。

四、一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償

如果你的房屋是合法的，那么是可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)而獲得相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)模瑹o論是現(xiàn)金還是安置房。因?yàn)楹戏ǖ囊粦舳嗾闆r是享有房屋的補(bǔ)償權(quán)，因?yàn)榉课菔菍儆趥€人所有，不管有幾套房子，都可以按照集體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但宅基地的補(bǔ)償價格，只能按照法規(guī)允許的宅基地面積進(jìn)行補(bǔ)償，多出來的宅基地則享受不到市場價補(bǔ)貼。具體補(bǔ)償規(guī)定如下：1、現(xiàn)金補(bǔ)助主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，一戶多宅的情況下，房屋還是屬于個人所有的，因此可以按照集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償。而宅基地補(bǔ)償價格是按照法律規(guī)定允許的宅基地面積進(jìn)行的，違規(guī)的宅基地享受不到。2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋的面積，給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下，村民通?？梢阅玫揭粭潈蓸腔蛩臉堑姆孔?，但宅基地不變。3、自愿退出宅基地若農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地的話，國家會給予一定的補(bǔ)償。當(dāng)然這主要是針對通過合法買賣或者繼承等原因產(chǎn)生的宅基地。導(dǎo)致一戶多宅的原因有很多，因此也分情況來辦判定其是否合法，不合法的一戶多宅將無法確權(quán)的。一戶兩房拆遷安置費(fèi)怎么算如果一戶兩房都涉及到拆遷安置，則應(yīng)當(dāng)予以相應(yīng)的賠償。但目前對此并無全國的統(tǒng)一準(zhǔn)則。如果協(xié)商不成，可以不要簽訂任何賠償協(xié)議，能夠通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律流程爭奪提高賠償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額);2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

五、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償

一、一戶有兩塊宅基地拆怎么補(bǔ)償1、一戶有兩塊宅基地拆的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價和集體住房補(bǔ)貼價，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個人所有的，可以按集體補(bǔ)償價獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償；（2）產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，對多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積，給予其房屋的補(bǔ)貼；（3）自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國家會給予一定的補(bǔ)償。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、房屋拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷的注意事項(xiàng)如下：1、補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額；2、付款方式和付款期限；3、安置用房的面積、地點(diǎn)和層次；4、搬遷過渡方式和過渡期限；5、違約責(zé)任等相關(guān)實(shí)時拆遷政策。