一、輕鋼房子拆遷怎樣補(bǔ)償,精裝修房驗(yàn)收的方法

1、準(zhǔn)備工作

驗(yàn)房是一個(gè)辛苦而復(fù)雜的工程，所以在驗(yàn)房前一定要將準(zhǔn)備工作做到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要備好，合同上的很多附件在驗(yàn)房時(shí)有重要意義，例如小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。

2、拿好鑰匙

在驗(yàn)收房子前要先拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

3、材料確認(rèn)

裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的一份資料，上面記錄了材料的詳細(xì)信息，包括品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收精裝房時(shí)需要核對(duì)。

備好圖紙帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)備好，不僅要準(zhǔn)備好房子的平面布置圖，電路、水路圖紙等也應(yīng)當(dāng)齊全。

4、核對(duì)圖紙

仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案；例如線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)，不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。

驗(yàn)收結(jié)構(gòu)發(fā)現(xiàn)精裝房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如

實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶

外設(shè)施是否完好。

5、核對(duì)項(xiàng)目

核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略，認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問題，實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。

材料品牌驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。

6、陽臺(tái)察看

陽臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問題，購買裝修房的業(yè)主也一定要考慮到，如果將來陽臺(tái)要進(jìn)行封閉，可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。

層高確認(rèn)小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問題，層高與發(fā)展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修后更容易變得壓抑。

7、檢查排風(fēng)孔

衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié)，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

8、閑置空間

有些空置下來的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

電路查驗(yàn)電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程

布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照

明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

9、水路查驗(yàn)

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是

否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材

料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

10、空氣質(zhì)量

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

二、精裝房該怎樣去驗(yàn)收

（一）檢查電路有沒有問題

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。

（二）進(jìn)行空氣質(zhì)量檢測(cè)

隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

1、業(yè)主要檢查開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；比如甲醛是不是超標(biāo)等等。

2、業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告，只有這種報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。

（三）檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長。

（四）檢查水管是否合格

購房者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料，或者符合我們國家規(guī)定的合格材料。

一、驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題怎么辦

在驗(yàn)房收房的過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修。但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購房人可以提出退房。

1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過3％。

2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。

三、如何驗(yàn)收精裝修房屋?

(一)檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符

實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時(shí)候買房人經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時(shí)候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號(hào)等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時(shí)候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時(shí)間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。如果與合同約定不符，通常意味著住宅品質(zhì)的降低。

(二)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意哪些裝修項(xiàng)目

第一步，要關(guān)注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象;洗手間的衛(wèi)生器具沖水快慢，地面是否存水等。

第二步，檢查配電線路。檢查房間內(nèi)的強(qiáng)弱電是否達(dá)到使用條件，布局安排是否合理。

第三步，注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。

第四步，檢查木工制品以及油漆工制品，主要是指門、窗、櫥柜等。重點(diǎn)檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，油漆是否存在流淌現(xiàn)象等，對(duì)窗戶還應(yīng)檢查是否滲水。

第五步，檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動(dòng)時(shí)地板是否有響聲等。

第六步，要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛(wèi)吊頂內(nèi)通風(fēng)設(shè)置的接入口是否適當(dāng)?shù)取?/p>

第七步，向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步，檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，有無環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。

（三）哪些問題不應(yīng)作為拒絕收房的條件

1、氣候變化原因?qū)е碌牟糠址课葙|(zhì)量問題;

2、因買房人缺乏專業(yè)知識(shí)誤認(rèn)為房屋存在質(zhì)量問題。

在上述第1種情況下，買房人不能以此為由拒絕收房，但開發(fā)商負(fù)有保修責(zé)任。比如冬季交驗(yàn)的精裝修房屋可能存在輕微的木制品開裂現(xiàn)象就屬于此種類型。在上述第2種情況下，開發(fā)商應(yīng)與買房人加強(qiáng)溝通，消除誤解。比如有些買房人對(duì)清漆木地板不滿意，認(rèn)為木地板的花紋不一致，而這是由木材的自然色差引起的，此時(shí)買房人就不能以此為由拒收房屋。

一、裝修主材選購注意事項(xiàng)

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對(duì)原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或pp－r管。

2、電路最好重新鋪設(shè)

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用pvc絕緣護(hù)線管。

3、三“面”改造必不可少

在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞。另外，修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今后基層因泛堿和受潮而出現(xiàn)變化，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

4、舊門鎖必須要換

首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

5、注意咨詢檢查門窗的老化程度

門窗老化也是二手房中的一個(gè)突出問題，但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，建議也應(yīng)拆掉重做。

6、二手房的消毒步驟必不可少

二手房消毒，可用百分之3的來蘇水、百分之1－百分之3的漂白粉水或用百分之3的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時(shí)。

四、裝修房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、檢查墻面抹灰、地面裝飾面及其他裝飾面是否存在空裂現(xiàn)象

業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)用小錘輕輕敲打墻面，若聽到空空的聲音，就是各面層與墻（地）面中間有縫隙。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。需要特別注意的是檢查是否存在裂縫，如果存在則表明裝修時(shí)對(duì)墻體裂縫并未做修補(bǔ)，此外就是屋頂與墻體交界處是否存在顏色混雜現(xiàn)象。如果是與衛(wèi)生間相隔，還需檢查是否有油漆脫落現(xiàn)象，如果存在，則表明墻體滲水。

2、檢查配電線路

打開電閘，檢查各開關(guān)及插座能否正常使用；對(duì)于電閘及電表安裝在戶外的情況，通過拉閘的方式檢查其是否能控制室內(nèi)的開關(guān)及插座，戶內(nèi)若安裝分閘，也同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路，距離地面30厘米以內(nèi)的插座必須帶有保險(xiǎn)裝置，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

3、確認(rèn)裝修材料和家電的品牌和型號(hào)

一些購房者會(huì)在看到樣板房就決定是否購買房產(chǎn)，然而樣板房與驗(yàn)收的實(shí)際房屋是有區(qū)別的。區(qū)別在于裝修時(shí)使用的材料和品牌，我們?cè)诤灪贤瑫r(shí)要明確裝修材料一遍一一驗(yàn)收。另外，家具，如防盜門、燈具、整體櫥柜以及空調(diào)等家電的型號(hào)、顏色都需要一一在合同里明確標(biāo)出！

4、檢查衛(wèi)生間地面及上下水道管是否滲漏

廚房及衛(wèi)生間上下水管道無滲、漏、堵現(xiàn)象，主要檢查臺(tái)盆、馬桶、浴缸以及地漏，打開水龍頭，將水流調(diào)至最大，檢查水壓是否正常的同時(shí)測(cè)試下水管的排水速度，有無滲漏和堵塞。

5、檢查水壓

如果有水龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。在龍頭下接一桶水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。

6、檢查地板，木工制品以及油漆工制品

簡單地說，需要檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象?？纯吹匕迨欠裼衅鹇N、空心等情形，尤其是對(duì)于復(fù)合地板而言，由于水泥地面無法完全找鋪平，因此會(huì)存在凹凸不平的情形，一定要注意這種情形是否嚴(yán)重。此外，地板與踢腳板的結(jié)合部位應(yīng)該嚴(yán)密。

7、門窗安裝

關(guān)于門窗你需要檢查它們表面是否光滑，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

五、裝修好的房子怎么驗(yàn)收

一、裝修好的房子驗(yàn)收

1、檢查墻面

檢查墻面要看是否有劃痕，或者是油漆剝落的現(xiàn)象，再輕敲墻面聽聲音，如果聲音響亮空洞，則說明墻身是空心的。此外，還要檢查“空鼓”等現(xiàn)象，若果空鼓范圍超過一平米，就要鑿出重新整過。

2、檢驗(yàn)玻璃

檢查玻璃要看玻璃是否有雜質(zhì)和氣泡，如果有的話要及時(shí)更換，這樣的玻璃容易壞。此外，還要檢查玻璃欄桿，看看是否牢固，在檢查時(shí)，可用手用力拍打陽臺(tái)玻璃，看是否有松脫的現(xiàn)象。

3、檢查開關(guān)插座

開關(guān)很重要，檢查時(shí)要將屋內(nèi)所有的開關(guān)都打開，用電掣一個(gè)個(gè)測(cè)試看是否正常運(yùn)作，插座要輕搖一下看有否有松脫，畢竟涉及到安全問題。

4、檢驗(yàn)水龍頭

水龍頭的使用頻率比較高，所以在檢查時(shí)，要看看水龍頭是否有漏水等現(xiàn)象?？纱蜷_所有水龍頭，包括洗衣機(jī)的水龍頭，看看水龍頭在容量下是否會(huì)漏水。

5、檢測(cè)馬桶

衛(wèi)浴馬桶也很重要，在檢查時(shí)，看看馬桶是否結(jié)實(shí)耐用，在沒有專業(yè)工具的情況下，可站于馬桶上，看其是否堅(jiān)固能否承受重量。

6、檢查門鎖

門關(guān)系著家居安全，要檢查門鎖，看看是否有過松或過緊的現(xiàn)象，若有話要叫師傅及時(shí)調(diào)整。此外，還要看看門縫的大小適合合適，以免影響日后的使用。

二、裝修好的房子多長時(shí)間才可以住

1、新房裝修好對(duì)于有條件，不著急入住的用戶來說當(dāng)然越晚搬進(jìn)去越好，半年以后最好，當(dāng)然對(duì)于剛有身孕又想急于搬新家的朋友，至少也要等到3個(gè)月以后，因?yàn)榍叭齻€(gè)月寶寶不穩(wěn)定，加上室內(nèi)裝修的材料含有甲醛，也大人小孩都不好，三個(gè)月后搬新家建議要每天要開窗通風(fēng)，多擺些綠植。

2、新房裝修好，如果有寶寶的朋友建議在半年后入住比較好，裝修好后要做好通風(fēng)，門窗都要打開，多擺放些綠植，有條件的朋友可以買臺(tái)空氣凈化器。

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投稿：鳳黛靈

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