一、土改莊拆遷補(bǔ)償,迪士尼東片區(qū)拆遷最簡單處理

迪士尼東片區(qū)拆遷的最簡單處理方式主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、明確拆遷補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

確保自身權(quán)益得到充分保障，了解并確認(rèn)上述補(bǔ)償內(nèi)容是否齊全。

二、協(xié)商與簽約

與征收方進(jìn)行協(xié)商，就補(bǔ)償方式、金額和期限等達(dá)成一致。

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等。

三、搬遷與交付

按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式進(jìn)行搬遷。

搬遷完成后，與征收方進(jìn)行房屋交付手續(xù)，確保所有事宜的順利完結(jié)。

四、注意事項(xiàng)

如在拆遷過程中遇到任何問題或糾紛，應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，尋求法律幫助。

保留好所有與拆遷相關(guān)的文件和證據(jù)，以備不時(shí)之需。

通過上述步驟，可以簡潔高效地處理迪士尼東片區(qū)的拆遷事宜，同時(shí)確保自身權(quán)益不受損害。

二、上海迪斯尼征地的動(dòng)拆遷補(bǔ)償政策

前天和公司的同事小王交談,得知小王老家農(nóng)村的房子去年拆遷,好奇心促使我想了解一下現(xiàn)在農(nóng)村的拆遷政策,記錄的信息不是很完整,大家相互討論一下!

自留地是土改時(shí)留下的未定義或者有爭議、群眾爭議較大的部分土地，那時(shí)一時(shí)解決不了也沒有改造的很少部分的土地。根據(jù)老輩人說起這個(gè)名字意思是既然不能明晰的，只能先沿用，即成歷史遺留問題，用著的，就先用著吧，國家或者集體不來和你爭。說白了，也是使用權(quán)，所有權(quán)是集體統(tǒng)一規(guī)劃的，不存在遺漏和真空的權(quán)屬。所以，也有自留地不是自由地的說法。

了解了由來，就能分析現(xiàn)在農(nóng)村拆遷中的這塊爭議土地的處理辦法了。在目前新版的農(nóng)村土地權(quán)屬證書中，沒有自留地的屬性和稱呼，我見過好多張老百姓手里的證了，都沒有見到，只在50年代的老證有出現(xiàn)，某家水田多少，旱田多少，宅基地多少，自留地多少等等，土地法也沒有個(gè)人自留地的解釋。

由此而來目前的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，基于上述推斷基礎(chǔ)，操作很簡單，大家看證書!!證上有的，是宅基地，宅基地上有的就有補(bǔ)償。證上沒有的，實(shí)際在用的，不是你的，是集體的，對(duì)村集體或者土地法來說，稱為未利用地。對(duì)他們來說是還未利用，被你利用了而已。權(quán)屬屬于集體，那么你就拿不到單獨(dú)屬于你的補(bǔ)償，而是集體統(tǒng)一安排補(bǔ)償了!

有人房子很少，好像200左右平方，居然有18個(gè)戶口，真不知道拿來這么多人，于是按戶口算，自己出了70多萬去買房子哦，買的價(jià)錢貌似是3750，因?yàn)榛鶞?zhǔn)價(jià)格就是3750元，一般的人家都是200多個(gè)平方，但是基本都是10個(gè)人，你想，父母，2個(gè)孩子，各自結(jié)婚，各自生孩子，8人，2個(gè)小孩都是獨(dú)生子女，加2份，所以全家10個(gè)戶口，如果都是農(nóng)村的，沒人32平方，再買8平方。。。哎，都是暴發(fā)戶了呀

根據(jù)房子的造價(jià)，有一個(gè)換算公式的，從0.7-0.85不等，根據(jù)評(píng)估價(jià)格，原來的造價(jià)高的，比例高，即：你有100平方房子，造價(jià)低的，可能只能拿70平方，造價(jià)高，可以拿85平方。明白了哇?

不過按面積拿的人家畢竟是少數(shù)，基本都是家里200-300平方，但是戶口十幾個(gè)，所以都安戶口拿的。像小王這樣，房子大，戶口少的，沒幾家哦

要么按房子面積，要么按戶口

考慮其中之一，不可能2個(gè)都考慮

所以算了戶口不要算房子，算了面積不要算戶口

父母生2個(gè)孩子的家庭，可以另外優(yōu)惠買60平方，生一個(gè)的，買30平方(據(jù)說這個(gè)是針對(duì)我們這里的特別優(yōu)惠政策，其他地方不可參考)

這個(gè)孩子指的是你我，不是小毛頭。

生的小毛頭，獨(dú)生子女算2人

戶口上的人，農(nóng)民戶口的，一人40平方，其中8平方是要買的，(居民戶口一人28平方)

因?yàn)槊咳说?平方是要買的，所以要貼鈔票，此外樓層費(fèi)也要貼鈔票

算的時(shí)候，面積管面積，另外會(huì)給你們現(xiàn)金，現(xiàn)金包括裝修費(fèi)，過渡費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等等

但很多人家需要買的面積很多，所以超過了補(bǔ)貼給你的現(xiàn)金

所以出現(xiàn)了有人要另外再出幾十萬來買面積

過渡費(fèi)是一律按面積算的，每天多少，面積大的話，2年時(shí)間，有好幾萬。。。

獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按天數(shù)算，比如幾月幾日前簽約，每人獎(jiǎng)勵(lì)6000元，幾月幾日前，獎(jiǎng)勵(lì)4000元，這樣的，不多

出錢買房，看上去是拿了很多，但是這個(gè)是拆遷房的價(jià)格，比市面上的商品房便宜太多，所以大家恨不能多出錢，像這次，買面積的價(jià)格，有3450-5000多一平方不等(政策不同)而川沙同樣的房子，至少要1萬吧，所以，大家還是搶了要的

等2年后，價(jià)格更加上漲，出租，或再過2年賣掉，你自己盤算一下吧

很少有人放棄可以讓你買的面積的

一家三口，孩子算獨(dú)生子女，每人40平方，就是160平方

貼幾千元，因?yàn)楸緛磉€要給你裝修費(fèi)，過渡費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等

現(xiàn)在不給你了，算你買那每人8平方的錢了

5樓價(jià)格是基準(zhǔn)，現(xiàn)房3450，期房3750

每個(gè)人32個(gè)平方，8個(gè)平方是每個(gè)平方付3750，共三萬。每個(gè)房產(chǎn)證還能買30個(gè)平方，價(jià)格好像五千多一點(diǎn)。

可以拿到的現(xiàn)金是，裝修費(fèi)、輔助設(shè)施、過渡費(fèi)等等等～～，但是房子的造價(jià)是要被沖掉的，所以房子平方多不多沒啥作用，200跟300這樣的沒區(qū)別，當(dāng)然房子非常多是由區(qū)別的，可以按房子的比例折價(jià)拿。

像小王一家5口，獨(dú)生子女算2，就是六個(gè)人口，房子全部拿滿(32+8)×6+30(買)==270，需要貼的錢是3×6+十六萬多點(diǎn)=差不多35W左右.

小王家216個(gè)平方，現(xiàn)在評(píng)估下來裝修費(fèi)只有10W多一點(diǎn)，輔助設(shè)施只有1W多一點(diǎn)，好像相差35W相差特別大呀?

房子造價(jià)其實(shí)根本沒啥用，除非你是按面積拿的，否則你的房子只能沖在每個(gè)人32個(gè)平方里面。

做個(gè)計(jì)算題：每個(gè)人32個(gè)平方，每個(gè)平方3750，32×3750=12W;像小王家6個(gè)人，6×12=72W，然后你計(jì)算家里房子的造價(jià)，基本也就在500-700之間，加上土地費(fèi)用，差不多在50-60W之間，<72W，只要72W里面的全部被沖掉的。

村里有9個(gè)戶口的人家，分到420平方，再另外付出25萬

大家可以參照一下

9個(gè)戶口*40每人=360平方，2個(gè)孩子可以另外買60平方，

所以合計(jì)420平方，所以在平方上面的確是一點(diǎn)花頭都沒的

一、法律規(guī)定拆遷宅基地如何處理？

法律規(guī)定拆遷宅基地可以和對(duì)方協(xié)商補(bǔ)償方面的問題。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、上海迪士尼東區(qū)規(guī)劃

法律分析：東片區(qū)為遠(yuǎn)期綜合開發(fā)區(qū)。上海國際旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍24.7平方公里。其中，核心區(qū)7平方公里，發(fā)展功能區(qū)17.7平方公里。度假區(qū)規(guī)劃形成“一核、五片”的空間發(fā)展格局，總建筑規(guī)模約為700萬平方米。其中，核心區(qū)約為200萬平方米;發(fā)展功能區(qū)約為500萬平方米，建設(shè)迪士尼直接配套、多樣化旅游娛樂和其他帶動(dòng)功能等三類設(shè)施，各占約三分之一。發(fā)展功能區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地約9.4平方公里，非建設(shè)用地約8.3平方公里。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

四、上海迪士尼東區(qū)規(guī)劃 法律問題

法律分析:

東片區(qū)為遠(yuǎn)期綜合開發(fā)區(qū)。上海國際旅游度假區(qū)規(guī)劃范圍24.7平方公里。其中，核心區(qū)7平方公里，發(fā)展功能區(qū)17.7平方公里。度假區(qū)規(guī)劃形成“一核、五片”的空間發(fā)展格局，總建筑規(guī)模約為700萬平方米。其中，核心區(qū)約為200萬平方米;發(fā)展功能區(qū)約為500萬平方米，建設(shè)迪士尼直接配套、多樣化旅游娛樂和其他帶動(dòng)功能等三類設(shè)施，各占約三分之一。發(fā)展功能區(qū)范圍內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地約9.4平方公里，非建設(shè)用地約8.3平方公里。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，按照因地制宜、切實(shí)可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級(jí)以上地方人民政府鼓勵(lì)、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實(shí)施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

五、迪士尼最晚入園時(shí)間規(guī)定

法律分析：1，暑假期間：周一至周四 運(yùn)營時(shí)間9：00-21：00，一般8：30開始可以檢票入園；周五至周六 運(yùn)營時(shí)間8：00-22：00，一般7：30開始檢票入園。

2，9月份后：除法定節(jié)假日外的工作日 運(yùn)營時(shí)間 10：00-19：00，9：30開始入園；9月份后正常周六周日 運(yùn)營時(shí)間9：00-21：00，8：30檢票。

法律依據(jù)：《游樂園管理規(guī)定》

第三條 本規(guī)定所稱游樂園包括：　　

（一）在獨(dú)立地段專以游藝機(jī)、游樂設(shè)施開展游樂活動(dòng)的經(jīng)營性場(chǎng)所；

（二）在公園內(nèi)設(shè)有游藝機(jī)、游樂設(shè)施的場(chǎng)所。

本規(guī)定所稱的游藝機(jī)和游樂設(shè)施是指采用沿軌道運(yùn)動(dòng)、回轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)、吊掛回轉(zhuǎn)、場(chǎng)地上（水上）運(yùn)動(dòng)、室內(nèi)定置式運(yùn)動(dòng)等方式，承載游人游樂的機(jī)械設(shè)施組合。

第六條 游樂園籌建單位對(duì)游樂園的建設(shè)地點(diǎn)、資金、游藝機(jī)和游樂設(shè)施、管理技術(shù)條件、人員配備等方面，進(jìn)行綜合分析論證，經(jīng)所在地城市人民政府園林行政主管部門審查同意后，方可辦理規(guī)劃、建設(shè)等審批手續(xù)。

第七條 游樂園的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

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文章來源參考：【頭條】土改莊拆遷補(bǔ)償，土改的房子合法嗎

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投稿：袁佳

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