一、深圳拆遷補償管理辦法,深圳市住宅房屋拆遷補償辦法

上半年公布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，應以房屋房地產(chǎn)市場評估價與同區(qū)域普通住宅商品房交易均價二者之中價高者確定貨幣補償金額。今后每季度由市拆遷辦發(fā)布的各區(qū)域商品房交易均價將作為拆遷補償依據(jù)。

從昨日首次公布的各片區(qū)商品房交易均價可以看出，深圳商品房最低成交均價產(chǎn)生在坪地、坑梓、坪山三個片區(qū)，為每平方米3681元，最高成交均價在紅樹灣片區(qū)，為每平方米18070元。

(記者董超文)深圳昨日首次公布各片區(qū)普通商品房交易平均價格，作為住宅房屋拆遷補償?shù)囊罁?jù)。從相關圖表(見右圖)中可以看出，深圳商品房最低成交均價發(fā)生在坪地、坑梓、坪山三個片區(qū)，為每平方米3681元，最高成交均價在紅樹灣片區(qū)，為每平方米18070元。

今年上半年，我市公布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》第三十三條規(guī)定，拆遷擁有完全產(chǎn)權的商品住宅、安居房或者其他具備相關房地產(chǎn)權利證書的不完全產(chǎn)權住宅、以及市政府規(guī)定的應當按照完全產(chǎn)權商品住宅補償?shù)钠渌≌热愖≌课輹r，以其房地產(chǎn)市場評估價與同區(qū)域普通住宅商品房交易均價二者之中價高者確定貨幣補償金額。該辦法稱，本市各區(qū)域商品房交易均價由市拆遷辦每季度定期公布。

根據(jù)這一規(guī)定，市拆遷辦昨日在市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站公布了《2007年第二季度深圳市同區(qū)域普通商品房交易平均價格》。有關人士表示，這是我市首次公布各區(qū)域的商品房屋成交均價。

這一價格表對六個區(qū)的商品房成交均價進行了統(tǒng)計，全市被分布了56個片區(qū)。從表上可以看出，羅湖區(qū)價格在每平方米7427元至11673元之間，福田區(qū)成交價為每平方米9660元至15600元，南山區(qū)成交均價為每平方米8816元至18070元，鹽田區(qū)成交均為每平方米7582元至12390元，龍崗區(qū)為每平方米3681元至7286元，寶安區(qū)為每平方米4269元至9812元。

二、深圳房屋拆遷補償標準

法律分析：深圳拆遷補償沒有硬性的標準，一般都是按各個區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補償政策來執(zhí)行的，在補償時可以按照拆遷房屋大小補償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進行1:1的現(xiàn)金補償，這兩種補償方法都是非常合理的，不會讓拆遷戶吃虧。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、深圳商品房拆遷補償標準

法律分析：商品房拆遷進行補償?shù)?，不同地區(qū)補償?shù)臉藴适遣灰粯拥模墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

四、深圳舊改2021拆遷補償標準

深圳舊改2021拆遷補償標準如下：1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金；3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償?！痉煞ㄒ?guī)】《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作：（一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查；（二）與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判；（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。

五、深圳拆遷房屋賠償多少一平

農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。一、深圳拆扦房屋賠償標準1、搬遷補償費：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補償支付1次。2、臨時安置補償費：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘_2011_131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米?，F(xiàn)房安置和貨幣補償支付3個月。臨時安置補償費從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置補償費；超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置補償費。二、深圳坪山農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)木唧w項目和標準如下：1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，該項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

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投稿：章君航

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