拆遷兩限房怎么補償,名下有兩限房拆遷怎么賠償,名下有兩限房拆遷的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。以下是對該問題的詳細解答：一、總體賠償原則名下有兩限房（即限價房，通常指限制銷售價格、限制居住面積的商品房）拆
名下有兩限房拆遷的賠償問題，主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定進行。以下是對該問題的詳細解答：
一、總體賠償原則
名下有兩限房（即限價房，通常指限制銷售價格、限制居住面積的商品房）拆遷時，賠償應遵循公平、合理的原則。具體來說，賠償應包括被征收房屋的價值補償、因征收造成的搬遷和臨時安置補償，以及因征收造成的停產停業(yè)損失補償（如有）。此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人適當的補助和獎勵。
二、具體賠償內容
被征收房屋價值補償：這是拆遷賠償的核心部分，應根據被征收房屋的實際情況（包括房屋結構、面積、使用年限等）進行評估，確定合理的補償金額。評估過程應公開透明，確保被征收人的合法權益不受損害。
搬遷和臨時安置補償：因拆遷導致被征收人需要搬遷和臨時安置的，征收方應提供相應的補償。這部分補償通常包括搬遷費用、臨時住宿費用等，具體金額根據實際情況確定。
停產停業(yè)損失補償：如果被征收房屋用于生產經營活動，因拆遷導致停產停業(yè)的，征收方應給予相應的損失補償。這部分補償旨在彌補被征收人因拆遷而遭受的經濟損失，具體金額應根據生產經營的實際情況進行評估。
三、注意事項
在拆遷賠償過程中，被征收人應注意保護自己的合法權益。首先，要仔細閱讀并了解拆遷公告及相關法律法規(guī)，確保自己的權益不受侵犯。其次，要積極參與拆遷談判，與征收方就賠償問題進行充分協商，爭取合理合法的賠償。最后，如果對拆遷賠償不滿意或有異議，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。
買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數還有嗎？不影響房屋拆遷補償的發(fā)放。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通過。新條例的頒布標志著拆遷補償已經進入民主化、多元化的新紀元，新條例中拆遷補償從官方評估轉向二次征詢制度和申請評估復核制度預示著拆遷已經在從民生和人權考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟?！靶聴l例針對補償數額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”；二是強調評估機構的中立性。對比實務中補償結果，在新條例出臺后，因補償數額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎?。
以上就是律師關于買了兩限房，以后家里拆遷的拆遷款和平米數還有嗎的回答，希望對您有所幫助。
一、名下有房影響拆遷補償嗎?
名下有房一般情況下是不會影響拆遷補償，一般不受影響，拆遷是根據拆遷房的情況給補償，與自住房沒有關系，具體的需要看當地的拆遷政策。
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會默認為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
二、拆遷補償的對象是誰?
根據我國法律規(guī)定,拆遷的補償對象是房屋的所有權人,所以只要被拆遷房屋是合法的,而且權屬是明確的清晰的,那么這個房屋的所有權人就可以拿到該房屋拆遷時相應的補償?？偟膩碚f,拆遷補償的計算主要是看這個房屋本身的價值,補償的對象也是這個房屋的所有人,所以與這個所有人其他的房屋是沒有關系的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
在當代的社會，目前若是名下有房屋是否會影響到拆遷補償款項的發(fā)放，可能很多人都想要具體的了解一下，實際上兩者之間是沒有關聯性的，也就意味著并不會影響名下有房屋的情況之下，自己的房屋面臨著拆遷，仍然是可以按照房屋市場評估價格獲得補償。
法律規(guī)定兩限房可以出售，但是購買經濟適用住房的年限需要達到五年才能上市交易。兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論賣多少，都不能超過這個價格。依據規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉讓。對于兩限房，其不同于經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償提供給開發(fā)商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發(fā)商的。兩限房應受5年內不得轉讓的規(guī)定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。法律依據：《經濟適用房管理辦法》第三十條第二款、第三款購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。
政府售出的兩限房可以出售,但是存在一定限制,出售人需要在使用房子五年后進行售賣,并且要將房屋稅務的五年金額繳納結束,之后就可以進行兩限房的售出。
一、深圳兩限房離婚如何分割
深圳兩限房離婚分割的情況如下：
1、兩限房屬于保障性住房，購買價格具有福利性質。如果兩限房是由一方婚前申請的，與另一方無關，這種情況下應當認定為一方個人財產，不可以按照夫妻共同財產分割；
2、如果婚后以夫妻二人的名義共同申請的，并且以夫妻共同財產支付價款的，屬于夫妻共同財產，當事人可以進行協商處理，協商不成的可以向人民法院起訴要求分割。
二、沒有土地使用證房子要拆遷怎么辦
沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關鍵要看有沒有土地的使用權。1、因為市政府等機構的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成，并建造新的配套中低價商品房來代替。根據相關規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權的5年后才可進行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)2、某些房地產公司因個人房產開發(fā)需要,經協商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關權益)
三、買賣房屋過戶流程有哪些
根據相關法律規(guī)定，房屋進行交易后，當事人要到房屋所在地不動產登記部門辦理物權登記，申請物權登記時要提供相關材料。具體的實施辦法是：
1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同;賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。
2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。
3、得到房管局的許可之后就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。
4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房地產管理法》
第十一條，縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發(fā)的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規(guī)定，報國務院或者省級人民政府批準。
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投稿：鄒書彤
內容審核：張曙光教授
