一、城市拆遷補償管理,關于拆遷補償?shù)脑瓌t是什么

1、先補償后搬遷、先安置后拆遷；不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障。根據(jù)《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中明確規(guī)定，征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題。《國務院辦公廳關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》中規(guī)定：“切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準?！薄秶临Y源部關于切實做好征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價公布實施工作的通知》中規(guī)定：“各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門要按照保證被征地農(nóng)民生活水平不降低、長遠生計有保障的原則，建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調(diào)整幅度和周期?！辈疬w涉及到被拆遷人的切身利益，而且在征地拆遷中，拆遷補償又是關鍵，可是由于在實踐過程中，拆遷方經(jīng)常給予被拆遷人的補償是少之又少，有的是讓被拆遷人先搬遷后補償，最終征收方失信于被拆遷人，導致被拆遷人無家可歸。因此，在保護被拆遷人合法權(quán)益時，必須要遵循“維護公共利益”的原則。

2、必須是拆一還一。如果被拆遷人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換，那么以1：1的面積計算標準將自己的房屋與拆遷方提供的房屋進行置換是最基本的利益保障。根據(jù)《條例》規(guī)定和政策精神，“拆一還一”是征收補償?shù)淖畹拖薅葮藴剩墙^對不能再打折扣、做減法的。

3、不低于房屋征收周邊市場價。對于拆遷補償，尤其是國有土地上房屋拆遷，房屋補償?shù)膬r值不得低于征收決定公告之日房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予。

二、拆遷補償方式

法律分析：一、貨幣補償；二、產(chǎn)權(quán)置換；三、結(jié)合型補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷補償?shù)男问接邢旅鎺追N？

法律分析：重大責任事故行為是指在生產(chǎn)和施工的過程中，因違反相關的安全法則和規(guī)章制度，而造成的重大傷亡事故或者其他嚴重損害的行為；重大勞動安全事故行為是指由于生產(chǎn)設備和條件的不合格，而造成的重大傷亡事故或者其他嚴重損害的行為。兩種罪名的界定具有很多相似之處，首先兩者都涉及安全生產(chǎn)的領域，例如礦難、爆破、塌方等事故中，由于違章操作或違規(guī)操作而造成，其次二者的結(jié)果都是造成了重大傷亡事故或其他嚴重傷害的行為，一般都會導致人員的死傷事故，都對人民群眾的生命財產(chǎn)安全造成了極大的損失，應當處以嚴厲的懲罰。兩者的區(qū)別體現(xiàn)在犯罪主體的不同上，前者的主體是自然人，而后者的主體是法人，但由于在具體的罪行判定中，二者極不容易區(qū)分，因此經(jīng)常會造成一些混亂，其次體現(xiàn)為犯罪行為方式的不同，前者屬于作為犯罪，而后者則屬于不作為犯罪。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》

第一百三十四條　工廠、礦山、林場、建筑企業(yè)或者其他企業(yè)、事業(yè)單位的職工，由于不服管理、違反規(guī)章制度，或者強令工人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。強令他人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處五年以上有期徒刑。

第一百三十五條 工廠、礦山、林場、建筑企業(yè)或者其他企業(yè)、事業(yè)單位的勞動安全設施不符合國家規(guī)定，經(jīng)有關部門或者單位職工提出后，對事故隱患仍不采取措施，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴重后果的，對直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

四、房屋拆遷補償?shù)脑瓌t是怎樣的

房屋拆遷補償?shù)脑瓌t：

（1）按原面積妥善安置原則。

（2）鼓勵遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

（3）等價交換原則。

（4）先安置、后拆遷的原則。

一、舒城縣近年新一輪拆遷計劃

拆遷補償計劃是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、農(nóng)村舊村改造補償標準是什么

在舊村改造的拆遷安置補償中，通常有兩種安置方式：一是房屋安置，每個安置對象補償相應的平方米建筑面積；二是貨幣安置，也就是棄產(chǎn)（通常不會也不允許完全棄產(chǎn)），安置對象可按每平方米某某元的標準進行貨幣補償。安置對象的認定原則，是指在農(nóng)村集體土地被依法征收或者舊村改造時，給予住房安置保障的人員，認定為安置對象。老房子拆遷賠償?shù)馁M用有房屋補償費(房屋重置費)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

五、關于拆遷補償?shù)脑瓌t

法律分析：不一定，也可以異地辦理的。本人到居住地公安機關居民身份證異地受理點申請，填寫《居民身份證異地受理登記表》，繳納證件工本費。異地受理點受理居民身份證換領、補領申請后，及時將受理信息傳送至申請人戶籍地公安機關，戶籍地縣級公安機關及時審核簽發(fā)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國居民身份證法》第四條

戶口登記機關負責辦理公民申領、換領、補領居民身份證的日常工作。

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文章來源參考：【頭條】城市拆遷補償管理，2021年城市拆遷補償標準明細

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投稿：汪海嘉

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