一、鐵路工房拆遷給誰(shuí)補(bǔ)償,為什么經(jīng)常有人去農(nóng)村測(cè)量房子是要拆遷嗎看完恍然大悟

農(nóng)村測(cè)量房子并不是涉及到拆遷、確權(quán)事宜時(shí)才會(huì)出現(xiàn)，國(guó)家為了強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無(wú)故浪費(fèi)，同樣也會(huì)就農(nóng)房的實(shí)際占地與規(guī)劃占地是否一致進(jìn)行測(cè)量與匯算。同時(shí)，鑒于農(nóng)村的房屋比較難于集中管理，為了合理規(guī)劃及使用宅基地，國(guó)土部門需要對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)宅基地的基礎(chǔ)情況進(jìn)行了解。另外，也能夠更加直觀的了解”一戶一宅”政策的落實(shí)情況，對(duì)于不符合條件的”一戶多宅”進(jìn)行徹查!

農(nóng)村測(cè)量房子的原因：

第一，測(cè)量房子是為了確權(quán)。之前很多農(nóng)村地區(qū)宅基地的管理比較混亂。有些人已經(jīng)搬到城里去住或者原來(lái)居民已經(jīng)過(guò)世了，房子長(zhǎng)期空置著。同時(shí)，官方也并不了解村里每個(gè)家庭的宅基地有多少面積，擁有這塊宅基地的主人是誰(shuí)。

而在通過(guò)對(duì)房子的測(cè)算和了解，就可以掌握具體的情況。等到確權(quán)完畢之后，就會(huì)給村民們發(fā)放確權(quán)證，以保障農(nóng)村居民在自家宅基地上面的權(quán)益。這樣村民們?cè)讷@得村委會(huì)批準(zhǔn)之后，就可以在宅基地上建新房，或者加蓋樓層，否則就是違法行為了。

第二，檢查是否有危房。雖然現(xiàn)在農(nóng)村地區(qū)很多家庭都蓋起了新房子，但是農(nóng)村還是有不少老舊危房的存在。這主要是部分居民比較窮，沒(méi)有更多資金去建造或翻新房子，只能勉強(qiáng)湊合著居住。

還有就是很多人已經(jīng)搬到城里去居住， 老房子長(zhǎng)期空置著，無(wú)人打理，也會(huì)成為危房。所以，官方就會(huì)對(duì)老房子進(jìn)行測(cè)量，就是要統(tǒng)計(jì)一下該地區(qū)還有多少危房，危房面積有多少，如果有人在里面居住，就會(huì)拿出一部分資金幫助戶主進(jìn)行危房改造。

第三，一些人對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行測(cè)量，主要是農(nóng)村地區(qū)要有新的規(guī)劃，將來(lái)要整村搬遷，這主要有兩個(gè)原因：一個(gè)是有些地區(qū)要把分散的村民們都搬進(jìn)新的居民小區(qū)，這樣既便于人口的管理，又可以避免土地資源的浪費(fèi)。

另一個(gè)是還有些村子處于山體滑坡，泥石流的多發(fā)地段，為了廣大村民們的生命和財(cái)產(chǎn)安全，就要整村搬遷到更安全的地方。而這兩種原因，都是要事先對(duì)村民原來(lái)的房屋大小，宅基地的面積進(jìn)行測(cè)量，這樣在搬到新的地方之后，可以按照原來(lái)的數(shù)據(jù)，重新分房或者提供相應(yīng)的宅基地。

第四，可能要有重大項(xiàng)目建設(shè)。有些村子正好處于國(guó)家要修公路或鐵路、水庫(kù)存等的地塊之上，還有一些工廠和企業(yè)要搬到這塊地上，這就有需要大量征用土地。如果是在這種情況下進(jìn)行征地，就要經(jīng)常有人來(lái)對(duì)農(nóng)村的房子和宅基地進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量之后就會(huì)給當(dāng)?shù)剞r(nóng)村居民一定的賠償。

第五，檢查是否存在一戶多宅的情況。按照相關(guān)規(guī)定，我國(guó)村民的宅基地采取的是一戶一宅的政策，這主要是為了利用好有限的土地資源，減少對(duì)耕地的占用。不過(guò)，有些村民卻喜歡再去占用無(wú)主的宅基地，而對(duì)于這類侵占村集體土地的違法行為，還是要進(jìn)行嚴(yán)厲處理的。所以，相關(guān)部門就會(huì)派人來(lái)檢查是否存在一戶多宅的情況。

實(shí)施房屋拆遷要具備什么條件

1、已取得拆遷許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、規(guī)劃許可證；

2、已履行公告程序、聽(tīng)證程序、公示補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)程序；

3、已具備征收手續(xù)、立項(xiàng)手續(xù)、規(guī)劃手續(xù)。

綜上所述，農(nóng)村“測(cè)量房子”的情況時(shí)有發(fā)生，不僅是拆遷后丈量房屋，而是加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村宅基地的管理和監(jiān)督，避免資源浪費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎？

一、拆遷補(bǔ)償要實(shí)地測(cè)量房屋嗎?

拆遷補(bǔ)償一般情況下是不要實(shí)地的測(cè)量房屋的面積的，房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但在以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2.06、獨(dú)立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有電梯、成套)2.00、新工房(無(wú)電梯、成套)1.98、新工房(無(wú)電梯、不成套)1.94、“兩萬(wàn)戶”新工房1.65、舊里住宅1.54、簡(jiǎn)屋1.25。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e如何來(lái)進(jìn)行測(cè)量?

現(xiàn)在的房屋基本上都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證上面會(huì)注明房子的實(shí)際面積，所以在拆遷的時(shí)候都是按照房產(chǎn)證上的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算測(cè)量的。但是有些房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這個(gè)時(shí)候房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，就生活區(qū)域的所有地方都會(huì)測(cè)量到位。

但是需要注意的是，所有的房屋都有它實(shí)際的土地使用面積，所有超出這個(gè)使用面積的建筑都屬于違建，是得不到任何補(bǔ)償?shù)?，因此在?duì)房屋進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，這個(gè)問(wèn)題也是會(huì)考慮在內(nèi)的。所以在對(duì)房屋拆遷面積進(jìn)行測(cè)量的時(shí)候，有房產(chǎn)證就根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)算，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，就要依據(jù)有關(guān)的土地使用證來(lái)進(jìn)行實(shí)際房屋測(cè)量。

房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算。

其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

(1)房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。

(2)房屋共有建筑面積系各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

(3)房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

三、被征收房屋的價(jià)值怎么確定?

1、被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

2、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值方法

(1)首先，委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評(píng)估相關(guān)知識(shí)。

(2)然后委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果房地產(chǎn)估價(jià)單位沒(méi)有異議，就可視為接受委托。

(3)接下來(lái)，委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。

(4)資料準(zhǔn)備齊全并交給估價(jià)單位之后，委托方便可與估價(jià)單位約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。

(5)估價(jià)單位在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋土地評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

三、我家在農(nóng)村量了房子一定會(huì)拆遷嘛

農(nóng)村量了房子不一定會(huì)拆遷。房屋測(cè)量不一定要?jiǎng)舆w。農(nóng)村大多數(shù)都是自建房，使用多年可能會(huì)存在安全問(wèn)題，尤其是震區(qū)的房子，只有專業(yè)人員來(lái)測(cè)量，才可以發(fā)現(xiàn)房子是否安全，這樣就能保證村民的人身安全。 所以，房屋測(cè)量不一定就是要?jiǎng)舆w。國(guó)家為了強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無(wú)故浪費(fèi)，同樣也會(huì)就農(nóng)房的實(shí)際占地與規(guī)劃占地是否一致進(jìn)行測(cè)量與匯算。同時(shí)，鑒于農(nóng)村的房屋比較難于集中管理，為了合理規(guī)劃及使用宅基地，國(guó)土部門需要對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)宅基地的基礎(chǔ)情況進(jìn)行一個(gè)了解，因此，挨家挨戶量房子測(cè)數(shù)據(jù)便是為了合理規(guī)劃用地，并非為了拆遷測(cè)算賠償金額。法律依據(jù)：《土地管理法實(shí)施條例》第二十七條 縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方法、社會(huì)保障等內(nèi)容?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十八條 征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。

征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆椒ê推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)章的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十九條 縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)章和聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、在農(nóng)村量了房子一定會(huì)拆遷嗎?

農(nóng)村量了房子不一定會(huì)拆遷。房屋測(cè)量不一定要?jiǎng)舆w。農(nóng)村大多數(shù)都是自建房，使用多年可能會(huì)存在安全問(wèn)題，尤其是震區(qū)的房子，只有專業(yè)人員來(lái)測(cè)量，才可以發(fā)現(xiàn)房子是否安全，這樣就能保證村民的人身安全。所以，房屋測(cè)量不一定就是要?jiǎng)舆w。國(guó)家為了強(qiáng)化對(duì)農(nóng)村宅基地的監(jiān)督與管理，避免更多的宅基地資源遭受無(wú)故浪費(fèi)，同樣也會(huì)就農(nóng)房的實(shí)際占地與規(guī)劃占地是否一致進(jìn)行測(cè)量與匯算。同時(shí)，鑒于農(nóng)村的房屋比較難于集中管理，為了合理規(guī)劃及使用宅基地，國(guó)土部門需要對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)宅基地的基礎(chǔ)情況進(jìn)行一個(gè)了解，因此，挨家挨戶量房子測(cè)數(shù)據(jù)便是為了合理規(guī)劃用地，并非為了拆遷測(cè)算賠償金額。

法律依據(jù)

《土地管理法實(shí)施條例》第二十七條,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，結(jié)合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財(cái)政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會(huì)保障等有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案。

征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容。

第二十八條,征地補(bǔ)償安置方案擬定后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于三十日。

征地補(bǔ)償安置公告應(yīng)當(dāng)同時(shí)載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙?、異議反饋渠道等內(nèi)容。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證。

第二十九條,縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)等情況確定征地補(bǔ)償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議。征地補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

五、農(nóng)村拆遷測(cè)量房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、農(nóng)村拆遷測(cè)量房屋標(biāo)準(zhǔn)是什么?

農(nóng)村拆遷測(cè)量房屋標(biāo)準(zhǔn)是按照市場(chǎng)評(píng)估的價(jià)格，然后乘以房屋的建筑面積計(jì)算。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積;

房屋涉及到拆遷的時(shí)候，可能很多時(shí)候都想來(lái)了解一下具體房屋拆遷的安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，這個(gè)是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)做出不同的確定的，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r比較好的話相對(duì)其他城市來(lái)說(shuō)房屋的價(jià)格也就會(huì)比較高，所以房屋的拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格也是會(huì)比較高的。

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投稿：岑琬

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