一、拆遷協(xié)商補(bǔ)償方法,如何處理多方協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題

法律分析：在拆遷過程中，如何確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及到多方利益，需要進(jìn)行協(xié)商。法律規(guī)定，協(xié)商過程中應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合法的原則，并且需要考慮受拆遷人的實際損失和權(quán)益。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理條例》第十五條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)依法通過協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，保障受拆遷人的合法權(quán)益?！?

2.《拆遷補(bǔ)償與安置條例》第十四條：“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公平、公正、合法，不得低于市場價格，應(yīng)當(dāng)真實反映被征收房屋的實際價值?！?

3.《物權(quán)法》第二百零一條：“拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，協(xié)商確定?！?

以上法律規(guī)定明確了確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要遵循法律原則，保障受拆遷人的權(quán)益和利益。

因此，在協(xié)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)時，拆遷單位應(yīng)當(dāng)充分考慮受拆遷人的實際情況，按照法律規(guī)定公平、公正地確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時，受拆遷人也應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益和利益，積極參與協(xié)商過程，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

一、廠房拆遷造成糾紛怎么辦動遷企業(yè)

1、申請行政裁決

對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以向有關(guān)部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

2、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。

為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。

二、企業(yè)拆遷詳細(xì)流程

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證→房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證→房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告→拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人→被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項→拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，約定補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項→

(1)達(dá)成協(xié)議自動履行。→拆遷人給錢，被拆遷人交房。

(2)達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補(bǔ)償或拒絕搬遷的→可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴→訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(3)拆遷達(dá)不成協(xié)議→經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決?！?/p>

a.當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。

b.當(dāng)事人對裁決不服的：

(a)可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(b)當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！疬w人已對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

三、拆遷補(bǔ)償款可以協(xié)商嗎

拆遷補(bǔ)償協(xié)議補(bǔ)償費可以協(xié)商

拆遷補(bǔ)償協(xié)議的本質(zhì)是一種合同，依照合同性質(zhì)，合同雙方是可以進(jìn)行平等協(xié)商，達(dá)成一致，自愿簽訂的。房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。同時，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》也只規(guī)定了房屋的最低價格。

因此，一定要注意，如果對于拆遷補(bǔ)償費不滿意，可以與拆遷方進(jìn)行溝通，表明自己的訴求。

一、拆遷補(bǔ)償金額如何確定

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價確定，不適用最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)和價格補(bǔ)貼。

（1）拆除未出租非居住房屋，

（2）拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：

貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×20％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×80％。

（3）拆除房管部門代管的非居住房屋，

（4）拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場評估價×100％；對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場評估價×80％。

二、拆遷補(bǔ)償款的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、補(bǔ)償金能協(xié)商減少嗎

法律分析：可以，法律上并不限制公司與員工協(xié)商約定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》

第三十六條 用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。

第四十條 有下列情形之一的，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：

（一）勞動者患病或者非因工負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的；

（二）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（三）勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

第四十六條 有下列情形之一的，用人單位應(yīng)當(dāng)向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：

（一）勞動者依照本法第三十八條規(guī)定解除勞動合同的；

（二）用人單位依照本法第三十六條規(guī)定向勞動者提出解除勞動合同并與勞動者協(xié)商一致解除勞動合同的；

（三）用人單位依照本法第四十條規(guī)定解除勞動合同的；

（四）用人單位依照本法第四十一條第一款規(guī)定解除勞動合同的；

（五）除用人單位維持或者提高勞動合同約定條件續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂的情形外，依照本法第四十四條第一項規(guī)定終止固定期限勞動合同的；

（六）依照本法第四十四條第四項、第五項規(guī)定終止勞動合同的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不一致怎么辦

拆遷補(bǔ)償協(xié)商不一致可以訴訟。拆遷補(bǔ)償協(xié)商無法達(dá)成一致的，被拆遷人可以就補(bǔ)償數(shù)額與拆遷人進(jìn)行合理范圍內(nèi)的協(xié)商溝通，協(xié)商不成可以依法提起行政訴訟?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

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文章來源參考：【頭條】拆遷協(xié)商補(bǔ)償方法，拆遷協(xié)商協(xié)議

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投稿：談然

內(nèi)容審核：羅思章律師