一、項城農(nóng)村拆遷補償辦法,項城市拆遷補償方式有什么

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

一、補償類型

國有土地上的房屋拆遷補償

2011年1月21日《國有土地上房屋征收與補償條例》正式頒布，2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。

《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過。新條例的頒布標(biāo)志著拆遷補償已經(jīng)進(jìn)入民主化、多元化的新紀(jì)元，新條例中拆遷補償從官方評估轉(zhuǎn)向二次征詢制度和申請評估復(fù)核制度預(yù)示著拆遷已經(jīng)在從民生和人權(quán)考慮出發(fā)，正在漸漸走向成熟。

“新條例針對補償數(shù)額的確定有兩大核心要點：一是明確評估價“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”；二是強調(diào)評估機構(gòu)的中立性。對比實務(wù)中補償結(jié)果，在新條例出臺后，因補償數(shù)額不合理所引起的矛盾降低不少?！睏钤诿鞅硎尽?

集體土地上的房屋拆遷補償

據(jù)猜測最新的集體土地拆遷補償條例將于2011年第四季度出臺，集體土地拆遷補償可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》。

隨著時間的推移，我們國家也是會征收到公民的房產(chǎn)，那么在征收后也是需要按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補償，具體的補償費用和補償?shù)姆绞接僧?dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平以及當(dāng)?shù)氐恼邅頉Q定，如果在進(jìn)行拆遷補償時發(fā)現(xiàn)有任何的違規(guī)行為后，公民也是可以向相關(guān)的政府機構(gòu)進(jìn)行投訴。

二、項城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆遷河南項城房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款。具體補償金額需根據(jù)房屋征收規(guī)定和拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)來確定。同時，拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷糾紛，可以提出行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。若拆遷協(xié)議達(dá)成后一方不履行，則屬于民事糾紛，可依法向人民法院提起訴訟。發(fā)生房屋拆遷糾紛可以通過投訴向相關(guān)部門舉報。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定和實施需要考慮多方面因素，包括地理位置、房屋性質(zhì)、市場行情等。

法律分析

首先，我們需要明確題目要求，即將原文中的“拆遷河南項城的房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償金”進(jìn)行改寫，同時保持原句的意義不變。

根據(jù)分析，我們可以將“拆遷河南項城的房屋”改為“拆遷河南項城房屋”，將“補償金”改為“補償款”，將“河南項城”改為“河南項城”，將“拆遷”改為“被征收方”，將“房屋”改為“房屋”。

因此，最終的改寫為：“拆遷河南項城房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款?！本唧w的補償金額，結(jié)合以下規(guī)定確定：

《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》

第十二條

被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑。

(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照上標(biāo)明的營業(yè)地點為被征收房屋。

(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

第十三條

停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近3年納稅證明推算確定，不足3年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。

第十七條

征收國有土地上個人住宅，被征收人符合當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件且自愿選擇保障性住房的，作出房屋征收決定的市、縣級政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以住房保障。

第十八條

在房屋征收與補償工作中，市、縣級政府應(yīng)當(dāng)組織住房保障等部門現(xiàn)場辦公，公布保障性住房房源位置、套數(shù)、面積、供應(yīng)對象范圍、認(rèn)購時限、登記地點等信息，并開辟綠色通道，簡化審核程序，壓縮審核時限，現(xiàn)場受理、審核被征收人申請并公示審核結(jié)果，及時組織符合條件的被征收人直接選房。被征收人獲得保障性住房后，不得再參加其他保障性住房公開搖號配租、配售。

二、對政府作出的拆遷補償決定不服怎么辦?

1、對政府作出的拆遷補償決定不服，可以提出行政復(fù)議。

公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關(guān)依職權(quán)作出的有關(guān)房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為行政案件受理。

2、達(dá)成拆遷協(xié)議后，一方不履行協(xié)議引起的糾紛，屬于民事糾紛。

拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發(fā)生爭議，或者雙方當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議后，一方或者雙方當(dāng)事人反悔，未經(jīng)行政機關(guān)裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)作為民事案件受理。

三、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴嗎?

1、發(fā)生房屋拆遷糾紛可以投訴。

房屋拆遷糾紛找一般找房屋拆遷管理部門投訴，如果房屋拆遷管理部門是被拆遷人，則由同級人民政府裁決。房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求有證據(jù)的合法性和證據(jù)的真實性。

2、房屋拆遷糾紛證據(jù)須符合的要求：

(1)證據(jù)的合法性

①證據(jù)是否符合法定形式;

②證據(jù)的取得是否符合法律、法規(guī)、司法解釋和規(guī)章的要求;

③是否有影響證據(jù)效力的其他違法情形。

(2)證據(jù)的真實性

①證據(jù)形成的原因;

②發(fā)現(xiàn)證據(jù)時的客觀環(huán)境;

③證據(jù)是否為原件、原物，復(fù)制件、復(fù)制品與原件、原物是否相符;

④提供證據(jù)的人或者證人與當(dāng)事人是否具有利害關(guān)系;

⑤影響證據(jù)真實性的其他因素。

若是想要拆遷河南項城的房屋，在實施拆遷行為之前，不僅需要進(jìn)行風(fēng)險評估，也需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情形，制定項城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。

拓展延伸

根據(jù)我國《拆遷法》的規(guī)定，拆遷房屋應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補償，保障其居住權(quán)、經(jīng)營權(quán)等合法權(quán)益。然而，在拆遷過程中，由于各種原因，如政府規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)需要等，拆遷房屋的風(fēng)險評估標(biāo)準(zhǔn)可能會發(fā)生變化。

根據(jù)河南省項城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，拆遷房屋的風(fēng)險評估標(biāo)準(zhǔn)分為四個等級：低風(fēng)險、一般風(fēng)險、較大風(fēng)險和重大風(fēng)險。其中，低風(fēng)險等級的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1200元，一般風(fēng)險等級的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米1000元，較大風(fēng)險等級的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米800元，重大風(fēng)險等級的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米600元。

需要注意的是，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)并非固定不變，而是根據(jù)實際情況作出調(diào)整。同時，拆遷補償?shù)慕痤~也應(yīng)根據(jù)拆遷房屋的面積、位置、用途等因素進(jìn)行評估。在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)遵循誠實、合法、公正、公開的原則，確保拆遷補償?shù)暮侠硇院凸浴?

結(jié)語

拆遷河南項城的房屋，被征收方可能會獲得幾十萬元的補償款。具體補償金額需根據(jù)《河南省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉若干規(guī)定》來確定。同時，拆遷人與被拆遷人因房屋拆遷、補償、安置等問題發(fā)生爭議時，可以提出行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。發(fā)生房屋拆遷糾紛時，也可以向相關(guān)部門投訴。拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)需要考慮被征收人的實際情況，制定相應(yīng)的補償方案。如有拆遷相關(guān)問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通，獲得更多幫助。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、項城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 商品房交易 均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

四、項城最近要拆哪些村莊

法律分析：1、地塊一

位置范圍：位于湖濱路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

2、地塊二

位置范圍：位于富興路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

3、地塊三

位置范圍：位于人民路南、富興路西。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)。

4、地塊四

位置范圍：位于城東路東、南環(huán)路北。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

5、地塊五

位置范圍：位于南環(huán)路南、規(guī)劃穎河路東。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

6、地塊六

位置范圍：位于規(guī)劃西環(huán)路東、旋溜村北。權(quán)屬為南頓鎮(zhèn)旋溜行政村。

7、地塊七

位置范圍：位于天安大道南、榮新路西。權(quán)屬為光武街道榮昌社區(qū)。

8、地塊八

位置范圍：位于南環(huán)路北、迎賓大道西。權(quán)屬為千閣街道劉菜園社區(qū)。

9、地塊九

位置范圍：位于孫店鎮(zhèn)富民路東、十八里溝北。權(quán)屬為孫店鎮(zhèn)解堂、孫店行政村。

10、地塊十

位置范圍：位于東方大道南、藍(lán)天路西。權(quán)屬為東方街道東方社區(qū)。

11、地塊十一

位置范圍：位于工業(yè)路東、名仕路南。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)。

12、地塊十二

位置范圍：位于如意湖路南、天一路西。權(quán)屬為光武街道鄭營社區(qū)。

13、地塊十三

位置范圍：位于西苑路東、昌盛路北。權(quán)屬為光武街道解莊社區(qū)。

14、地塊十四

位置范圍：位于榮新路東、榮樓村北。權(quán)屬為光武街道榮新社區(qū)。

15、地塊十五

位置范圍：位于榮新路東、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

16、地塊十六

位置范圍：位于名仕路北、商城南路東、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

17、地塊十七

位置范圍：位于天安大道南、商城南路東、商鼎路西。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

五、項城最近要拆哪些村莊？

法律分析：

1、地塊一

位置范圍：位于湖濱路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

2、地塊二

位置范圍：位于富興路西、建設(shè)路南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

3、地塊三

位置范圍：位于人民路南、富興路西。權(quán)屬為花園街道景和社區(qū)。

4、地塊四

位置范圍：位于城東路東、南環(huán)路北。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

5、地塊五

位置范圍：位于南環(huán)路南、規(guī)劃穎河路東。權(quán)屬為蓮花街道韓老家社區(qū)。

6、地塊六

位置范圍：位于規(guī)劃西環(huán)路東、旋溜村北。權(quán)屬為南頓鎮(zhèn)旋溜行政村。

7、地塊七

位置范圍：位于天安大道南、榮新路西。權(quán)屬為光武街道榮昌社區(qū)。

8、地塊八

位置范圍：位于南環(huán)路北、迎賓大道西。權(quán)屬為千閣街道劉菜園社區(qū)。

9、地塊九

位置范圍：位于孫店鎮(zhèn)富民路東、十八里溝北。權(quán)屬為孫店鎮(zhèn)解堂、孫店行政村。

10、地塊十

位置范圍：位于東方大道南、藍(lán)天路西。權(quán)屬為東方街道東方社區(qū)。

11、地塊十一

位置范圍：位于工業(yè)路東、名仕路南。權(quán)屬為千佛閣街道袁張營社區(qū)。

12、地塊十二

位置范圍：位于如意湖路南、天一路西。權(quán)屬為光武街道鄭營社區(qū)。

13、地塊十三

位置范圍：位于西苑路東、昌盛路北。權(quán)屬為光武街道解莊社區(qū)。

14、地塊十四

位置范圍：位于榮新路東、榮樓村北。權(quán)屬為光武街道榮新社區(qū)。

15、地塊十五

位置范圍：位于榮新路東、駙馬溝南。權(quán)屬為花園街道李洼社區(qū)。

16、地塊十六

位置范圍：位于名仕路北、商城南路東、興業(yè)路南。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

17、地塊十七

位置范圍：位于天安大道南、商城南路東、商鼎路西。權(quán)屬為千佛閣街道霍營社區(qū)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

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文章來源參考：【頭條】項城農(nóng)村拆遷補償辦法，項城拆遷政策

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投稿：范諾子

內(nèi)容審核：王有銀律師