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外墻粉飾拆遷時有補償嗎,怎么查詢真實房齡:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-12-01 06:19:42
  • 作者:

    圣運律師
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外墻粉飾拆遷時有補償嗎,如何查看房屋樓齡,查看房屋樓齡,實際上就是要查詢房屋的建成時間或使用時間。在我國,房屋的樓齡信息通常可以通過以下幾種方式查詢:一、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息進入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官網(wǎng),或者使用相關(guān)APP和小程序。在網(wǎng)站或APP上找

外墻粉飾拆遷時有補償嗎,怎么查詢真實房齡:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、外墻粉飾拆遷時有補償嗎,如何查看房屋樓齡

查看房屋樓齡,實際上就是要查詢房屋的建成時間或使用時間。在我國,房屋的樓齡信息通??梢酝ㄟ^以下幾種方式查詢:

一、查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息

進入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官網(wǎng),或者使用相關(guān)APP和小程序。

在網(wǎng)站或APP上找到并點擊“房產(chǎn)交易”或類似選項。

選擇房屋類型,輸入搜索條件,如房屋地址、產(chǎn)權(quán)證號等,進行房屋產(chǎn)權(quán)信息的查詢。

在查詢結(jié)果中,可以找到房屋的建成時間或使用時間,從而確定樓齡。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。因此,房產(chǎn)管理局官網(wǎng)或APP上登記的房屋信息具有法律效力。

二、咨詢房屋中介或開發(fā)商

如果是通過房屋中介或開發(fā)商購買的房屋,可以直接向他們咨詢房屋的樓齡信息。他們通常會提供準(zhǔn)確的房屋信息,包括建成時間、使用時間等。

三、實地查看和調(diào)查

如果對房屋的具體情況有疑慮,可以實地查看房屋并咨詢當(dāng)?shù)鼐用窕蛳嚓P(guān)機構(gòu),了解房屋的建成時間和使用情況。這種方法雖然比較耗時耗力,但可以獲得更直觀、準(zhǔn)確的信息。

需要注意的是,以上方法可能因地區(qū)和政策差異而略有不同。在實際操作中,可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆蛯嶋H情況選擇合適的方法進行查詢。同時,對于房屋樓齡的查詢結(jié)果,建議多方核實以確保準(zhǔn)確性。

二、怎么查詢真實房齡

通常我們喜歡看房產(chǎn)證,來查詢這個房齡,但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手,就不能查詢到其真實房齡,因為房產(chǎn)證上顯示的是新的拿證時間。可以通過以下方式,查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個需要房主配合,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀80年代的房屋,比較明顯的特征是廳小;上世紀90年代的房屋,在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。

4、查看外立面,通過外墻使用材料推測。紅磚外墻,外觀沒有粉飾的住宅樓,多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑??吹叫陆埏椀膲γ妫蓮闹車用窕蚍抗懿块T那里進行確認。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下,可以網(wǎng)上掛牌后,輸入產(chǎn)權(quán)證號,查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此,要找正規(guī)的中介公司,減少購房者在買房時遇到的風(fēng)險。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。

房齡和房屋的使用年限不是一個概念,計算方式也是不一樣的。放齡是房子從建造好到被使用人合格驗收致人可以計算房子的年齡;房屋的使用年限是房屋所在的土地使用年限,是開發(fā)商從拿到土地之日開始算起,這兩種都可以續(xù)期。

三、怎么查詢真實房齡?

通常我們喜歡看房產(chǎn)證,來查詢這個房齡,但這種方式并不靠譜。房產(chǎn)證上的房齡不夠準(zhǔn)確,正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右;而且這種方法適合查詢第一次在二手房市場交易的房子。如果房子已被多次轉(zhuǎn)手,就不能查詢到其真實房齡,因為房產(chǎn)證上顯示的是新的拿證時間。可以通過以下方式,查詢二手房房齡。

1、到房產(chǎn)管理部門查檔,是判斷房齡較穩(wěn)妥的查詢方式,可以查到準(zhǔn)確的房齡信息。這個需要房主配合,帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。

2、多問問該小區(qū)的業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶,得到的結(jié)果往往更真實準(zhǔn)確。

3、從房屋結(jié)構(gòu)上判斷,上世紀80年代的房屋,比較明顯的特征是廳小;上世紀90年代的房屋,在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念,兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米,講究“大客廳”,客廳在14至15平方米。

4、查看外立面,通過外墻使用材料推測。紅磚外墻,外觀沒有粉飾的住宅樓,多為上世紀八十年代至九十年代初期的建筑;水泥外粉墻面的住宅樓,大多是九十年代初、中期的建筑;墻面涂了外墻漆的住宅樓和外貼墻面磚的住宅,應(yīng)該是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉飾的墻面,可從周圍居民或房管部門那里進行確認。

5、看廚衛(wèi)裝修程度。根據(jù)一些難以更換的物件(下水管道、衛(wèi)生間地漏等)來判斷房齡;廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,比如地板的裝修就不容易更換,所以從地板的成色及款式就比較容易看出房屋的新舊程度。

6、在二手房交易網(wǎng)上備案的情況下,可以網(wǎng)上掛牌后,輸入產(chǎn)權(quán)證號,查詢相關(guān)信息。但一般只有擁有掛牌權(quán)的中介公司才能查詢。因此,要找正規(guī)的中介公司,減少購房者在買房時遇到的風(fēng)險。

7、樓層高度。樓層數(shù)在2到3層多為上世紀五十到六十年代左右的建筑;樓層在8層但是沒有電梯的住宅樓約為九十年代中期的建筑;10層以上小高層并配有高層電梯的住宅,約為2000年左右的建筑。

首先在這里要告訴大家的是房地產(chǎn)上土地使用年限跟房齡是有本質(zhì)區(qū)別的。其次就是土地使用年限是關(guān)于土地的使用時間,房齡指的是房產(chǎn)竣工之后,所使用的年限,具體的大家可以咨詢一下專業(yè)律師。

四、如何查看房屋產(chǎn)權(quán)年限

1、看國有土地使用權(quán)證上的農(nóng)田應(yīng)用限期房產(chǎn)證上備案的時間就僅僅辦理證件的時間,即房屋的備案時間,而不是農(nóng)田的應(yīng)用限期。在國有土地使用權(quán)證資格證書內(nèi),有一欄農(nóng)田應(yīng)用限期,可以清楚的看出去農(nóng)田的使用年限及其農(nóng)田的起止時間和停止時間。

2、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會查尋在房地產(chǎn)商領(lǐng)到市場銷售證的情況下都務(wù)必要在網(wǎng)上公示,因此大家只需要在網(wǎng)址上鍵入小區(qū)名稱、預(yù)售許可證號、開發(fā)設(shè)計企業(yè)、新項目詳細地址在其中之一,就可以在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會官網(wǎng)查詢您所購買的住宅小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息內(nèi)容。自然,還可以立即去本地的市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)聯(lián)合會查尋。

咨詢:

房屋產(chǎn)權(quán)年限查詢有什么方式?

解答:

1、網(wǎng)上查詢:點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢;需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);2、房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

一、二手房如何查詢剩余產(chǎn)權(quán)年限

1、查看賣房人原始購房合同

對于購房者來說,在查詢二手房產(chǎn)權(quán)年限時,可以查看原業(yè)主的購房合同,購房合同上一般都會記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時起算。

2、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢

在不能查看原始購房合同的情況下,購房者可以向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限,開發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會在網(wǎng)上公示,一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址其中之一,就可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢您所購買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。

3、看國有土地使用證上的使用期限

除了以上兩種方法之外,還可以查看國有土地使用證上的使用期限,但是需要注意的是,很多人以為只要看房產(chǎn)證上的年限就可以了,但實際上房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期,也就是說房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。購房者應(yīng)該看國有土地使用權(quán)證書,在證書內(nèi)有一欄土地使用期限,能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理

1、續(xù)費續(xù)期

一般來說,在房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后,該房屋的業(yè)主是可以進行續(xù)費續(xù)期的,在續(xù)期的時候,業(yè)主應(yīng)該向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請,在申請獲到批準(zhǔn)之后,業(yè)主需要重新簽訂土地有償使用合同,并根據(jù)當(dāng)時的地價水平來補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權(quán)。

2、國家給予賠償

如果在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后,業(yè)主不打算辦理續(xù)期的話,或者申請續(xù)期失敗的話,那么國家就會收回該房屋所占土地的使用權(quán),依附于土地之上的房屋,但是業(yè)主就會獲得一定價值和市值的賠償。

3、危房拆遷補償

在房屋產(chǎn)權(quán)到期之后或者產(chǎn)權(quán)還沒有到期的情況下,如果房屋出現(xiàn)了非常嚴重的質(zhì)量問題的話,那么該房屋會被定義為危房的,則會根據(jù)程序走拆遷的流程,被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。

五、怎么查房屋產(chǎn)權(quán)年限

1、查詢方法:可以看下國有土地使用證上的土地使用期限,房產(chǎn)證上登記的日期只是辦證的日期,即房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。在國有土地使用權(quán)證書內(nèi),有一欄土地使用期限,能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。

2、商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房。商品住房、經(jīng)濟適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起的。不同的房子,產(chǎn)權(quán)年限是不同的。

3、公房。公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同,該土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算,由于土地使用性質(zhì)不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

一、產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別

50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于:

1、根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,居住用地使用期為七十;綜合或者其他用地使用期五十年。

2、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

也就是說,70年產(chǎn)權(quán)作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期,而50年產(chǎn)權(quán)作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,根據(jù)各地不同的政策,存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且50年產(chǎn)權(quán)的用水用電等生活成本一般會高于70年產(chǎn)權(quán)。

二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦

對于購房者來說不僅需要注意商品房產(chǎn)權(quán)年限,還要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限到期了怎么辦。

按照相關(guān)規(guī)定,商品房住宅建設(shè)所用的土地使用權(quán)限期間屆滿的,會自動續(xù)期。

《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,購房者需要繼續(xù)使用土地的話,要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續(xù)期,一般情況下都會批準(zhǔn)的,除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用于社會公共利益。

一旦批準(zhǔn)購房者繼續(xù)使用土地,就要重新簽訂相關(guān)合同,并繳納一筆土地使用權(quán)出讓金。

如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限到期后,購房者沒有提出申請續(xù)期或者是沒有批準(zhǔn)繼續(xù)使用該土地的話,那么該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算。萬一因為商品房產(chǎn)權(quán)年限縮水,購房者不但需要多支付一筆地使用權(quán)出讓金,而且還有著商品房被回收的風(fēng)險。

購房者如果以后需要貸款的,商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限就更重要了,因為一般情況下,商品房的商品房產(chǎn)權(quán)年限和貸款的年限相加起來必須要小于或者等于40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產(chǎn)權(quán)年限的計算的。

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文章來源參考:【頭條】外墻粉飾拆遷時有補償嗎,外墻粉了怎么處理

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投稿:葛瑤

內(nèi)容審核:楊建峰律師

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