一、拆遷安置房高層第20層內墻和外墻多處開裂找誰處理

針對拆遷安置房高層出現的內墻外墻面多處開裂現象，建議您首先與項目開發(fā)方或物業(yè)管理公司取得聯(lián)系，詳細闡述裂痕狀況并提出處理請求。

房地產商或物業(yè)管理機構應對房屋品質負有責任，他們將派遣專業(yè)團隊來檢測并開展相應維護工作。

具體措施包括填補裂隙、墻體強化等。

若開發(fā)商或物業(yè)管理公司不能妥善解決問題或您對此處理結果不滿，可考慮向相關部門投訴或尋求法律援助。

在中國，房地產開發(fā)商需承擔房屋質量問題的保修義務，若問題嚴重，業(yè)主有權要求賠償。

同時，業(yè)主還應注意保存相關證據，如拍照錄像等，以便在處理過程中提供支持。

總而言之，面對房屋質量問題，業(yè)主應迅速采取行動，積極與各方溝通，確保自身合法權益得到保護。

《物業(yè)管理條例》 第五十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應當按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

二、拆遷安置房可以直接寫在兒女名下么

直接寫在子女名下的可行性：若安置房取得文件以父母為簽名者，其不動產權證書應登記為父母，不能直接增加子女姓名或直接歸屬子女。

但若父母希望該安置房轉變至子女名下，即視為贈與行為，須嚴格遵循《不動產登記暫行條例》辦理相應手續(xù)，涉及向當地不動產登記部門提交過戶申請及備齊所需資料等環(huán)節(jié)。

利弊分析：優(yōu)勢在于，直接寫在子女名下可規(guī)避日后過戶的繁瑣程序與相關稅費，同時房屋可作為婚前財產，無需擔憂離婚時的財產分割問題。

劣勢在于，若子女尚為未成年，則無法通過銀行貸款購房，且未成年人名下房產交易流程更為復雜。

辦理手續(xù)：辦理贈與不動產登記時，當事人或代理人需前往當地不動產登記機構現場申請，并提供相關資料，對資料真實性負有責任。

總而言之，拆遷安置房能否直接寫在子女名下，需依據實際情況與法律法規(guī)而定。

初次登記時，通常需依照安置房取得文件中的安置主體確定不動產登記的權利人；如需后續(xù)將房產轉至子女名下，則需辦理贈與不動產登記手續(xù)。

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內容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網-拆遷安置房高層第20層內墻和外墻多處開裂找誰處理，