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拆遷補(bǔ)償單子制作,拆遷時(shí)政府需公開(kāi)哪些信息:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-11-25 14:30:56
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償單子制作,拆遷時(shí)政府需公開(kāi)什么信息有什么注意的事,一、拆遷時(shí)政府需公開(kāi)什么信息?1、國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件,其中,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;2、地方人民政

拆遷補(bǔ)償單子制作,拆遷時(shí)政府需公開(kāi)哪些信息:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償單子制作,拆遷時(shí)政府需公開(kāi)什么信息有什么注意的事

一、拆遷時(shí)政府需公開(kāi)什么信息?

1、國(guó)務(wù)院或省級(jí)人民政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)文件,其中,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市用地還應(yīng)公開(kāi)省級(jí)人民政府審核同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案的文件;

2、地方人民政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件(用地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等批準(zhǔn)情況與申報(bào)情況相比發(fā)生變化的,轉(zhuǎn)發(fā)文件中應(yīng)明確表述變化后情況);

3、征地告知書(shū)以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料;

4、市、縣政府用地報(bào)批時(shí)擬定的一書(shū)四方案(建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建設(shè)用地為一書(shū)三方案,即建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案);

5、征地批后實(shí)施中征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

二、有什么注意的事

1、申請(qǐng)人依法向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)政府信息的,申請(qǐng)人可以通過(guò)書(shū)面的形式申請(qǐng),也可以通過(guò)口頭提出申請(qǐng),由受理該申請(qǐng)的行政機(jī)關(guān)代為填寫(xiě)政府信息公開(kāi)申請(qǐng)。申請(qǐng)人通過(guò)EMS郵寄的方式向相關(guān)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的,要保存好郵寄的單子,這個(gè)是作為日后維權(quán)的重要證據(jù)。

2、申請(qǐng)人依法申請(qǐng)的政府信息的,申請(qǐng)書(shū)里應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:申請(qǐng)人的姓名或者名稱、聯(lián)系方式;申請(qǐng)公開(kāi)的政府信息的內(nèi)容描述;申請(qǐng)公開(kāi)的政府信息的形式要求。

3、在申請(qǐng)信息公開(kāi)時(shí),申請(qǐng)人要檢查申請(qǐng)的對(duì)象,要向?qū)Φ牟块T(mén)提出自己的要求。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,行政機(jī)關(guān)所制作的政府信息,由制作該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。

三、拆遷產(chǎn)權(quán)置換的兩種形式

異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置?;剡w安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置,通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題,所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

二、拆遷時(shí)政府需公開(kāi)哪些信息

法律分析:一、征地批文,具體包括:

1、由國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。

2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

二、征地告知書(shū),包括:

征地告知書(shū),以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料。

三、一書(shū)四方案,包括:

1、市、縣政府,用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)、四方案”,包括:

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。

2、城市建設(shè)用地,為“一書(shū)、三方案”,即:

建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。

四、征地公告,包括:

征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。

如果被拆遷人在征收時(shí)未能見(jiàn)到上述公告內(nèi)容,均有權(quán)向政府依法申請(qǐng)信息公開(kāi),要求征地機(jī)關(guān)向其公開(kāi)征地相關(guān)信息。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》 第十條 行政機(jī)關(guān)制作的政府信息,由制作該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。行政機(jī)關(guān)從公民、法人和其他組織獲取的政府信息,由保存該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi);行政機(jī)關(guān)獲取的其他行政機(jī)關(guān)的政府信息,由制作或者最初獲取該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。法律、法規(guī)對(duì)政府信息公開(kāi)的權(quán)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

行政機(jī)關(guān)設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)對(duì)外以自己名義履行行政管理職能的,可以由該派出機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與所履行行政管理職能有關(guān)的政府信息公開(kāi)工作。

兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同制作的政府信息,由牽頭制作的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。

三、拆遷政府應(yīng)該公開(kāi)哪幾項(xiàng)信息

在征地拆遷活動(dòng)當(dāng)中,政府應(yīng)當(dāng)依法主動(dòng)公開(kāi)的信息,包括以下幾項(xiàng):一、征地批文,具體包括:1、由國(guó)務(wù)院或省級(jí)政府依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。2、地方政府轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。二、征地告知書(shū),包括:征地告知書(shū),以及履行征地報(bào)批前程序的相關(guān)證明材料。三、一書(shū)四方案,包括:1、市、縣政府,用地報(bào)批時(shí)擬定的“一書(shū)、四方案”,包括:建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案。2、城市建設(shè)用地,為“一書(shū)、三方案”,即:建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案。四、征地公告,包括:征地獲批后實(shí)施的征地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告等有關(guān)材料。如果被拆遷人在征收時(shí)未能見(jiàn)到上述公告內(nèi)容,均有權(quán)向政府依法申請(qǐng)信息公開(kāi),要求征地機(jī)關(guān)向其公開(kāi)征地相關(guān)信息。

一、完整的征地程序到征地批文下來(lái)之后要經(jīng)歷的程序

1、征地?cái)M公告

由市、縣、區(qū)級(jí)人民政府或者國(guó)土資源部門(mén)在擬征地的村(居)委會(huì)發(fā)布征地?cái)M公告,告知被征地的村(居)委會(huì)和村(居)民,將被征收土地的范圍、面積、地類(lèi)、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、被安置人員、安置途徑一次性張貼公告在被征地的村(居)委會(huì)公示欄以及各村民小組。征地?cái)M公告出來(lái)之后,搶栽、搶種的農(nóng)作物以及搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。公安局也會(huì)暫停該被征地的村(居)委會(huì)的戶口遷入或遷出。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

征地?cái)M公告出來(lái)后,市、縣、區(qū)級(jí)人民政府組織相關(guān)部門(mén)對(duì)征地情況進(jìn)行調(diào)查,查清擬征地的權(quán)屬、地類(lèi)、面積及地上附著物權(quán)屬、種類(lèi)、數(shù)量等現(xiàn)狀情況,計(jì)算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況,擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及人員安置方案,并由被征地村(居)委會(huì)、被征地農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)簽字。

3、征詢村民意見(jiàn),組織征地聽(tīng)證

在上報(bào)征地材料前,縣或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)同所在地的鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處,就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的范圍、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和人員安置方案,在擬征地村予以公示,聽(tīng)取被征地農(nóng)村村民和村(居)委會(huì)的意見(jiàn),告知聽(tīng)證的權(quán)利,如果有人提出聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),聽(tīng)取被征地村民的意見(jiàn)。

4、征地材料的組織、審核及上報(bào)

縣或市級(jí)國(guó)土資源部門(mén)根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置方案,以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料,擬定建設(shè)用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案,經(jīng)過(guò)區(qū)縣人民政府初步審核同意后,層層上報(bào),最后報(bào)省人民政府或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

5、征地的審核、報(bào)批

市、縣人民政府上報(bào)的征地材料,一般由省、直轄市國(guó)土資源部門(mén)受理并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償符合最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),人員安置方案已經(jīng)確認(rèn),報(bào)請(qǐng)省級(jí)、直轄市人民政府審批。需報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的,由省級(jí)、直轄市人民政府審核后報(bào)請(qǐng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),征地經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后,省級(jí)、直轄市人民政府或國(guó)土資源部下發(fā)正式的征地批準(zhǔn)文件。

6、征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告

省級(jí)、直轄市人民政府或國(guó)土資源部的征地批文下發(fā)后,當(dāng)?shù)氐目h、市、區(qū)級(jí)人民政府要發(fā)布征地公告,當(dāng)?shù)氐目h、市、區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門(mén)要發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告均需要在被征地的村(居)委會(huì)和被征地村民小組進(jìn)行張貼公示。有條件的還應(yīng)通過(guò)廣播、通知等形式進(jìn)行廣而告之。

7、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

被征地的村民在看到征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告之后到公告所指定的位置和聯(lián)系人持土地權(quán)屬證明和其他產(chǎn)權(quán)證明,辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

8、簽署征地補(bǔ)償協(xié)議和交付土地

根據(jù)征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告,市、縣、區(qū)級(jí)國(guó)土資源部門(mén)和被征地農(nóng)戶以及村(居)委會(huì)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議,一式三份,國(guó)土資源部門(mén)一份、被征地農(nóng)戶一份、村(居)委會(huì)一份。并且征地補(bǔ)償款足額及時(shí)支付給被征地農(nóng)戶和村(居)會(huì);如果征地補(bǔ)償款沒(méi)有落實(shí)到位的,被征地農(nóng)戶有權(quán)拒絕交地。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》

第七條市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng),應(yīng)當(dāng)受理,并在收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后,報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。

第八條在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的,由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后,報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。

在土地利用總體規(guī)劃確定的村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃占用土地的,由市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案,編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū),經(jīng)同級(jí)人民政府審核同意后,報(bào)上一級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)審查。

報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的城市建設(shè)用地,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案和征收土地方案可以合并編制,一年申報(bào)一次;國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地后,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府對(duì)設(shè)區(qū)的市人民政府分期分批申報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收土地實(shí)施方案進(jìn)行審核并回復(fù)。

第十一條農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,應(yīng)當(dāng)包括占用農(nóng)用地的種類(lèi)、面積、質(zhì)量等,以及符合規(guī)劃計(jì)劃、基本農(nóng)田占用補(bǔ)劃等情況。

補(bǔ)充耕地方案,應(yīng)當(dāng)包括補(bǔ)充耕地的位置、面積、質(zhì)量,補(bǔ)充的期限,資金落實(shí)情況等,以及補(bǔ)充耕地項(xiàng)目備案信息。

征收土地方案,應(yīng)當(dāng)包括征收土地的范圍、種類(lèi)、面積、權(quán)屬,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),需要安置人員的安置途徑等。

供地方案,應(yīng)當(dāng)包括供地方式、面積、用途等。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)政府信息公開(kāi)條例》第十條行政機(jī)關(guān)制作的政府信息,由制作該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。行政機(jī)關(guān)從公民、法人和其他組織獲取的政府信息,由保存該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi);行政機(jī)關(guān)獲取的其他行政機(jī)關(guān)的政府信息,由制作或者最初獲取該政府信息的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。法律、法規(guī)對(duì)政府信息公開(kāi)的權(quán)限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。行政機(jī)關(guān)設(shè)立的派出機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)對(duì)外以自己名義履行行政管理職能的,可以由該派出機(jī)構(gòu)、內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)與所履行行政管理職能有關(guān)的政府信息公開(kāi)工作。兩個(gè)以上行政機(jī)關(guān)共同制作的政府信息,由牽頭制作的行政機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)公開(kāi)。

四、拆遷辦是政府部門(mén)嗎

法律分析:拆遷辦隸屬于建設(shè)局,是建設(shè)局的直屬機(jī)構(gòu)。是一種臨時(shí)的特設(shè)機(jī)構(gòu),不屬于政府職能部門(mén)。拆遷辦是拆遷辦公室的簡(jiǎn)稱,負(fù)責(zé)與拆遷有關(guān)的事務(wù).是在城市改擴(kuò)建過(guò)程中應(yīng)運(yùn)而生的辦事機(jī)構(gòu)和組織。

一般來(lái)講,拆遷辦不是常設(shè)機(jī)構(gòu),只是臨時(shí)部門(mén)。

其人員構(gòu)成可能有行政編制、事業(yè)編制甚至包括臨時(shí)雇傭人員等,這些人員都有各自的單位和部門(mén),比如,屬于房管局、土地局甚至地方黨委、政府乃至公檢法等各個(gè)部門(mén),他們的組織人事關(guān)系以及工資關(guān)系等,都在原單位,到拆遷辦只是行政上的借調(diào)。

法律依據(jù):《房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)全國(guó)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。

縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(mén)(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門(mén))對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理??h級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。

縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。

五、政府拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律分析:(1)房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計(jì)劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)

 ?。?)房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查,頒發(fā)拆遷許可證。)

 ?。?)房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估【發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)】。(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)

  (4)根據(jù)遼寧省改辦發(fā)【2000】39號(hào)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。

 ?。?)房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)

 ?。?)房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令和遼寧省145號(hào))

 ?。?)房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商,做工作。

 ?。?)房屋拆遷需簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

  (9)房屋拆遷對(duì)未達(dá)成協(xié)議的,由當(dāng)事人一方申請(qǐng)行政裁決。(自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出)【裁決申請(qǐng)書(shū);法定代表人身份證明;被拆遷房屋權(quán)屬證明材料及土地使用證{復(fù)印件};被拆遷房屋估價(jià)報(bào)告;對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案;申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄;未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。】

(10)受理裁決先期工作【行政裁決書(shū)副本及答辯通知書(shū),是否同意聽(tīng)證會(huì)通知,聽(tīng)證會(huì)通知書(shū)(7日內(nèi))】調(diào)解/聽(tīng)證(專家委員會(huì)鑒定評(píng)估價(jià)格)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

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