宅基地注冊(cè)公司拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償

一、農(nóng)村宅基地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償

在涉及具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商業(yè)用途房產(chǎn)的拆遷過(guò)程中，通常會(huì)包括多個(gè)補(bǔ)償范疇，如房屋拆遷補(bǔ)償、營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷補(bǔ)償以及設(shè)備損壞補(bǔ)償?shù)?。在此類拆遷中，拆遷補(bǔ)償款額的計(jì)算方法如下：對(duì)于非居住性質(zhì)的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí)，其金額應(yīng)基于被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確實(shí)定，不得適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或價(jià)格補(bǔ)貼政策。

具體來(lái)說(shuō)，可劃分為以下四種情況：

1.若拆除的是非出租的非居住性房屋，則所有者將獲得的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×20%；而承租方也將得到的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×80%。

2.對(duì)于由公有單位持有并出租的非居住性房屋進(jìn)行拆除處理，所有人可獲得的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×20%；而承租方將得到的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×80%。

3.倘若需要拆除的是由房管部門托管的非居住性房屋，所有人可取得的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×100%；而承租方將可能得到的貨幣補(bǔ)償款金額=市場(chǎng)估值×80%。

4.另外，對(duì)于房管部門作為代理人經(jīng)租的宗教組織所有的非居住性房屋進(jìn)行拆除，所有人可獲得的貨幣補(bǔ)償款金額=被拆除房屋的市場(chǎng)估值×100%；

同時(shí)，承租方也將收到的貨幣補(bǔ)償款金額=市場(chǎng)估值×80%。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村宅基地有產(chǎn)權(quán)證嗎

在農(nóng)村地區(qū)，關(guān)于住宅用地的所有權(quán)方面，我們是支持其辦理房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的。村民欲興建新屋時(shí)，必須提交專門的申請(qǐng)，并經(jīng)由所在村莊委員會(huì)審批通過(guò)之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)機(jī)關(guān)相關(guān)人員將蒞臨現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察?？疾焱ㄟ^(guò)后，將由地方建設(shè)辦公室進(jìn)行建筑工程的正式審批。

然而在房屋建造完成之后，還需進(jìn)行竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)。待到所有步驟順利通過(guò)以后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會(huì)授予竣工驗(yàn)收合格證。接下來(lái)，您可申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)登記，進(jìn)而獲得屬于自己的房產(chǎn)證。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“農(nóng)村宅基地有營(yíng)業(yè)執(zhí)照拆遷怎么補(bǔ)償”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過(guò)程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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投稿：彭冬安

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