一、福安拆遷補償,福安街尾拆遷賠償方案

律師分析:

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進，切實維護全市社會安定穩(wěn)定。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

二、福安街尾拆遷賠償方案？

律師解析：

嫖娼被抓處罰是屬于行政處罰，包括行政拘留和罰款，不涉及刑事處罰的不會留有案底，不會傳到公安局的內(nèi)部網(wǎng)上。治安管理處罰中的罰款，應(yīng)當(dāng)罰款票據(jù)。未提供罰款票據(jù)，有權(quán)拒絕繳納。警察未為被處罰者開具專用罰款收據(jù)的，屬于違法行為，被處罰人可以向當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)或者檢察機關(guān)投訴、舉報，請求依法處理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國治安管理處罰法》 第六十六條 賣淫、嫖娼的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五千元以下罰款;情節(jié)較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。在公共場所拉客招嫖的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。

三、福安街尾拆遷賠償方案 -法律知識

法律分析：

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進，切實維護全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

四、福州倉山晉安馬尾拆遷補償方式規(guī)定

日前，福州市印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)》。據(jù)介紹，該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細則》執(zhí)行的拆遷項目，可參照該規(guī)定執(zhí)行?！　∽≌课菅a償分為兩種：　　貨幣補償或房屋安置　　據(jù)了解，集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補償方式?！　∝泿叛a償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成?！　》课莅仓茫侵敢院戏ńㄖ娣e為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補償?shù)囊?guī)定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價?！　?1種情況人員可享　　基本面積保護政策　　《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定?！　》弦韵聴l件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策：　　1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員);　　2.戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;　　3.戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;　　4.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;　　5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;　　6.原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官;　　7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生;　　8.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員;　　9.原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員;　　10.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;　　11.符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員;　　享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復(fù)雜或者確認有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理?！　o產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖　　分4種情形補償安置　　對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據(jù)，分4種情形進行補償安置：　　1.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置?！　?.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補償?！　?.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新的50%給予拆除工作費用補貼。　　4.屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼。　　除此之外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結(jié)合成新進行補償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵;對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵;享受上述搬遷獎勵的協(xié)商期限最長為2個月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。　　房屋改店面補償　　分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)　　在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準、房管部門確認的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，將按照年限及產(chǎn)權(quán)狀況給予相應(yīng)補償安置?！　碛挟a(chǎn)權(quán)和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結(jié)構(gòu)確認，但不得超過6米?！　∪绻麤]有合法產(chǎn)權(quán)的，按照無產(chǎn)權(quán)住宅的規(guī)定進行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業(yè)性店面計算?！　∽≌R時安置補助費　　按地段等級發(fā)放　　根據(jù)《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》，按照土地地段等級標準，給于拆遷戶相應(yīng)的住宅臨時安置補助費?！　∽≌R時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標準按我市現(xiàn)行的土地等級標準執(zhí)行。對在本市范圍內(nèi)無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。 據(jù)福州晚報

五、福安街尾拆遷賠償方案 法律問題

法律分析:

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標準為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標準按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進，切實維護全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

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文章來源參考：【頭條】福安拆遷補償，福安市拆遷房最新消息

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投稿：禹振宸

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