一、房尾拆遷補償規(guī)定,福安街尾拆遷賠償方案

法律分析：

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進(jìn)，切實維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

二、福安街尾拆遷賠償方案

法律分析：1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進(jìn)，切實維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

三、福安街尾拆遷賠償方案 法律問題

法律分析:

1、征地補償全面實行征地區(qū)片綜合地價，不再采用耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計算。征地區(qū)片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于50000元/畝;二類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于44000元/畝;三類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于38000元/畝;四類片區(qū)范圍內(nèi)補償標(biāo)準(zhǔn)為不低于35750元/畝。

2、征收耕地、園地、林地、其他農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價和地類修正系數(shù)計算(各區(qū)片范圍、征地區(qū)片綜合地價詳見附件1，地類修正系數(shù)詳見附件2)。

3、青苗補償費按耕地年產(chǎn)值的1倍補償，地上附著物補償費具體標(biāo)準(zhǔn)參照《福安市人民政府關(guān)于調(diào)整我市征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執(zhí)行。

4、本通知自2017年3月1日起執(zhí)行，此前已經(jīng)國務(wù)院和福建省政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收(用)的，仍按已批準(zhǔn)的征收(用)土地方案中核定的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各有關(guān)部門應(yīng)耐心向被征地村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設(shè)項目順利推進(jìn)，切實維護(hù)全市社會安定穩(wěn)定。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

四、福建拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識

法律分析：

各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額，由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定；土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)；按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、福州倉山晉安馬尾拆遷補償方式規(guī)定

日前，福州市印發(fā)了《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定(試行)》。據(jù)介紹，該規(guī)定適用于倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細(xì)則》執(zhí)行的拆遷項目，可參照該規(guī)定執(zhí)行。住宅房屋補償分為兩種：貨幣補償或房屋安置據(jù)了解，集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業(yè)、商業(yè)、辦公用房等多種類型，情況復(fù)雜，主要采取貨幣補償方式。貨幣補償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進(jìn)行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照上述貨幣補償?shù)囊?guī)定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。11種情況人員可享基本面積保護(hù)政策《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》明確，在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護(hù)政策的被拆遷人，在協(xié)商期內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進(jìn)行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護(hù)政策：1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員);2.戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員;3.戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員;4.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員;5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員;6.原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官;7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生;8.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員;9.原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其他住房的常住人員;10.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員;11.符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員;享受基本面積保護(hù)政策的安置人口，必須按照規(guī)定的相關(guān)流程予以確認(rèn)。符合條件者將進(jìn)行公示，個別情況復(fù)雜或者確認(rèn)有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理。無產(chǎn)權(quán)房依據(jù)航拍圖分4種情形補償安置對于無產(chǎn)權(quán)房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認(rèn)依據(jù)，分4種情形進(jìn)行補償安置：1.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，房屋使用人能提供地契、建設(shè)用地證明、建房納稅記錄或衛(wèi)星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認(rèn)和補償安置。2.屬1984年1月5日國務(wù)院《城市規(guī)劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，按不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新給予補償。3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關(guān)于清理整治違法建設(shè)的通告》出臺前建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，根據(jù)不同結(jié)構(gòu)房屋的重置價結(jié)合成新的50%給予拆除工作費用補貼。4.屬2006年8月26日后建設(shè)的無產(chǎn)權(quán)房屋，一律不予補償。在拆遷期限內(nèi)自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼。除此之外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結(jié)合成新進(jìn)行補償?shù)臒o產(chǎn)權(quán)房屋，扣除已結(jié)合人口進(jìn)行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵;對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵;享受上述搬遷獎勵的協(xié)商期限最長為2個月，超過協(xié)商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。房屋改店面補償分有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)在1990年4月1日《城市規(guī)劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關(guān)于加強違法占地建設(shè)查處工作及責(zé)任追究的實施意見(試行)》出臺前，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、房管部門確認(rèn)的非營業(yè)性用房改作營業(yè)性店面的，將按照年限及產(chǎn)權(quán)狀況給予相應(yīng)補償安置。擁有產(chǎn)權(quán)和持有有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業(yè)性店面給予補償，余下40%按原房使用性質(zhì)給予補償安置。沿街底層第一自然間的進(jìn)深按房屋的結(jié)構(gòu)確認(rèn)，但不得超過6米。如果沒有合法產(chǎn)權(quán)的，按照無產(chǎn)權(quán)住宅的規(guī)定進(jìn)行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業(yè)執(zhí)照(或者工商行政管理部門出具的初始營業(yè)證明)、稅務(wù)登記證明并依法納稅的房屋，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業(yè)性店面計算。住宅臨時安置補助費按地段等級發(fā)放根據(jù)《農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定》，按照土地地段等級標(biāo)準(zhǔn)，給于拆遷戶相應(yīng)的住宅臨時安置補助費。住宅臨時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標(biāo)準(zhǔn)按我市現(xiàn)行的土地等級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對在本市范圍內(nèi)無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。 據(jù)福州晚報

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文章來源參考：【頭條】房尾拆遷補償規(guī)定，拆遷房尾款

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投稿：宋一

內(nèi)容審核：李帥律師