一、游泳館拆遷補(bǔ)償,丹水池全部都要拆嗎

視實(shí)際情況而定，12號(hào)線建設(shè)要對(duì)丹水池部分區(qū)域進(jìn)行拆遷 目前得到的信息是 丹水池路丹南社區(qū)附近需要進(jìn)行拆遷 可是有極小部分（40幾戶詳情見上傳的圖片）。 這40幾戶是在2007年為了建設(shè)高架鐵路進(jìn)行過一次拆遷后遺留下來的（左邊是高架鐵路右邊是鐵路）

丹水池街道位于湖北省武漢市長(zhǎng)江西北岸中心城區(qū)東北部，東北抵張公堤，東南臨長(zhǎng)江，西在二道橋與新村街交界，西北與百步亭花園社區(qū)和后湖街插花相連。

丹水池街道人口為57768人（2010年），面積為9.43平方公里。駐地為丹水池小路67號(hào)。

轄區(qū)在戰(zhàn)國(guó)時(shí)期屬楚地，解放初期分屬廣福、廣池兩個(gè)鄉(xiāng)人民政府所轄。 [2]

岱山街道成立于1981年2月，由原后湖公社所轄岱山、車站、漢黃路和諶家磯公社所轄諶家磯、西流灣等5個(gè)居委會(huì)合并組成，屬洪山區(qū)。1985年改屬江岸區(qū)。

1956年兩鄉(xiāng)合并，建立丹水池街辦事處。

1959年為江岸區(qū)人民公社揚(yáng)子江分社。1961年復(fù)為丹水池街辦事處，1967年改稱為紅軍街辦事處。

1971年改稱丹水池街革命委員會(huì)。

1979年恢復(fù)丹水池街辦事處。

2004年7月13日與岱山街辦事處整體合并2005年7月4日，經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)，市民政局以武民政[2005]66號(hào)《市民政局關(guān)于合并江岸區(qū)岱山和丹水池街道辦事處設(shè)立江岸區(qū)丹水池街道辦事處的批復(fù)》同意將江岸區(qū)岱山和丹水池兩街合并設(shè)立為新的街道辦事處，名稱定為“丹水池街道辦事處”。

位于東經(jīng)114°18′，北緯30°36′。地處江岸區(qū)的東北部，是武漢市的北大門。東至長(zhǎng)江與武昌區(qū)楊園街道隔江相望，南與新村街道交界，西與百步亭花園社區(qū)、后湖街道相連，北抵張公堤幸福段與諶家磯街道相接。辦事處駐丹南社區(qū)丹水池小路67號(hào)

二、丹水池拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、地下室建游泳池合法嗎

合法。若產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商或個(gè)人所有，則經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于個(gè)人或者開發(fā)商，出租收費(fèi)是合理的，開挖錦鯉池、游泳池，屬于改建其他工程設(shè)施，因此必須向政府申請(qǐng)才能建設(shè)。城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝資源，統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)。

游泳館是離不開水的，而且大量的水，水是液體，是流動(dòng)的，見縫就鉆，所以每個(gè)從事工程施工的人都知道，防水是最難做的，有內(nèi)部防水人士講，沒有池子不漏水的，就看漏多少，漏多了肯定不行，漏少了才合格，這樣看來大家也就心知肚明了。所以在規(guī)范上，一般防水的保修只有三年。

一般的規(guī)劃設(shè)計(jì)，游泳池都放在一樓，首先是承重問題好解決。滲漏也不會(huì)影響到其他樓層。但他卻有一個(gè)致命的問題。長(zhǎng)期的滲漏會(huì)造成主體地基的危害。因?yàn)榛A(chǔ)部分直接作用力在泥土上。而長(zhǎng)期受到水泡的泥土?xí)兂蓾衲?。一棟樓的基礎(chǔ)部分作用力在濕泥上。則會(huì)造成不均勻沉降。嚴(yán)重的會(huì)造成整體樓體傾斜。直接變成危房，甚至更嚴(yán)重。

小區(qū)物業(yè)的責(zé)任：

1、公共設(shè)施、設(shè)備的漏、淤、溢問題。公共設(shè)施、設(shè)備、管線由于建設(shè)質(zhì)量差、年代長(zhǎng)久、失查、失修等因素造成對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損害問題。典型的事件比如“水管爆裂” 、“線路短路”、“電梯故障”等。

2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。

3、公共娛樂服務(wù)設(shè)施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當(dāng)造成行人絆倒等。

4、管理公司雇員知情卻未進(jìn)行勸阻的由業(yè)主違反規(guī)定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當(dāng)影響鄰里、燃放煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)損害公物和私人財(cái)產(chǎn)等。

5、公司雇員疏于管理造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)責(zé)任性損失。

6、其他自然災(zāi)害引發(fā)的管理上的失職。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十二條

城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝資源，統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。

四、魚池回填建筑垃圾違法嗎

法律分析：違法，向城管部門管提出傾倒垃圾的申請(qǐng)，得到批復(fù)后再傾倒就合法；如果沒有被批準(zhǔn)，那就屬于亂倒垃圾，屬于違法的行為，要受到處罰的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

第十三條 農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。

國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

五、地下室建游泳池合法嗎

合法。若產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商或個(gè)人所有，則經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于個(gè)人或者開發(fā)商，出租收費(fèi)是合理的，開挖錦鯉池、游泳池，屬于改建其他工程設(shè)施，因此必須向政府申請(qǐng)才能建設(shè)。城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝資源，統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)。

游泳館是離不開水的，而且大量的水，水是液體，是流動(dòng)的，見縫就鉆，所以每個(gè)從事工程施工的人都知道，防水是最難做的，有內(nèi)部防水人士講，沒有池子不漏水的，就看漏多少，漏多了肯定不行，漏少了才合格，這樣看來大家也就心知肚明了。所以在規(guī)范上，一般防水的保修只有三年。

一般的規(guī)劃設(shè)計(jì)，游泳池都放在一樓，首先是承重問題好解決。滲漏也不會(huì)影響到其他樓層。但他卻有一個(gè)致命的問題。長(zhǎng)期的滲漏會(huì)造成主體地基的危害。因?yàn)榛A(chǔ)部分直接作用力在泥土上。而長(zhǎng)期受到水泡的泥土?xí)兂蓾衲?。一棟樓的基礎(chǔ)部分作用力在濕泥上。則會(huì)造成不均勻沉降。嚴(yán)重的會(huì)造成整體樓體傾斜。直接變成危房，甚至更嚴(yán)重。

小區(qū)物業(yè)的責(zé)任：

1、公共設(shè)施、設(shè)備的漏、淤、溢問題。公共設(shè)施、設(shè)備、管線由于建設(shè)質(zhì)量差、年代長(zhǎng)久、失查、失修等因素造成對(duì)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的損害問題。典型的事件比如“水管爆裂” 、“線路短路”、“電梯故障”等。

2、公共建筑部分由于年久失修損傷行人的問題。典型的事件如圍墻倒塌、外墻體脫落損傷行人等。

3、公共娛樂服務(wù)設(shè)施故障或公共物件管理不善造成業(yè)主損傷問題。典型的如客人在游泳池范圍滑倒、沙井蓋（室外排水通道或地下管道井上面的蓋子）缺失或公共物件擺放不當(dāng)造成行人絆倒等。

4、管理公司雇員知情卻未進(jìn)行勸阻的由業(yè)主違反規(guī)定造成的影響鄰里和他人的行為。典型的事件如裝修不當(dāng)影響鄰里、燃放煙花爆竹引發(fā)火災(zāi)損害公物和私人財(cái)產(chǎn)等。

5、公司雇員疏于管理造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)責(zé)任性損失。

6、其他自然災(zāi)害引發(fā)的管理上的失職。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第三十二條

城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用風(fēng)景名勝資源，統(tǒng)籌安排風(fēng)景名勝區(qū)及周邊鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村莊的建設(shè)。風(fēng)景名勝區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)和管理，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院的規(guī)定。

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投稿：傅海軍

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