一、香港拆遷補償方案,廣東政府征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

在社會進(jìn)步的今天，許多城市要發(fā)展就要重修修建建筑物，要建設(shè)道路。這樣才能帶來更多的經(jīng)濟(jì)效益。修建建筑物肯定會用到土地，如果修建建筑物用到了公民的土地，國家是會進(jìn)行補償?shù)摹Ｏ旅嫖覀円黄鹂纯磸V東政府征地補償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

2017年廣東省征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如

對于土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是：

1、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍；征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟(jì)林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。

2、征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。

3、被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

4、被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。

5、征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元；50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元；不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)，確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。

新的規(guī)定表明征地需要按照該地的人均耕地面積結(jié)合該地的實際收入水平進(jìn)行計算。在征收過程中，若是對賠償金額有異議，可以協(xié)商，若是對政府有不滿意的地方。可以到相關(guān)部門反映，上級政府會做出相應(yīng)處理。

二、廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)：（1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。2、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬；3、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元；4、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元；5、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用；6、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗收。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第九條依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法

法律分析：為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)，維護(hù)民眾的合理權(quán)益，各地均有印發(fā)房屋征收的補償規(guī)定，廣州印發(fā)了新的征收與補償辦法，具體內(nèi)容如下。

法律依據(jù)：《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》

第十條 市、區(qū)人民政府作出國有土地上房屋征收決定，應(yīng)當(dāng)滿足下列條件：（一）為了公共利益的需要；（二）征收范圍確定，且征收項目依照廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則的要求取得發(fā)展改革部門出具的立項批文、國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見和用地審查意見；（三）已進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，形成風(fēng)險評估報告并提出可實施的建議；（四）對擬征收范圍內(nèi)的房屋相關(guān)情況進(jìn)行摸底調(diào)查并確定征收補償方案。征收范圍按照國土規(guī)劃部門出具的規(guī)劃意見紅線范圍確定。征收項目涉及被征收人數(shù)量達(dá)100戶以上（含100戶）的，或者存在其他重大復(fù)雜情況的，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本級人民政府常務(wù)會議討論決定。

第二十條 房屋征收部門在征收房屋前，應(yīng)當(dāng)核實征收地塊內(nèi)歷史文化遺產(chǎn)的普查情況，作出普查結(jié)論的時間超過5年或者尚未完成普查的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)在房屋征收前完成普查或者對該征收地塊進(jìn)行歷史文化遺產(chǎn)調(diào)查。未完成普查或者調(diào)查的，不得開展征收工作。征收范圍內(nèi)歷史文化街區(qū)、歷史文化名鎮(zhèn)、歷史文化名村、歷史建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)和傳統(tǒng)村落的征收與補償工作，按照《廣州市歷史文化名城保護(hù)條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、廣東省土地征收及補償標(biāo)準(zhǔn)

廣東省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定1、菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)　　旱田平均每畝補償5.8萬元?！　∷锲骄慨€補償9.9萬元。　　菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序：1、告知征地情況。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準(zhǔn)事項!6、支付征地補償安置費。土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進(jìn)行補償?shù)臈l件下，將集體所有土地及其上權(quán)利移轉(zhuǎn)為國家所有的行為。土地征收是將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的重要制度，許多國家的法律均有相關(guān)規(guī)定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權(quán)的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經(jīng)過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應(yīng)注意到征收和征用存在如下區(qū)別：（一）適用的前提條件不同根據(jù)《物權(quán)法》第44條的規(guī)定，因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?？梢?，征用只有在緊急狀態(tài)下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態(tài)，國家為了公共利益的需要也可以進(jìn)行征收。（二）適用的對象不同征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。而征用的對象則是單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)?？梢?，征收的對象僅為不動產(chǎn)，而征用的對象可為動產(chǎn)和不動產(chǎn)。（三）適用的法律效果不同征收的一個重要的特征在于發(fā)生所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，其客體是不動產(chǎn)的所有權(quán)以及附著于所有權(quán)之上的其他權(quán)利，征收后不存在返還財產(chǎn)的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產(chǎn)的臨時使用權(quán)，并不導(dǎo)致征用財產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，在緊急狀態(tài)消除后，國家應(yīng)當(dāng)將所征用財產(chǎn)返還給權(quán)利人。這是兩者最本質(zhì)的區(qū)別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權(quán)永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態(tài)下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結(jié)束后應(yīng)將房屋予以返還。（四）適用的補償不同由于征收需要移轉(zhuǎn)財產(chǎn)所有權(quán)，而征用僅為對財產(chǎn)的臨時使用權(quán)，因此兩者的補償標(biāo)準(zhǔn)自不相同。國家在征收時，應(yīng)當(dāng)向被征收方支付合理的經(jīng)濟(jì)補償及其他費用，如導(dǎo)致房屋拆遷的，應(yīng)當(dāng)保證被征收人的居住條件；如導(dǎo)致農(nóng)用地收回的，應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)返還原物，并就該物的使用費進(jìn)行補償，該補償自然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于對財產(chǎn)所有權(quán)的補償。當(dāng)然，如果被征用財產(chǎn)在緊急使用中被毀損、滅失的，則應(yīng)當(dāng)按照該物的市場價格予以補償。法律依據(jù)：《土地管理法》第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

五、廣東土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

廣東征地補償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)是：廣東省國土資源廳根據(jù)土地用途的不一樣將土地分為耕地，園地，林地等，將不同類型的土地分為十個不同的等級，實施不同的補償標(biāo)準(zhǔn)?！痉梢罁?jù)】《廣東省征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》第一條《廣東省征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（2016年修訂調(diào)整）》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）適用于廣東省行政區(qū)域內(nèi)（不含深圳市）征收集體農(nóng)用地（耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面）和未利用地的補償，《標(biāo)準(zhǔn)》與《廣東省征地補償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)分類表》（以下簡稱《分類表》）同時使用。征收集體其他土地的補償標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。 第二條《標(biāo)準(zhǔn)》只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗補償費和地上附著物補償費等費用需另計算。 第三條《分類表》沒有列出的開發(fā)園區(qū)參照所在城鎮(zhèn)或鄰近城鎮(zhèn)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】香港拆遷補償方案，香港拆遷嗎

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投稿：苗博

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