一、香港房屋拆遷補償,華僑拆遷優(yōu)惠政策最新

華僑在拆遷過程中，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，可以享受以下優(yōu)惠政策：

一、征收補償

被征收房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：這些補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級人民政府制定，并且應(yīng)當(dāng)給予被征收人合理的補助和獎勵。

二、住房保障

如果華僑的被征收房屋是個人住宅，并且他們符合住房保障條件，那么作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體的保障辦法會由省、自治區(qū)、直轄市來制定。

三、異議處理

華僑如果對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服，可以依法申請行政復(fù)議，或者提起行政訴訟，維護自己的合法權(quán)益。

總的來說，華僑在拆遷過程中，可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享受一系列優(yōu)惠政策，這些政策旨在保障他們的合法權(quán)益，并確保他們在拆遷過程中得到公平合理的對待。

二、舊改拆遷華僑房屋規(guī)定

法律客觀：廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定第一條為保證城鎮(zhèn)建設(shè)的順利進行，妥善處理拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋，保護華僑業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》和國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際情況，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱華僑房屋是指在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的以下幾種房屋：(一)華僑、歸僑的私有房屋;(二)中華人民共和國成立后用僑匯購建的私有房屋;(三)依法繼承華僑、歸僑的私有房屋。第三條華僑房屋的所有權(quán)和繼承權(quán)以及宅基地(包括附屬庭園地)的土地使用權(quán)受法律保護。任何單位和個人不得非法拆遷華僑房屋和占用其宅基地。第四條縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門或者建設(shè)行政管理部門(以下簡稱房屋拆遷主管部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)的華僑房屋拆遷工作。第五條需要確認的華僑房屋，由業(yè)主提出申請，經(jīng)房屋所在地縣級以上人民政府僑務(wù)部門審核確認。第六條依法持有房屋拆遷許可證的單位需要拆遷華僑房屋的(以下簡稱拆遷人)，必須與被拆遷的華僑房屋業(yè)主簽訂補償、安置協(xié)議后，方準(zhǔn)拆遷。因城鎮(zhèn)建設(shè)需要，拆遷屬落實華僑房屋>策而未發(fā)還產(chǎn)權(quán)的華僑房屋須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)，由房屋拆遷主管部門代辦拆遷手續(xù)，經(jīng)辦理公證和證據(jù)保全手續(xù)后，方可拆遷。第七條拆遷人必須依照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定，對被拆遷的華僑房屋業(yè)主給予補償、安置;華僑房屋業(yè)主必須>從城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)需要，在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，完成搬遷。第八條經(jīng)批準(zhǔn)拆遷華僑房屋的，由縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門以房屋拆遷公告形式予以公布，拆遷人應(yīng)當(dāng)同時書面通知業(yè)主或者其代理人。業(yè)主或者其代理人接到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)與拆遷人辦理拆遷手續(xù)(業(yè)主居住在國外的可在6個月內(nèi)，居住在香港、澳門、臺灣的可在3個月內(nèi))。因特殊情況不能按照規(guī)定期限辦理的，業(yè)主或者其代理人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前向批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門提出延期申請。逾期不辦理的，由當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門代辦拆遷手續(xù)，但補償、安置協(xié)議須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷人與業(yè)主應(yīng)共同協(xié)商，簽訂補償、安置協(xié)議。雙方協(xié)商不一致的，可以依照有關(guān)法律、法規(guī)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第十條拆遷華僑住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價結(jié)算;調(diào)換建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段商品住宅價格結(jié)算;調(diào)換建>面積超過原房屋建>面積在10平方米以內(nèi)的，按照調(diào)換新房屋的成本價格結(jié)算，超過10平方米以上的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段商品住宅價格結(jié)算。第十一條拆遷華僑非住宅房屋，業(yè)主要求調(diào)換產(chǎn)權(quán)的，按照原房屋建>面積在新建非住宅房屋中調(diào)換相同建>面積的，不作差價結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積不足原房屋建>面積的部分，按照原房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結(jié)算;調(diào)換非住宅房屋產(chǎn)權(quán)建>面積超過原房屋建>面積的部分，按照調(diào)換新房屋的同期同一地段同類用途的商品價格結(jié)算。第十二條拆遷華僑房屋(包括住宅、非住宅)，業(yè)主要求作價補償?shù)模凑账鸱课莸氖褂眯再|(zhì)和建>面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，或者由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易所參考同期同類房屋市場交易價格給予評估，采用的結(jié)算方式由業(yè)主選定。第十三條拆遷華僑房屋附屬設(shè)施包括天井、庭院、花園等不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但應(yīng)當(dāng)予以補償。其中天井面積按照同期同一地段住宅房屋商品價格1：0.5結(jié)算予以補償;花園、庭院部分按照花園、庭院所占土地面積的住宅用地基準(zhǔn)價以及花園、庭院設(shè)施價值給予補償。第十四條拆遷華僑出租住宅房屋，原承租戶的住房由拆遷人解決，或者由拆遷人與承租戶單位協(xié)商解決，原租賃合同終止。第十五條拆遷華僑房屋，用于住宅和商住建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)就地或就近回遷安置。按城市規(guī)劃全部用于市二、公益建設(shè)，不能就地或就近安置，需要異地永遷安置，從區(qū)位好的地段遷到區(qū)位差的地段或者從市區(qū)遷到市郊區(qū)的，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)增加安置面積，其比例不能低于1：1.2。第十六條本規(guī)定適用于舊城區(qū)改造拆遷的華僑房屋。第十七條拆遷香港同胞、澳門同胞和臺灣同胞在本省行政區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的私有房屋，適用本規(guī)定。第十八條本規(guī)定自公布之日起施行。1987年3月7日廣東省第六屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過的《廣東省國家建設(shè)征用土地拆除城鎮(zhèn)華僑房屋的規(guī)定》同時廢止。

三、拆遷的新政策

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、拆遷新政策

法律分析：國家規(guī)定的拆遷補償政策如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、關(guān)于拆遷新政策

法律分析：先補償后拆農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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文章來源參考：【頭條】香港房屋拆遷補償，香港拆遷政策

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投稿：時安

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