一、香港別墅拆遷補償,辦理國有劃撥土地使用權(quán)抵押所需那些資料

1、國有土地使用權(quán)抵押申請書;

2、《國有土地使用證》復(fù)印件、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件(均需帶原件，核實后退還);

3、地價評估報告和備案表、出讓金評估報告；

4、雙方確認(rèn)的抵押土地使用范圍圖（一式二份，分割抵押需提供現(xiàn)狀總平圖，經(jīng)市場辦審評后開具測繪通知單）；

5、抵押土地使用范圍地籍圖（一式四份，信息中心出圖）；

6、銀行借款（抵押擔(dān)保）合同原件；

7、國有劃撥土地使用權(quán)抵押合同（一式四份）；

8、職代會意見；

9、上級主管部門意見；

10、共有土地使用者書面同意證明；

11、工商營業(yè)執(zhí)照、法人代碼證書；

12、其他。

一、土地證過戶申請材料

1、土地登記申請書(原件)；

2、變更后的《房屋所有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件)；

3、原《國有土地使用證》(原件)；

4、商品房買賣合同(復(fù)印件)；

5、測繪部門出具的《宗地面積表》、《宗地圖》各2份；

6、申請人身份證明；

7、別墅項目還需提交《北京市地籍調(diào)查表》(原件)

8、如果買方是港、澳、臺同胞或外籍人士，證件中無中文姓名的必須有關(guān)于中文姓名的公證書(原件)；有授權(quán)委托的還要有對授權(quán)委托書內(nèi)容進(jìn)行公證的公證書(原

件)；境外公證的要經(jīng)過當(dāng)?shù)卮笫桂^認(rèn)證(原件)；臺灣公證的需提交經(jīng)海協(xié)會、?；鶗D(zhuǎn)遞的公證書(原件)；香港公證的需提交香港轉(zhuǎn)遞的公證書(原件)；

9、土地增殖稅涉稅證明(原件)；

10、產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，需提交監(jiān)護(hù)人公證書(原件)，未成年人的戶口本或身份證復(fù)印件。監(jiān)護(hù)人可委托其他人代為辦理，代理人提供委托書(原件)；

11、房產(chǎn)證為共有的，提交《房屋共有權(quán)證》(驗原件收復(fù)印件)，不能共同來辦理土地證的，提交授權(quán)委托書，委托代理登記的、涉外的參照第8條、10條辦理(原件)；

12、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

目前我市尚未全面開展已購城鎮(zhèn)商品房、公有住房和經(jīng)濟適用住房的單位和個人用地的土地登記工作，僅為早期少數(shù)涉外商品房項目頒發(fā)了《國有土地使用證》。購買上述房屋的單位和個人憑《房屋所有權(quán)證》，可以對所擁有的房屋正常使用、交易和抵押。

二、房子過戶需要準(zhǔn)備什么資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。

4、有關(guān)機關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

8、劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

11、拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書。

12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

13、收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、辦理國有劃撥土地抵押的申請資料

1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書（原件）；

2、《國有土地使用證》（原件及復(fù)印件）

3、《房屋所有權(quán)證》（有地上物的，復(fù)印件）；

4、房屋他項權(quán)利證明書（有地上物，復(fù)印件）；

5、主合同和抵押合同（原件）；

6、土地估價報告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價值（含在建工程）證明（原件）；

7、經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)劃撥用地抵押的文件（復(fù)印件）；

8、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明（原件）；

9、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明（原件）；

10、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件（復(fù)印件）；

11、申請人身份證明（復(fù)印件）；

（1）企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本；

（2）社會團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書；

（3）自然人提供身份證；

（4）抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證；

12、法人單位提交法定代表人身份證明書（原件）；

13、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書（原件）和代理人身份證明（復(fù)印件）；

14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。

一、國有劃撥土地能抵押嗎

《民法典》第395條規(guī)定“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押……（二）建設(shè)用地使用權(quán)”，沒有區(qū)分取得土地使用權(quán)的方式。但實踐中以劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的方式并不少見，現(xiàn)行的行政法規(guī)與部門規(guī)章主要是在如何抵押的問題上有諸多的分歧。

一種司法規(guī)則認(rèn)為，劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并先辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，交付土地使用權(quán)出讓金，將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)后，才能與附屬建筑物一并抵押?，F(xiàn)行有效的國土資源局《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第5條與國務(wù)院的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第45條都采取了這種做法。

另一種司法規(guī)則認(rèn)為，如《城市房地產(chǎn)管理法》第51條，沒有否定劃撥土地使用權(quán)可用于抵押，而是要求設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，其土地使用權(quán)是劃撥取得的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，必須先繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地出讓金的款項，抵押權(quán)人才能就剩下的價款優(yōu)先受償。

本質(zhì)上，兩種做法都是將劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓土地使用權(quán)，也符合使用權(quán)主體不享有劃撥土地使用權(quán)的交換價值的法理。二者的區(qū)別僅在于，是在設(shè)定抵押權(quán)之時就轉(zhuǎn)變土地使用權(quán)形式，還是在實現(xiàn)抵押權(quán)時補正瑕疵并補繳土地使用權(quán)出讓金，從法律位階和現(xiàn)行的司法實務(wù)來看，《城市房地產(chǎn)管理法》的事后補繳出讓金更符合當(dāng)前的做法。

二、抵押概述

（一）依法可以抵押的財產(chǎn)

1．抵押人所有的房屋和其他地上附著物；

2．抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

3．抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；

4．抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；

5．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘和荒灘等荒地的使用權(quán)；

6．依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將上述所列財產(chǎn)一并抵押。

（二）依法禁止抵押的財產(chǎn)

1．土地使用權(quán)；

2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；

3．學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

4．所人權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6．依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

（三）抵押時必須辦理抵押物登記的財產(chǎn)及部門。

1．以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；

2．以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

3．以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；

4．以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；

5．以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

（四）抵押權(quán)相互之間的次序

1．抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

2．抵押合同自簽訂之日起生效且均未辦理抵押物登記的，按照抵押合同生效時間的先后順序清償。如果抵押合同簽訂的時間相同，則按照債權(quán)比例進(jìn)行清償；

3．抵押合同自簽訂之日起生效且均已辦理抵押物登記的，按照抵押物登記的先后順序清償。登記時間相同，則按照債權(quán)比例清償；

4．抵押合同自簽訂之日起生效且只有一部分抵押辦理了抵押物登記的，已辦理登記的先于未登記的受償。

三、劃撥土地可以抵押嗎

法律分析：劃撥土地不可以抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。

第三十三條 本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(三)當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

《中華人民共和國民法典》 第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;

(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);

(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);

(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。

《中華人民共和國民法典》 第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

四、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎

一、劃撥土地的房子能抵押貸款嗎1、劃撥土地的房子能不能抵押貸款，需視情況而定：（1）如果是單獨以劃撥土地使用權(quán)是不能進(jìn)行抵押貸款的；（2）如果是國有劃撥土地房產(chǎn)可以辦理抵押，但其抵?jǐn)貎r值中要扣除劃撥土地使用權(quán)應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的價款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物，其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；（二）領(lǐng)有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。 轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。二、抵押人應(yīng)提供哪些資料1、抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；2、抵押人的資格證明；3、對抵押物享有所有權(quán)的證明；4、抵押物基本狀況；5、其他有關(guān)資料。

五、土地使用權(quán)可以抵押么

土地使用權(quán)一般可以抵押。但是以下土地使用權(quán)是不可以抵押的：（1）依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權(quán)；（2）該地塊沒有達(dá)到開發(fā)強度的國有土地使用權(quán)；（3）國有土地使用權(quán)存在糾紛、爭議的不能抵押貸款；（4）經(jīng)風(fēng)險評估后確定該地塊的國有土地使用權(quán)抵押風(fēng)險較大的不能用于抵押貸款。土地使用權(quán)是否可以抵押：土地使用權(quán)可以抵押。下列國有土地使用權(quán)可以抵押：(1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨抵押的；(2)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的；(3)以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。國有土地使用權(quán)是可以抵押的。耕地、自留地是不可以抵押的，除非是經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。拓展資料：土地使用權(quán)是什么意思？土地使用權(quán)的權(quán)利屬性是公民權(quán)利。土地使用權(quán)是指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。法律依據(jù)：《土地管理法》第五十八條有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)：(一)為公共利益需要使用土地的；(二)為實施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的；(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

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文章來源參考：【頭條】香港別墅拆遷補償，香港房屋拆遷補償

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投稿：蘇同諾

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