一、青島王家莊拆遷補償,紅古區(qū)窯街拆遷賠償

法律分析：甘肅省蘭州市紅古區(qū)土地共分為四類：

一類區(qū)片范圍：窯街街道辦(紅山村、大砂村、上街村);礦區(qū)街道辦(灘子村、下街村、山根村、下窯村)的川區(qū)部分，不包括臺地。

補償標準：水澆地：71932元/畝

二類區(qū)片范圍：紅古鎮(zhèn)(王家口村、米家臺村、薛家村、水車灣村、新建村、紅古村、新莊村);花莊鎮(zhèn)(王家莊村、洞子村、柳家村、青土坡村、北山村、河咀村、蘇家寺村、花莊村、湟興村);平安鎮(zhèn)(平安村、若連村、上灘村、中和村、張家寺村、夾灘村、復興村、仁和村、崗子村、河灣村)的川區(qū)水澆地部分，不包括臺地。

補償標準：水澆地：67387元/畝

三類區(qū)片范圍：臺水地(麥洞臺、柴家臺、格楞臺)等經(jīng)土地開發(fā)整理，有灌溉條件的臺地

補償標準：水澆地：51860元/畝;旱地：51860元/畝

四類區(qū)片范圍：旱地(平安臺、河灣臺、寶山臺、燒土臺)等尚未進行土地開發(fā)整理的及沒有灌溉條件的臺地、山旱地。

補償標準：旱地：18075元/畝

愛土征地拆遷律師團各位被征收人：

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標準為保護性標準，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應當根據(jù)實際情況獲得更高補償。

二、在拆遷紅線旁邊會被拆除嗎

法律分析：不會被拆除。房屋征收范圍內(nèi)的房屋才會被予以征收拆除，房屋征收范圍之外不需登記拆除。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、在拆遷紅線旁邊會被拆除嗎

紅線范圍內(nèi)的房子不一定會被征收。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。什么房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓？下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)的共有房地產(chǎn)4、未經(jīng)其他共有人書面同意的；5、權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；6、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條 下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：1、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；2、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；3、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；5、被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

四、拆遷紅線外有希望拆嗎

沒希望。紅線外的房子不能強拆。因為法律規(guī)定，房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，因公共利益的需要時，政府可以對國有土地進行征收，而征收土地的時候，就需要對房屋進行拆遷。紅線是規(guī)劃部門劃定的項目用地單位，紅線內(nèi)拆遷，紅線外不能強制要求你拆遷。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條　市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。第十五條　房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條　房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》 第十八條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前，應當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等，對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容，進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，必須經(jīng)領(lǐng)導班子集體討論決定后，方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷。《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》 第十九條拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷。

五、在拆遷紅線旁邊會被拆除嗎

不會被拆除。房屋征收范圍內(nèi)的房屋才會被予以征收拆除，房屋征收范圍之外不需登記拆除。

一、違建房多久是不能強拆

違建房不管超過幾年都是可以強拆的，違章建筑自始至終都是違法的，隨時可以強行拆除，不存在時間問題的。

違建是違法的，不論多長時間違章建筑都可以隨時拆除。直轄市、縣市主管建筑機關(guān)，應于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實施勘查，認定必須拆除者，應即拆除之。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。所以拆除違章建筑時依法不給予補償，但如果你是未超期限的臨時建筑可以申請補償。另外，對違章建筑的建造材料、違章建筑物做使用土地的收益損失、違章建筑內(nèi)的財產(chǎn)以及違章建筑承租人的損失都應該給予被拆遷方拆遷補償。

違建房，也稱為違法建筑房是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。我國法律明確規(guī)定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。國家規(guī)定，違建房不僅要被拆除，違建當事人還要承擔拆除違建所花費的全部費用。

二、光伏拆了該怎么賠償

面對光伏被拆除的情況，光伏發(fā)電系統(tǒng)拆遷應當依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，其中的補償金包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等三方面的補償。所以，如果要拆遷，光伏用戶可以得到兩部分補償：一個是光伏系統(tǒng)本身價值的補償，另一個則是光伏未來幾年發(fā)電總收入的補償。

三、宅基地依法強拆的條件

1、有利于農(nóng)業(yè)發(fā)展的建筑物，不需要拆除。

2、當初在國家規(guī)定的條件下、滿足國家標準的房屋，比如當初國家規(guī)定這類農(nóng)戶可以享有一戶多宅政策的，處于這種情況中的農(nóng)戶房屋，可以保留。

3、農(nóng)戶家庭條件確實貧困，只有這一處房屋、并且這處房屋雖被定性為違章建筑需要拆除，但只要農(nóng)戶的房屋面積不大，符合貧困住房的面積指標，這種違規(guī)房屋就會被保留，無需拆除。

4、只要農(nóng)戶在自家宅基地上建起的院落、棚子等，只要建筑物的所在之處沒有超出自家宅基地的使用范圍，就視為合法建筑，不能拆除。

5、國家鼓勵農(nóng)村的工業(yè)發(fā)展，因此在農(nóng)村建立起來的一些“三無廠房”,即沒有相關(guān)土地證明或其他證件的倉庫用房，可以暫緩拆遷，廠房負責人可以在此期間去有關(guān)部門補齊相應的手續(xù)，廠房就可免于拆遷，并可繼續(xù)使用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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文章來源參考：【頭條】青島王家莊拆遷補償，青島王家村改造

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投稿：俞爽

內(nèi)容審核：楊建峰律師