一、上海市房屋動遷法律咨詢問題匯總—知識講解

1、動遷款是否應(yīng)按人口平均分割<\/span><\/span><\/p>

動遷款并不是依據(jù)人口平均分割，但考慮人口因素。<\/span><\/p>

首先，分私房和公房兩種情況。私房動遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公房動遷款歸承租人及其共同居住人共有，承租人及共同居住人按照一人一份、均等分割的原則分配，但承租人或共同居住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源的可以適當(dāng)多分。<\/span><\/p>

其次，從政策角度按戶給予獎勵費(fèi)和搬遷費(fèi)，該部分費(fèi)用屬于承租人及實(shí)際居住人；<\/span><\/p>

最后，特困補(bǔ)貼，它們是給與特定對象，只能歸屬于特定對象，他人無權(quán)分割。<\/span><\/p>

從形式上講，戶口目前確實(shí)是動拆補(bǔ)償安置的重要參考依據(jù)，但是并不是說多一個戶口就完全對等的增加一個份額。因此，在新戶口遷入時，家庭所有成員之間應(yīng)該簽署協(xié)議，明確遇到拆遷時動遷款的分配方式，這樣就可以避免將來分割時產(chǎn)生糾紛和訴訟。<\/span><\/p>

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2、不實(shí)際居住有權(quán)分割動遷款嗎<\/span><\/span><\/p>

動遷款分割標(biāo)準(zhǔn)中，其中一個重要判斷標(biāo)準(zhǔn)是：是否為房屋的共同居住人。<\/span><\/p>

共同居住人都有權(quán)利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內(nèi)有戶口，但是不實(shí)際居住，他處有房，屬于空掛性質(zhì)，不能認(rèn)定為共同居住人；有些人雖然在拆遷房屋內(nèi)沒有戶口，但是根據(jù)“居住困難戶托底政策”視為共同居住人，可以獲得安置。比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。因此，不實(shí)際居住一般無權(quán)分割動遷款，但也需要具體問題具體分析。<\/span><\/p>

3、有戶口一定能分得動遷款嗎<\/span><\/span><\/p>

有戶口也不一定分得動遷款。<\/span><\/p>

我國法律規(guī)定：征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人以及其共同居住人共有。<\/span><\/p>

共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。一般指在他處房屋內(nèi)人均居住面積不足法定最低標(biāo)準(zhǔn)的情況。<\/span><\/p>

綜上，只有同時具備戶口在、實(shí)際居住和他處無房三個條件，才能分得動遷款。<\/span><\/p>

4、公租房拆遷補(bǔ)償款哪些人有權(quán)分割<\/span><\/span><\/p>

有權(quán)分割公租房拆遷補(bǔ)償款的人包括：<\/span><\/p>

1、公房承租人。是指與公房的所有權(quán)人或代管人簽訂了房屋租賃合同，依法履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，并依法取得公房租賃憑證的承租人。<\/span><\/p>

2、共同居住人。指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。<\/span><\/p>

3、被認(rèn)定為居住困難戶托底保障的人。一般與承租人或共同居住人存在婚姻關(guān)系或子女關(guān)系，符合一定條件可以認(rèn)定為居住困難戶給予托底保障補(bǔ)償。<\/span><\/p>

5、哪些人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款<\/span><\/span><\/p>

無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款的情況：針對私房來說，非產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人死亡的，非繼承人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。針對公房來說，非共同居住人無權(quán)分得拆遷補(bǔ)償款。<\/span><\/p>

主要指他處有房的情形：（1）將本來享有的他處公有住房權(quán)利予以處分，居住在被拆公有居住房屋的。因?yàn)橐严硎苓^公租房權(quán)利，因此無權(quán)再次享受。（2）獲得單位購房補(bǔ)貼款后已有能力購房而不購房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人。（3）已在他處公有房屋拆遷中取得貨幣補(bǔ)償款等。<\/span><\/p>

6、動遷款分割應(yīng)考慮哪些問題<\/span><\/span><\/p>

動遷款分割應(yīng)考慮的問題：<\/span><\/p>

（1）房屋的性質(zhì)和來源。拆遷房屋是公房或者私房，動遷補(bǔ)償款分割的原則是不一樣的。私房為產(chǎn)權(quán)人的私有財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人在動遷款分割中是占據(jù)主導(dǎo)地位的;公房是公家或者集體的財(cái)產(chǎn)，公房的拆遷補(bǔ)償是對承租人和同住人居住權(quán)利的補(bǔ)償，承租人和同住人在動遷款分割中的地位基本是等同的。<\/span><\/p>

（2）是否為房屋的同住人或托底保障對象。同住人或者托底保障對象，都有權(quán)利主張動遷款的分割。<\/span><\/p>

（3）征收補(bǔ)償安置協(xié)議按照面積還是托底保障因素補(bǔ)償。一般來說，面積大的選擇按面積補(bǔ)償，人口多的選擇按照托底補(bǔ)償。按照托底補(bǔ)償?shù)?，每個托底人員在補(bǔ)償款當(dāng)中有屬于自己的份額，自然有權(quán)利要求依法分割動遷款。<\/span><\/p>

7、使用動遷款買的房屬于夫妻共有嗎<\/span><\/span><\/p>

使用動遷款買的房是否屬于夫妻共有，要具體情況具體分析。<\/span><\/p>

首先，看動遷款的構(gòu)成。城市房屋拆遷補(bǔ)償款不僅僅是對房屋本身價值的補(bǔ)償，還包括了對該房屋內(nèi)實(shí)際居住的其他家庭成員的相關(guān)補(bǔ)償，包括困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助費(fèi)用等。所以即使拆遷的房屋屬于一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償款中的困難補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助及過渡補(bǔ)助等費(fèi)用均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)予以分割。<\/span><\/p>

其次，看動遷款是否考慮人口因素。我們一般在判斷房屋是否屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)時，不僅要考慮房屋的來源還要考慮出資的情況，對于婚前個人財(cái)產(chǎn)，如果婚前房屋動遷，房屋登記人用獲得的安置補(bǔ)償款和配售房的出售款另行購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記仍在原權(quán)利登記人名下，且雙方未對此作出任何書面約定，則根據(jù)婚姻法相關(guān)規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間沒有重新分配。但是如果確有證據(jù)證明動遷部門在安置時確實(shí)考慮了另一方的人口因素，使得配售房的價值和安置補(bǔ)償款大于動遷房屋，且雙方對增值部分均支付了相應(yīng)的對價，則等值部分仍應(yīng)屬于一方婚前個人財(cái)產(chǎn)，增值部分則屬于雙方共同共有財(cái)產(chǎn)。<\/span><\/p>

8、動遷款發(fā)放流程是怎樣的<\/span><\/span><\/p>

一般來說，被征收人在與征收人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時征收人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)，將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被征收人。<\/span><\/p>

如果被征收人選購安置房屋的，扣除房屋相關(guān)款項(xiàng)，剩余錢款發(fā)放給被征收人。<\/span><\/p>

9、婚內(nèi)拆遷補(bǔ)償款是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎<\/span><\/span><\/p>

對于婚前為夫妻一方所有的房屋，婚后所得拆遷補(bǔ)償款，原則上屬于原房屋所有權(quán)人的個人財(cái)產(chǎn)。但如果拆遷款中包括了對家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎勵，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。<\/span><\/p>

10、動遷中公房同住人如何認(rèn)定<\/span><\/span><\/p>

《上海市房屋租賃條例》等相關(guān)規(guī)定，公房中的“共同居住人”是指：公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上（特殊情況除外），而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。<\/span><\/p>

同住人一般看三個方面條件，一是戶口是否在被征收房屋內(nèi)，二是是否實(shí)際居住，三是是否他處有房。<\/span><\/p>

歡迎評論或私信咨詢<\/span><\/span><\/p>

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來源：臨律-上海市房屋動遷法律咨詢問題匯總—知識講解，公積金最高繳納多少