一、青島臺(tái)西拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn),臺(tái)柳路以北鞍山路88號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償方案

為做好臺(tái)柳路以北鞍山路88號(hào)片區(qū)項(xiàng)目的房屋拆遷補(bǔ)償工作,維護(hù)拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l理》(以下簡(jiǎn)稱《國(guó)家條例》)和《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合臺(tái)柳路以北鞍山路88號(hào)片區(qū)改造項(xiàng)目拆遷工作的實(shí)際情況，特制定本方案。一、拆遷人青島市市北區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)管理局二、拆遷承辦人青島中房拆遷安置有限責(zé)任公司三、拆遷范圍鞍山路90號(hào)1號(hào)樓(原西吳家村573號(hào)樓);鞍山路90號(hào)2號(hào)樓(原西吳家村571號(hào)樓);鞍山路90號(hào)3號(hào)樓(原西吳家村570號(hào)樓);鞍山路88號(hào)1號(hào)樓;鞍山路88號(hào)2號(hào)樓;東吳家村520524號(hào);西吳路142152號(hào)(雙號(hào));四、被拆遷人拆遷范圍內(nèi)被拆遷房屋的所有人和公房承租人，包括居民和單位。拆遷所有權(quán)共有房屋，被拆遷房屋共有人作為被拆遷所有人共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。五、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋建筑面積的確認(rèn)1、被拆遷房屋和補(bǔ)償房屋的面積以建筑面積計(jì)算。2、被拆遷房屋建筑面積的認(rèn)定：被拆遷房屋的建筑面積，私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)，公有房屋以房屋所有權(quán)證或計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。無房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表，但建筑合法的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。3、補(bǔ)償房屋建筑面積的認(rèn)定：拆遷時(shí)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)的建筑圖紙進(jìn)行計(jì)算認(rèn)定，房屋建成交付使用時(shí)以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。六、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇拆遷人從青島市建委公布的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中選取3家作為拆遷評(píng)估候選機(jī)構(gòu)，在拆遷范圍內(nèi)予以公示;并向被拆遷人發(fā)放評(píng)估機(jī)構(gòu)確定選擇表;被拆遷人在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投送選擇表，在房屋拆遷行政管理部門監(jiān)督下，根據(jù)拆遷當(dāng)事人的選擇意見選定地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人和被拆遷人不能共同選定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋拆遷管理部門從公示的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中抽簽確定。七、評(píng)估對(duì)象評(píng)估對(duì)象為本拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價(jià)格。八、拆遷補(bǔ)償方式拆遷補(bǔ)償采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，除《青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定的情形以外，具體拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。住宅、非住宅兼用的房屋，按照住宅房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。九、住宅房屋的拆遷補(bǔ)償(一)房屋補(bǔ)償：1、補(bǔ)償房屋地點(diǎn)：就地新建住宅房屋。2、應(yīng)補(bǔ)償房屋面積：(1)原住房建筑面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算;(2)增加10平方米的住房改善面積;(3)被拆遷房屋面積與改善面積之和不足45平方米的部分，由被拆遷人按照評(píng)估的拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格的50%支付房款;(4)被拆遷人在本市其它區(qū)域承租或者已按住房改革政策購(gòu)買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用本款第(1)項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用本款第(3)項(xiàng)的規(guī)定。3、補(bǔ)償房屋的戶型：按應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積，結(jié)合用于補(bǔ)償?shù)男陆ǚ课莸膽粜驮O(shè)計(jì)情況，由被拆遷人選擇補(bǔ)償安置的房屋戶型。4、費(fèi)用結(jié)算：(1)實(shí)際用于補(bǔ)償?shù)姆课萁ㄖ娣e超過應(yīng)補(bǔ)償面積部分按照補(bǔ)償房屋的商品住房銷售價(jià)格支付房款。(2)公有出租住宅房屋的承租人選擇房屋補(bǔ)償且被拆遷人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被拆遷人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的房款，拆遷人按照《條例》規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。5、房屋補(bǔ)償?shù)亩ㄎ环绞剑罕徊疬w人搬家騰房并驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取交房驗(yàn)收單，待安置定位時(shí)以交房驗(yàn)收單的順序號(hào)自行選擇安置房屋。(二)貨幣補(bǔ)償：拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照?yīng)補(bǔ)償房屋面積的計(jì)算辦法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金。被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房平均銷售價(jià)格的百分之五十結(jié)算,計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。拆遷補(bǔ)償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被拆遷人同意的，計(jì)算的拆遷補(bǔ)償金要扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被拆遷房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被拆遷人。十、非住宅房屋的拆遷補(bǔ)償非住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，以評(píng)估的拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房屋銷售價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償單價(jià)，按照認(rèn)定的被拆遷房屋建筑面積進(jìn)行結(jié)算，在簽訂拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議后，按照協(xié)議的約定支付。非住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模凑毡徊疬w房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償;補(bǔ)償房屋超出被拆遷房屋面積的部分，由被拆遷人按照補(bǔ)償房屋的商品房銷售價(jià)格支付房款。十一、對(duì)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑的拆遷補(bǔ)償違法建筑和逾期臨時(shí)建筑自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆的，由拆遷人報(bào)請(qǐng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)拆除，拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，按照臨時(shí)建筑的重置價(jià)格結(jié)合成新實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)款由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某?。十二、臨時(shí)過渡方式及期限過渡方式：由被拆遷人自行過渡。過渡時(shí)間：以拆遷補(bǔ)償協(xié)議約定的時(shí)間為準(zhǔn)。十三、拆遷補(bǔ)助費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：(1)住宅：每承租戶及產(chǎn)權(quán)戶600元。(2)非住宅：按建筑面積每平方米40元。由拆遷人在被拆遷人和房屋承租人搬遷騰房時(shí)一次性支付，屬于私有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人;屬于公有房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。

二、鞍山動(dòng)遷范圍

法律分析：新改建的老舊小區(qū)全部實(shí)施封閉管理，實(shí)施保障性物業(yè)服務(wù)，有條件的小區(qū)加裝電梯，建立集合社區(qū)綜合服務(wù)、衛(wèi)生、養(yǎng)老、撫幼、助餐、家政保潔、便民市場(chǎng)、便利店等服務(wù)設(shè)施的8890幸福驛站。26日，我市召開推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作新聞發(fā)布會(huì)，公布了諸多對(duì)老舊小區(qū)利好的改造方案。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、未來5年鞍山動(dòng)遷范圍

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、未來5年鞍山動(dòng)遷范圍

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

五、未來5年鞍山動(dòng)遷范圍

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

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文章來源參考：【頭條】青島臺(tái)西拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，青島臺(tái)東拆遷

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投稿：袁玲月

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