一、溧陽市拆遷補償安置辦法,常州鐘樓征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值，全市劃分為一、二類地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū);

(2)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

2、征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

3、征收農(nóng)用地的青苗補償費較低標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為每畝1600元。

(2)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。

征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，具體補償辦法另行制定。

二類地區(qū)土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元，安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標(biāo)準(zhǔn)由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后的土地補償費和安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補償安置方案的項目，按原征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

一、落實征地補償安置工作的要求

調(diào)整提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補償費支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。全市各級政府、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識做好這項工作的重要性，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，認(rèn)真落實好征地補償安置和被征地農(nóng)民基本生活保障等各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺接受社會監(jiān)督。

要認(rèn)真做好新老征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。要嚴(yán)肅紀(jì)律，規(guī)范土地審批管理，不允許在新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施前突擊批地，不允許采取變通的方式降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補償安置費用。各級國土、人社、財政等部門要切實履行職責(zé)，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

二、常州鐘樓征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

1、根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值，全市劃分為一、二類地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū);

(2)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算;征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

2、征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

3、征收農(nóng)用地的青苗補償費較低標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為每畝1600元。

(2)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。

征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，具體補償辦法另行制定。

二類地區(qū)土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元，安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標(biāo)準(zhǔn)由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后的土地補償費和安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補償安置方案的項目，按原征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

拆遷按建筑重置成本補償

征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

住房拆遷要進(jìn)行合理補償安置。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。

在城鄉(xiāng)結(jié)合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

三、常州市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：常州市企業(yè)拆遷補償通常由市、縣級人民政府作出補償，包括：1、被征收房屋價值的補償；2、由于征收產(chǎn)生的搬遷、臨時安置的補償；3、由于征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。拆遷人要對被拆遷人或承租人支付搬遷補助費。在過渡期內(nèi)，自行負(fù)責(zé)住處的，拆遷人要支付臨時安置補助費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、常州鐘樓征地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

一、常州鐘樓征地補償標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展水平和區(qū)域土地價值，全市劃分為一、二類地區(qū)，執(zhí)行相應(yīng)的征地補償標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰經(jīng)開區(qū)；

(2)二類地區(qū)為金壇市、溧陽市。

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補償費標(biāo)準(zhǔn)。

征收農(nóng)用地的土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費計算；征收未利用地的土地補償費，按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

2、征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)，一類地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

3、征收農(nóng)用地的青苗補償費較低標(biāo)準(zhǔn)：

(1)一類地區(qū)為每畝1600元。

(2)魚塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟林(果)由各級土地行政主管部門與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評估確定補償。

征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，具體補償辦法另行制定。

二類地區(qū)土地補償費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元，安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標(biāo)準(zhǔn)由金壇、溧陽兩市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。

大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補償，原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，如國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市，執(zhí)行國務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

調(diào)整后的土地補償費和安置補助費較低標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補償安置方案的項目，按原征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、落實征地補償安置工作的要求

調(diào)整提高征地補償標(biāo)準(zhǔn)，確保征地補償費支付到位，事關(guān)被征地農(nóng)民切身利益，關(guān)系經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定全局。全市各級政府、各有關(guān)部門要充分認(rèn)識做好這項工作的重要性，牢固樹立科學(xué)發(fā)展觀，嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)和政策規(guī)定，依法履行有關(guān)程序，認(rèn)真落實好征地補償安置和被征地農(nóng)民基本生活保障等各項工作。要加強政策宣傳，提高各級人民政府與各有關(guān)部門依法征地、依法補償安置的自覺性，充分保障廣大人民群眾特別是被征地農(nóng)民的知情權(quán)，自覺接受社會監(jiān)督。

要認(rèn)真做好新老征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。要嚴(yán)肅紀(jì)律，規(guī)范土地審批管理，不允許在新的征地補償標(biāo)準(zhǔn)實施前突擊批地，不允許采取變通的方式降低補償安置標(biāo)準(zhǔn)、延遲支付補償安置費用。各級國土、人社、財政等部門要切實履行職責(zé)，加強對征地補償安置工作的管理，確保征地補償安置落實到位。

五、常州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

2023年常州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。拆遷的具體流程：1、調(diào)查核實拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；2、逐戶走訪拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；3、編制拆遷計劃根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；4、申請拆遷拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷；5、發(fā)出拆遷公告拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；6、簽訂協(xié)議在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；7、實施拆遷被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補償安置?！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

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文章來源參考：【頭條】溧陽市拆遷補償安置辦法，溧陽市拆遷政策

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投稿：韋慧清

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